想了解一些买二手屋

flexi@load

请问给位大大，我要买一间60千的二手flat，想问给位大大的经验，银行多数会借到多少（第一次买屋子），能不能借到100%，现在银行只有贷款汽车而已

Didit91

前提是你能供得起的话（薪水够高），肯定是没问题的

flexi@load

Didit91 发表于 6-5-2019 11:17 AM
前提是你能供得起的话（薪水够高），肯定是没问题的

薪钱2500

LTW

60千？廉价屋？
去问看银行可以借多少先。不然贴钱贴到爽。

flexi@load

LTW 发表于 6-5-2019 01:50 PM
60千？廉价屋？
去问看银行可以借多少先。不然贴钱贴到爽。

是的，廉价屋
怎么说‘不然贴钱贴到爽’
?????

LTW

flexi@load 发表于 6-5-2019 02:55 PM
是的，廉价屋
怎么说‘不然贴钱贴到爽’
?????

查看银行的value。以前，不管怎样的廉价屋，银行有limit的，不是跟市价跑。所以肯定under value的。

joeyooi

首先 房子是不是 freehold ?

如果是 leasehold , 要查看还剩下几年？
打听银行估价可以去到多少？
打听附近方圆 1km 同类型的房子 ， 最近的成交价是多少？

有没有人可以 联名？
100% 的贷款 通常他们是 提高SNP的价钱
这个要卖家同意 ， 但是如果你的 DSR 已经很弱 ， 批准的几率很低。

flexi@load

joeyooi 发表于 6-5-2019 03:07 PM
首先 房子是不是 freehold ?

如果是 leasehold , 要查看还剩下几年？
打听银行估价可以去到多少？
打听附近方圆 1km 同类型的房子 ， 最近的成交价是多少？

有没有人可以 联名？
100% 的贷款 通常他们是 提 ...

什么是snp和dsr????
只知道2个月前同一楼flat有一间以70千卖出去

joeyooi

flexi@load 发表于 6-5-2019 03:16 PM
什么是snp和dsr????
只知道2个月前同一楼flat有一间以70千卖出去

SNP 是买卖合同
DSR 是debt service ratio
银行会从你的净薪水计算 ， 你可以承担的贷款

RM3000 以下是 60%
RM3000 以上是 70%
但是每家银行标准不一样 ， 这个只是大概。

你要买的是 二手
现金不能刚刚好 必须准备多

除了down payment  律师费  印花税
还有那些 地税 TNB 水费户口 之类的费用

还有，万一你的房子 银行估价比你的 SNP价钱来得低的时候
你必须自己再 top up 现金的
（估价师一定是银行安排的，然而估价费用是你自己出的， 费用看房价来算）

万一，银行估价不达标
（一）你可以挑战银行估价师，重新估价
（二）在做booking的时候，如果有加多一项条款，万一估价不match卖价，看看卖家要不要减价，或者取消买卖。。。
（三）律师那边会有一份的 紧急应对合约

flexi@load

joeyooi 发表于 6-5-2019 03:27 PM
SNP 是买卖合同
DSR 是debt service ratio
银行会从你的净薪水计算 ， 你可以承担的贷款

RM3000 以下是 60%
RM3000 以上是 70%
但是每家银行标准不一样 ， 这个只是大概。

你要买的是 二手
现金不能刚 ...

哇，买二手屋，原来要那么有学问的啊
也就是说，如果估价师说没到60千，只是到54千，我们就要拿出6千出来做头期

samchong0311

如果你是第一间屋子的话，可以申请100%贷款，前提是你的薪水和年龄符合条件。请问你是买哪里的屋子呢？

joeyooi

flexi@load 发表于 6-5-2019 03:33 PM
哇，买二手屋，原来要那么有学问的啊
也就是说，如果估价师说没到60千，只是到54千，我们就要拿出6千出来做头期

如果卖家有经验 ， 如果agent 够专业
通常会粉刷一下 ， 让房子看起来没那么残
提高估价。

如果是原装的 ， 估价会比较低。
如果有地砖，壁厨 ， 石膏天花 这些会加分

周围的买卖记录 ， 出租租金
也会影响估价。

二手有很多 hidden cost
但是你是首购 ， 可以有一些优惠 rebate ....

flexi@load

samchong0311 发表于 6-5-2019 04:17 PM
如果你是第一间屋子的话，可以申请100%贷款，前提是你的薪水和年龄符合条件。请问你是买哪里的屋子呢？

这是我第一次买家，在大山脚

flexi@load

joeyooi 发表于 6-5-2019 04:28 PM
如果卖家有经验 ， 如果agent 够专业
通常会粉刷一下 ， 让房子看起来没那么残
提高估价。

如果是原装的 ， 估价会比较低。
如果有地砖，壁厨 ， 石膏天花 这些会加分

周围的买卖记录 ， 出租租金
也会 ...

没有agent，就朋友介绍屋主给认识的
屋子是有装修一点而已，可是放空了半年，屋子看起来就蜘蛛丝多咯
地上灰尘多
那边好是在静，也没外劳

samchong0311

flexi@load 发表于 6-5-2019 04:50 PM
这是我第一次买家，在大山脚

根据你上面提供的资料，如果你的车的供期没有超过700块的话，大致上是可以借到100% loan的，你除了车之外，有没有PTPN loan?

flexi@load

samchong0311 发表于 6-5-2019 05:42 PM
根据你上面提供的资料，如果你的车的供期没有超过700块的话，大致上是可以借到100% loan的，你除了车之外，有没有PTPN loan?

车期没过500，ptpn也没有
100%的意思是60千，可以借到60千，头期不用给吗？

samchong0311

flexi@load 发表于 6-5-2019 05:58 PM
车期没过500，ptpn也没有
100%的意思是60千，可以借到60千，头期不用给吗？

如果银行估价是60千或者以上的话，就可以借到100%

flexi@load

samchong0311 发表于 6-5-2019 06:09 PM
如果银行估价是60千或者以上的话，就可以借到100%

就可以不用头期，是不是 ？

samchong0311

flexi@load 发表于 6-5-2019 06:11 PM
就可以不用头期，是不是 ？

借到100% 就不用给头期咯

LTW

flexi@load 发表于 6-5-2019 06:11 PM
就可以不用头期，是不是 ？

60/0.9=67千打底。