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月入RM 25K 贷款 RM 300万的房屋。
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想请问一下出租房子的钱，是否能同时算进去月收入里面呢 ？
我有一位朋友每个月的收入是RM 25K左右，绝对是合法的收入来的，每个月都有给税的，给了税后，还剩下多少我不知道。
但是如今他一共贷款了超过RM 300万，差不多是6-8间的公寓。
我想请问他是如何做到 RM 25K月收入，贷款超过RM 300万来买6-8间的公寓呢？
到底要有多少的收入，才能贷款到RM 300万呢 ？？每个月又要还多少钱的贷款呢 ？？
请问会是用所谓的压缩贷款（Compress Loan）的方式吗 ??
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发表于 18-5-2020 08:29 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 18-5-2020 08:36 PM
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我只是知道他把部分的公寓出租出去了，所以那些出租出去的公寓有租户帮忙还一半以上的贷款，然后其余的自已还。
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发表于 18-5-2020 08:39 PM
来自手机
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Hahahahaha.... 只要能证明有钱收就可以了。买多少间都可以。。。。 |
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发表于 18-5-2020 08:47 PM
来自手机
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租出去是可以收回一些钱，可压力也不小吧。
每个月定定赚25k当然没问题。
可万一收入有问题时，不是很头疼。
生活都会被影响。 |
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发表于 18-5-2020 08:49 PM
来自手机
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这个收入存存下都可以买Cash 了，一间一间买更清松。 |
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楼主 |
发表于 18-5-2020 08:52 PM
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可是对他来讲cash is king，cash在手上是最好的。
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发表于 18-5-2020 09:02 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 18-5-2020 09:05 PM
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现在银行低利息，不是借越多越好吗？？怎么说不好呢 ？？
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发表于 18-5-2020 09:11 PM
来自手机
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懒惰蛇王 发表于 18-5-2020 09:05 PM
现在银行低利息，不是借越多越好吗？？怎么说不好呢 ？？
还不起时就不好了。。屋子被拍卖。
如果要还贷款而兰家人的身活歩陆困镜，就不好了。 |
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发表于 18-5-2020 09:19 PM
来自手机
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不过还是要看个人，没对跟不对。
对我来说，我只是烦够了。。不要博到那么尽了。 |
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楼主 |
发表于 18-5-2020 09:23 PM
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也对啦，因为这个covid 19病毒，搞坏了整个经济，我看至少要超过两年才能恢复经济。。
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楼主 |
发表于 18-5-2020 09:26 PM
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我那个朋友他就是博到很尽，他用完了全部能够贷款的能力来买公寓，甚至是有没有跑漏洞，这个我就不懂了。 |
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发表于 18-5-2020 09:51 PM
来自手机
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贷款300万大概月供15k-18k, 以25k收入来算，是足够的。如果他没有其他大笔固定开销，比如供几辆很贵的车，三四个孩子，银行是批的。
我觉得只要信用一向来好，贷款并不难。最难的是首期，我比较好奇的是他怎样拿出首期。如果以平均25%首期和其他费用来算，他最少要拿出75万现金。以月入25k来算，除非单身不用负担家里，很省钱，不然相当难啊 |
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发表于 18-5-2020 10:08 PM
来自手机
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借并不是很大的问题，还财是问题。
人生要无风无浪20年，才可以还得起。
一个风浪盖下来，之前的努力都白做了。
一却打回原形，这多可惜。
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发表于 18-5-2020 10:13 PM
来自手机
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发表于 18-5-2020 10:48 PM
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月入2万5买3百万的屋子没什么问题，
月入2千5买30万的屋子才有问题。 |
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发表于 19-5-2020 12:19 PM
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如果是 35年偿还期，每一百万的分期付款大约是6千左右，他3百万大概是18k 左右，不过有租金的话是可以 cover 的 |
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发表于 19-5-2020 04:32 PM
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3百万贷款，每月要还大约 13,737。如果是一下子去申请，银行很难批，那是因为 13737 除以 25000，对银行来说，负担不起。所以，这3百万贷款应该是几种情况：
（1）Compressed Loan，同一时间申请6、7个贷款。
（2）先买几座，凭租金来当成收入。
另一方面，很多房地产大师教的，Compressed Loan 只是一个步骤，另一个是Cash Back。一般上，产业大师会介绍学生买和自己有利益相关的项目。例如说，发展商在买卖合同上注明售价是1百万，可是私底下却给30% cash rebate。银行批贷款90%，那是90万，成功后买主再从发展商手上拿到30万现金。一般上，大师是会告诉学生，可以用这30万来还每个月的供期，只是说，要出租，当然要装修，这30万就用去大师介绍的装修费用。
以上这种手法，2012 -2016年，经济火热，可以赚钱， 2018年就不行了。去年11月，听说柔佛那边甚至有牙医自杀了。 |
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发表于 20-5-2020 06:28 PM
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Ongss 发表于 19-5-2020 04:32 PM
3百万贷款，每月要还大约 13,737。如果是一下子去申请，银行很难批，那是因为 13737 除以 25000，对银行来说，负担不起。所以，这3百万贷款应该是几种情况：
（1）Compressed Loan，同一时间申请6、7个贷款。
（ ...
这玩法我也听说过。。。
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