签署SNP后，我可以重新协商贷款价...?

roroyap

我只有我的贷款协议要签署，但是由于MCO，该协议已被搁置，但是我已经签署了SNP。签署SNP后，我可以重新协商贷款价格吗？考虑到MCO之后房地产价格会下跌，如果我想撤回购买，后果是什么？

jackygogogogo

顶贴等专家回答

莫名其其妙

重读你签的S&P，里面肯定有写clause of cancellation or termination，里面有你要的答案

apalexar

如果已经stamping，回去查看你的snp，如果里面没有任何条例说明可以terminate合约的话，那恭喜你，屋子已经是你的了，虽然你可以选择不付钱然后发展商/卖家按日计算利息，最终你还是得付钱

crazydrive

签的时候不是已经证明你已经同意了吗？

roroyap

要检查贷款loan agreement 或 SNP? 我的意思是我要检查贷款金额可以更改吗？

jbsingapore

基本上，签了就代表同意了。要更改。。。就需要对方同意，需要花钱取消

roroyap

jbsingapore 发表于 15-6-2020 07:44 AM
基本上，签了就代表同意了。要更改。。。就需要对方同意，需要花钱取消

费用高吗？

舞猫猫

会有penalty吧

shonhock

别傻傻等待房地产跌价啦....
现在你买的房产价已经在在银行的系统里设定好的市价。无论你现在买、或以后买，这单位的净价必须要比之前卖得的单位还要高，不可以比之前低。否则被之前买了单位的顾客知道，肯定会大吵。  

不明白我说什么？
示范：

还没公布HOC之前：
卖价RM 600,000
折扣 15% (RM90,000)，净价= RM510,000
买家不需要给头期（省10%/RM60,000)
基于RM600,000 拿到90%贷款，还有机会拿到5%的cashback。
以后需要给MOT，大概RM18,000（以RM510,000卖价计算）

在公布HOC之后：
卖价RM 600,000
被降10%, 净价 RM540,000 （政府的规定，HOC配套只可以discount 10%，不可再给cashback/rebate）
根据RM540,000 拿90%贷款。
买家必须要用现钱 给10%头期
以后可以免费 MOT （以RM540,000卖价计算）


你觉得哪个配套值得？

shonhock

如果你买的单位是residential 或commercial under HDA， 只要银行还没出钱至50%，买家都有权力取消购买该单位，也可以要求全退款。是HDA保障买家的权力。
银行会罚款买家，大约贷款的2%

shonhock

puchong1314 发表于 21-6-2020 02:45 PM
我想请问，
买家3月份签 snp, freehold 住家，估价师6月头也来了，
这时候如果买家或银行取消， 因为买家是新加坡客工，之前给的订金要退回吗？
银行会在这时候取消吗？

谢谢

看你这么写，我不确定你是买家或屋主。 是买二手单位吧？  
你没说到很清楚你的情况。我是大概猜你是买家，现在后悔拿贷款、要取消。 回复如下 ：


买卖合约在3月你已经签了，那份买卖合约很大可能已经交印花税。（你还没拿到hardcopy而已）

如果你之前没有做压缩式贷款(compressed loan)，银行也不会无端端取消你的贷款。要是银行发现你曾经是故意提高卖价拿现金回馈，银行最多会降低你的贷款，从90% 变去70-80%，甚至50-60%。
如果这时候买家才说不要买，又已经给了10%头期。屋主可以不用退回。
买家如果坚决取消贷款，在所谓的lock in period（2-3年）内取消贷款那家银行甚少还会把你列入黑名单，在6-12个月内，那家银行不会优先考虑你未来的贷款。或在lock in period 内完全给完贷款，你会中银行罚款数额是贷款的2%。

现在你是拿贷款买屋子，不是给RM10买几粒苹果，要退货、退钱那么容易了结的概念。

shonhock

puchong1314 发表于 25-6-2020 07:13 PM
不好意思， 写的不清楚。

我是卖家， 2手freehold 在kl

12月签 booking, 拖到3月签 snp , 6月头银行 cimb 估价师才来看， 我和买家共用同律师， 每次我问都说正在处理中，买家在新加坡工作的，听说现在被列高 ...

哦，你是卖家。
如果是这样的情况，是买家自己的问题，所以情况对你有利。by law来说，你有权力forfeit 10%的头期，是硬道理。你愿意退回一部分头期，是给人情。毕竟现在赚钱不容易。

通常屋主等了14+7天还不能签买卖合约，别的屋主已经吵着要forfeit 2-3%的订金了。 你等了3个月，如果买家还要要求退换头期，是有些过分。

要不要退、退多少，你自己决定。

shonhock

puchong1314 发表于 25-6-2020 09:28 PM
目前， 本地银行会不会因为新加坡工作的 ， 而取消贷款呢？
我听说银行有那个 exit 什么clause 的，谢谢

银行不会因为买家的工作在新加坡而突然要取消贷款的。如果是有这个顾虑，一早已经不批这个贷款了。银行也不会主动取消贷款，他们也是做生意、要赚钱。 银行比较希望是顾客有东西做错、比如虚报文件或有东西做错 、趁机会罚款比较常见。

超笨无比

shonhock 发表于 25-6-2020 05:52 PM
看你这么写，我不确定你是买家或屋主。 是买二手单位吧？  
你没说到很清楚你的情况。我是大概猜你是买家，现在后悔拿贷款、要取消。 回复如下 ：


买卖合约在3月你已经签了，那份买卖合约很大可能已经交印花 ...

和买家谈谈, 给个期限吧.........

这是因为mco问题而无法处理, 又不是人家故意拖

直接吃掉人家booking, 有点没良心