2020 的房价如何？

scorpion1026

如题，
2020 的房价如何？
公寓，排屋，店屋 又走势如何?

kin84

剩下明天，就完了2019

lumixcer

大多数是追捧可负担公寓

龙的使者

今天刚去问银行，他人说大马房产还能跌两次，直到2024市场才会好点。

Ongss

今年，我买了两间房子，一间公寓和一间有地房产。

我的观察是这样：

（1）公寓价格很惨，即使是 SS2 这地方，The Hub 刚完成不久，就已经有好几宗拍卖。在 Lowyat 论坛里，有人分析，单单是 Ampang 的 ARTE+ 就有37间被拍卖。Cyberjaya 更是糟糕，一些已经拍卖了6轮仍然还是没买家。Lowyat 论坛的网友还分享，2020年还有一大批刚完成的公寓会有拍卖。
（2）市区外，新建有地房产也是很糟糕。Semenyih, Kajang, Rawang, Sungai Buloh，这些地区的排屋，经常都有被拍卖。
（3）高档房屋价格也很惨，Damansara Heights 一间豪华别墅，业主去年要买时，开价25m, 没卖出，如今已经被拍卖到 9.9m 的价格，这个业主有9间房产被拍卖，总价值大约是51m。

个人的看法是这样：

(a) 地点好的有地房屋虽有跌，但是还算稳定。例如: KL 的 Taman Tun、Bangsar、 Desa Sri Hartamas、Damansara Heights、 Cheras、 Kepong 和 Petaling Jaya。
(b) KL 和 PJ 价格介于50万至80万的有地房产价格会稳定，因为一般屋主都能很好的 Holding Power。
(c) 高档房屋会有 fire sales，地产低迷已经两年了，一些价格超越民众可负担的等级，我看业主会忍痛割爱。

???1

越来越少中国人会来马投资。

Ongss

???1 发表于 31-12-2019 11:35 AM
越来越少中国人会来马投资。

中国房地产拥有权只有 70 年，所以说基本上，中国的房子都是 leasehold 70年，一般上超过30年的房子，银行贷款就难了。所以说，在中国炒地产，目前很难赚钱了。

???1

Ongss 发表于 31-12-2019 12:02 PM
中国房地产拥有权只有 70 年，所以说基本上，中国的房子都是 leasehold 70年，一般上超过30年的房子，银行贷款就难了。所以说，在中国炒地产，目前很难赚钱了。

大马也好不到哪里去，中国和大马的共同点是人越越生越少，尤其是爱投资房子的华人，将来老人越来越多，当然如果你不介意租给老人，让他们病死在你的房子里又另当别论。

LTW

Lz开帖，离2020不到30个钟。
明年投资房产应该还要做好功课。
废话。

Ongss

???1 发表于 31-12-2019 12:08 PM
大马也好不到哪里去，中国和大马的共同点是人越越生越少，尤其是爱投资房子的华人，将来老人越来越多，当然如果你不介意租给老人，让他们病死在你的房子里又另当别论。

我本身就是老人。房地产投资是看很多因素：
（1）地点：如果是 Semenyih， Rawang， Shah Alam - 我是不会投资的，因为离一般年轻人的工作地点太远。
（2）适合的产品：如果是像KLCC那种大公寓，3千平方尺的，每月管理费2000 令吉的，这也是不行的，expat已经很少，至于那些Service Apartment，电费和水费是商业率收费的， 也是不行。
（3）价格：如果是超出50万（公寓）或 100 万（排屋），这也是很难有很好的回报。

要租给年轻人，那是因为他们的薪水无法负担地点好和距离工作地点不远的住宅，不能买就租，现在的年轻人喜欢Lifestyle，周围适合年轻人口味的住宅， 而且房租是在他们能负担的范围，这还是有利可图。

我从去年开始看房子，看到很多排屋和 Service Apartments，例如 Desa Sri Hartamas 的排屋，今年4宗交易，还是过去2年的平均价格，都是1.5m.

???1

Ongss 发表于 31-12-2019 12:44 PM
我本身就是老人。房地产投资是看很多因素：
（1）地点：如果是 Semenyih， Rawang， Shah Alam - 我是不会投资的，因为离一般年轻人的工作地点太远。
（2）适合的产品：如果是像KLCC那种大公寓，3千 ...

原来你投资房子不是打算长期投资，你投资的房子现在可以租给年轻人，但二三十年后你又租给谁，你有想过年轻人会变老的吗？你要转手卖给人吗？但年轻人都喜欢买新房子。

Ongss

???1 发表于 31-12-2019 12:51 PM
原来你投资房子不是打算长期投资，你投资的房子现在可以租给年轻人，但二三十年后你又租给谁，你有想过年轻人会变老的吗？你要转手卖给人吗？但年轻人都喜欢买新房子。

（1）投资没有所谓的长远或短期，只有价格好不好？回报好不好？今天我买了房产，如果有人出个好价钱，扣掉了产业盈利税还有得赚，我是可以卖掉的，只是说房产套现的能力没有股票那么方便。
（2）对于有地房产来说，房子没有所谓的旧，因为你可以拆掉后重建，重点是邻居，如果房产的地点都是租给外劳的排屋，那么就不需投资了。如果房产的周围都有人拆掉后重建，那么这就没有所谓的旧或新。就像吉隆坡的Bangsar，40年前，周围都是像Brickfields，今天你去Bangsar 看一看，单层排屋都要1百万。年轻人买不买？买呀，买了重建。很多人买房子都是买地址，你问问城里的年轻人，住哪里？住1U、Taman Tun的都会很自豪。所以，都有年轻人买旧房子。问题只是买得起吗？大学毕业生起薪算3千吧，买间Taman Tun 的排屋也要41年的薪金。
（3）同样的，你来八打灵17区，很多单层房子都是40年的历史，还是很多人买了重建成双层, 为什么？因为旧房子的尺寸大。以前没有4000尺，没有发展商敢称半独立，现在市区外40尺X 70尺，发展商也敢称之为半独立，而且，雪隆市区内，根本不会再有新的有地房产，大多数人都是买旧的后重建。也只有旧的房地产，人们才可以买到宽阔的房子和宽阔的马路。1U是90年代的房子，你问一问，大多数人都投诉马路太窄，邻居多辆车，马上就阻碍交通。你去Sri Hartamas那些80年代的房产，两边停了车，交通还是很顺畅。
（4）即使是公寓，只要居民管理委员会懂得管理，每几年对表面维修一般，地点好的，价格和租金还是可以。像一些Mont Kiara 的公寓，27年的历史，可是居民管理委员会在5年前翻修了一顿，至今还是很多日本人和韩国人居住在这些27年历史的公寓，因为地点方便，走出去就有商场，附件都有高速公路。
（5）这世界的人口是会成长的，以前动不动就有战争，和平时代人口增加，衣吃住行是避免不了的。我17岁时，我的父亲用17000买了一间角头排屋，那时，马来西亚人口只有12.47million，今天，马来西亚人口是32.6 million，增加了2.21倍，可是我父亲的房子已经价值700,000，增加了 41.17倍，这是因为通货膨胀和货币贬值的关系。

blackcat98

Ongss 发表于 31-12-2019 04:17 PM
（1）投资没有所谓的长远或短期，只有价格好不好？回报好不好？今天我买了房产，如果有人出个好价钱，扣掉了产业盈利税还有得赚，我是可以卖掉的，只是说房产套现的能力没有股票那么方便。
（2）对于有地房产来说 ...

買公寓,普遍上回籌比排屋可觀

你都說你是老人了,

30-40年後的事已經不是你的事了

公寓老不老就交給你下一代煩

Ongss

blackcat98 发表于 31-12-2019 04:39 PM
買公寓,普遍上回籌比排屋可觀

你都說你是老人了,

30-40年後的事已經不是你的事了

公寓老不老就交給你下一代煩

买公寓比买排屋可观？不会吧？
我以前买Mont Kiara的公寓时，价格时300千，多20%，大概是360 - 400 千，我可以买Desa Sri Hartamas的排屋，当年没买排屋，那是因为犯罪率太高。今天 Desa Sri Hartamas 的排屋动辄就要1.5m, 我的Mont Kiara公寓，即使是管理委员会保养得非常好，价格也是650千，你说公寓得回报率可观？不错，公寓的租金较高，650千的公寓可以收租2800令吉，1.5m才能租3200令吉，看起来不划算，可是投资是要平衡，所以，我买公寓，也买有地产业。一个是收退休租金，一个是避免通货膨胀。

你也很奇怪的，我的钱和我的投资，干嘛要交给下一代烦？第一，那是我的钱，不一定说是我的下一代就自动继承。第二，这年代医药发达，我的父亲都活了95岁，我看30-40年我可能还在呢。

pattern料料

还是一样贵，租金也慢慢起

???1

pattern料料 发表于 31-12-2019 07:14 PM
还是一样贵，租金也慢慢起

你看到哪里的租金慢慢起？奇怪，我却看到许多人的储备金快用完了，还找不到房客，还有许多新房子还在不断地建，因为当初他们是想着有房客来帮他们供房子。原来他们想就着就算找不到房客，在股市里捞一笔度过难过，谁料全世界的股市都在涨，大马的股市却在跌，哈哈。

pattern料料

???1 发表于 31-12-2019 07:22 PM
你看到哪里的租金慢慢起？奇怪，我却看到许多人的储备金快用完了，还找不到房客，还有许多新房子还在不断地建，因为当初他们是想着有房客来帮他们供房子。原来他们想就着就算找不到房客，在股市里捞一笔度过难过， ...

我看到很多店慢慢的都一间一间租出去了，只要你不是在偏僻地方的就会有人来租，租金就看地方而定。
搞到我也想起租金了

???1

Ongss 发表于 31-12-2019 04:17 PM
（1）投资没有所谓的长远或短期，只有价格好不好？回报好不好？今天我买了房产，如果有人出个好价钱，扣掉了产业盈利税还有得赚，我是可以卖掉的，只是说房产套现的能力没有股票那么方便。
（2）对于有地房产来说 ...

回报？哈哈，你以为现在还是前几年那样，美国印那么多钱出来，让全世界的银行乱乱借让给人炒房子，短期内就能升值吗？现在还有哪里的房子短期内就可以升值得的请告诉我。
你似乎对少子化和老人越来越多的问题避而不谈，就好像我的一个uncle非常不屑AI和虚拟货币世界，完全不懂得有许多年轻人靠这个发达，而且家产早已超越了他们。其实现在有许多投资比房子投资好太多了，两年前我投资了一家IT公司的private funding，200k就有5千多收入，每个月准时出钱，如果投资500k，每个月就将近20k的收入，我就算有钱也不会去投资房子。

???1

pattern料料 发表于 31-12-2019 07:28 PM
我看到很多店慢慢的都一间一间租出去了，只要你不是在偏僻地方的就会有人来租，租金就看地方而定。
搞到我也想起租金了

你要起租金就起吧，反正投资房子的是老人家的游戏，不适合我这年轻人，我喜欢玩科技，我现在投资500k在IT公司每个月就有将近20k的收入，完全不用烦收不收到租金。

pattern料料

???1 发表于 31-12-2019 07:52 PM
你要起租金就起吧，反正投资房子的是老人家的游戏，不适合我这年轻人，我喜欢玩科技，我现在投资500k在IT公司每个月就有将近20k的收入，完全不用烦收不收到租金。

哇，好棒棒，很快便富翁了