想买屋子但是没粮单

yukiko33

想买屋子但是没粮单～有没有会记师可以做～需要什么？和价钱大概多少？

莫名其其妙

这种东西很难骗，而且有风险，有些银行会去你公司check，或者打电话给HR问。我有朋友帮人做过，银行真的会突然上门找那个员工的，查看他是不是真的在这里做工，结果当然是骗银行那个人去吃lunch了，然后我朋友马上打电话叫那个人飞上来公司做样子骗银行。

第二，银行一定会查你的EPF，11%+13%对不上你的一整年的出粮记录，也很难。

想问下你为什么没薪水单吗？

我有朋友是因为做freelance，也是没有薪水单，借几间银行loan都借不到，结果他顶不顺直接拿bankstatement给银行看他的存款，马上approveloan了

lovelylace99

莫名其其妙 发表于 8-6-2020 01:04 PM
这种东西很难骗，而且有风险，有些银行会去你公司check，或者打电话给HR问。我有朋友帮人做过，银行真的会突然上门找那个员工的，查看他是不是真的在这里做工，结果当然是骗银行那个人去吃lunch了，然后我朋友马上打 ...

是给银行看存款就可以approve吗？还是要用FD抵押?

TheFear6769

莫名其其妙 发表于 8-6-2020 01:04 PM
这种东西很难骗，而且有风险，有些银行会去你公司check，或者打电话给HR问。我有朋友帮人做过，银行真的会突然上门找那个员工的，查看他是不是真的在这里做工，结果当然是骗银行那个人去吃lunch了，然后我朋友马上打 ...

人一定要在公司的咩？
我的是银行的人有去公司看，可是我都不在公司。

莫名其其妙

lovelylace99 发表于 17-6-2020 06:46 PM
是给银行看存款就可以approve吗？还是要用FD抵押?

看存款就approve了，前提是你的存款要有几百千

莫名其其妙

TheFear6769 发表于 17-6-2020 07:02 PM
人一定要在公司的咩？
我的是银行的人有去公司看，可是我都不在公司。

那是因为你真的在那间公司做，所以银行才没有起疑。
重点是现在楼主要找人做假的。

lovelylace99

莫名其其妙 发表于 17-6-2020 07:27 PM
看存款就approve了，前提是你的存款要有几百千

都要放在要loan的那件bank还是其他bank也可以？

hinan67

最重要的是银行对帐单,需要收入的证明

地产经纪.约翰

楼主从事什么工作/生意呢？如果时自雇，看看你的客户是不是可以给你什么白纸黑字的收条作为证明。
此外，报个人所得税也蛮重要的。银行现在都很严，批贷不容易。比起以前，现在很多银行都变得“聪明”了。
就算批准借钱给你，要出钱的时候还会再审查贷款者的资料和记录等。如果他们后来发现有什么不对劲，他们是有权力收回全额贷款的。

题外话，如果向来都没有报税，忽然间买几百千的东西，税收局很快就会来了的。建议楼主按部就班，先做好应该做的东西，免得得不偿失。

waikimer

楼主你好，我是Vincent
如果有需要我可以一步一步教你build 好自己的资料
不过都得看自己得能力才选自己想要得屋子哟
对于完全没有资料或dsr burst得顾客要申请房屋贷款 property agent遇太多
有许多方法可以解决得，不过需要时间

神垂死

莫名其其妙 发表于 17-6-2020 07:27 PM
看存款就approve了，前提是你的存款要有几百千

epf那边报少或报不对基本素没戏的 因为老子就实验过 存款几百千也素要看什么银行 因为他们怕你的钱来历不明 老子也一样show过～

莫名其其妙

神垂死 发表于 20-1-2021 02:20 AM
epf那边报少或报不对基本素没戏的 因为老子就实验过 存款几百千也素要看什么银行 因为他们怕你的钱来历不明 老子也一样show过～

没办法，现在新一代在银行做工的人都只会跟SOP跑，认为epf就是一切。
我爸是自雇人士没有epf，以前贷款买过2间屋子和5俩车都没问题。
直到最近一次买车，银行那个年轻人说没有epf不能借loan，他也不懂怎样申请自雇人士的loan，最后反而还要我爸step by step教他怎么做，才申请到loan

ss24

1）找个banker最好是比较高职位的，如果可以找到branch manager更好，向他们询问，如果找到他们可以帮助你，可以解决，因为很多时看那个bankery有没有这个交情与power。如果是branch manager, 听说他们可以直接approvey一百万以下的房贷，或者是一些banker写report特别强或有和evaluator有交情，比较roro容易通过。

2）找人帮忙做提高收入的银行记录，提高自己的DSR (Debt-Service ratio)的能力。个别银行有自己的DSR算法，可以询问banker

3） 提高自己收入。就算通过以上方法贷款过了，但是如果收入不能应付贷款的话，只是自己拿屎上身。增强自己收入才是王道。每个月都有多收入进银行户口，proof给他们看，他们不接受？不过当然税务要做好来。

神垂死

莫名其其妙 发表于 20-1-2021 09:27 AM
没办法，现在新一代在银行做工的人都只会跟SOP跑，认为epf就是一切。
我爸是自雇人士没有epf，以前贷款买过2间屋子和5俩车都没问题。
直到最近一次买车，银行那个年轻人说没有epf不能借loan，他也不懂怎样申请自 ...

其实epf只素证明有稳定收入 不然他们没地方可以审核～

mcdonals

莫名其其妙 发表于 17-6-2020 07:27 PM
看存款就approve了，前提是你的存款要有几百千

税务局不会来调查吗？

wengsanlau

莫名其其妙 发表于 8-6-2020 01:04 PM
这种东西很难骗，而且有风险，有些银行会去你公司check，或者打电话给HR问。我有朋友帮人做过，银行真的会突然上门找那个员工的，查看他是不是真的在这里做工，结果当然是骗银行那个人去吃lunch了，然后我朋友马上打 ...

有300k的存款在银行，就可以轻易approve ?

地产经纪.约翰

mcdonals 发表于 21-9-2021 09:44 PM
税务局不会来调查吗？

肯定会查的，而且要有心理准备被请去喝咖啡。
所以有钱人都不买现金，而是用其他方法的。

超笨无比

wengsanlau 发表于 22-9-2021 02:04 AM
有300k的存款在银行，就可以轻易approve ?

没这回事, 银行首先看你月收入.............这点不过的话其它都是扯谈

存款只是增加贷款成功率, 并不是首要criteria

地产经纪.约翰

wengsanlau 发表于 22-9-2021 02:04 AM
有300k的存款在银行，就可以轻易approve ?

有帮助，但应该还是要看有没有其他资料。

莫名其其妙

wengsanlau 发表于 22-9-2021 02:04 AM
有300k的存款在银行，就可以轻易approve ?

有300k存款就可以拿来做抵押，肯定会比较容易approve