Kiaramas Cendana Condo

ksyhcc

请问有人对这公寓的环境熟悉吗？
早上去kl上班交通会很塞吗？
我weekend去兜过对那里的环境还蛮喜欢
就不知weekday如何。。
最近看上3200sqft单位，标价在rm1.6mil-1.8mil
在考虑着要不要买

Ongss

Kiaramas 处于 Bukit Kiara 半山，驾车去KL有两条路可选：

（1）直走往 Mont Kiara 方向的 Jalan Desa Kiara，问题是这里短短一公里，竟然有3个交通灯，如果是早上繁忙时间，很多从 Segambut 方向来的车要转去 One MK，163，Solaris Mont Kiara，这里3个交通灯会堵一点；从Jalan Desa Kiara 过了 Plaza Mont Kiara 就是 Jalan Bukit Kiara，这里是 Mont Kiara 出来的车流必经之道，肯定是拥挤的。来到 Desa Sri Hartamas 交通灯前 U 转 Jalan Duta 的方向就是去 KL 了。
（2）在 Sunway Vivaldi 那个交通灯前转去 Jalan 19/70A, 再走去 Jalan Sri Hartamas 22，通过 Desa Sri Hartamas 店屋区，也是来到以上提到的交通灯。早上这段路较少车，比（1）更快可通过前往 Jalan Duta 的方向。可是，如果是下午或晚上，这段路就因为店屋区的车流而堵塞了。

回来的话，以上两个反方向都能回去 Kiaramas，这是说，如果是下雨的话，（2）就不理想，通往 Segambut 的车流会缓慢。繁忙时间加上下雨，这段路程随时都需要20到30分钟的时间。

其实，要去 KL，还得看你是 KL 的哪个部分，如果你的方向是通过Jalan Tuanku Abdul Halim，用 Desa Sri Hartmas 通往 Jalan Duta 的方向肯定是堵塞，因为那些从南北大道 Duta Toll Plaza 出来的，从Duke 方向出来的，从 Segambut Roundabout，还有从 Taman Tun Sprint 出来的，都挤在 Jalan Tuanku Abdul Halim。这里的堵塞是花很长时间。我一般上是会直接从 Desa Sri Hartamas 直走 Sprint Highwayway，然后从 Damansara Heights 那边去 KL。

如果你提到的价钱是你的预算，其实你的选择很多，MK11 的价格相差不远，也是3千平方尺。当然，Cendana 那边会较宁静，也比较多绿色，因为隔壁就是 Bukit Kiara森林保护区。只是说，如果要去一些商业地点，例如：One MK，163，比较不方便。当然，景色的话，Kiaramas 较美， 可以看到 KL 的夜景。

ksyhcc

感谢你那么informative的 reply.
你也是住那一带？看来你很熟悉那带，我只在hartamas喝过茶吃过包啦。
我在times square工作应该是用tunku abdul halim 吧？ 如果能减少赛车，过多几个toll我也可以。
如果像你的路线去times square不懂会＂比较＂顺吗？

我就是比较向往宁静的环境
第一次来kiaramas就有心跳的感觉了
今天看了cendana and ayuria
两个都一样concept一样地点
Cendana 3200sqft 1.6mil
Ayuria 2002sqft 1.45mil
可是ayuria facility 赢完
M/f ayuria 0.33psf cendana 0.28psf
在做着决定要选哪间。

Ongss

我住在 Mont Kiara，晨运会走到 Ayuria 那边。Ayuria入口对面有一条山路可以通往 Taman Tun 的公园，周末很多人喜欢跑到那边去爬山。Jalan Kiara 7 本来是到 Ayuria 就是尽头了，可是 MCO 前我最后一趟晨运看到发展商在清除森林了，好像有新的项目，未来可能有路从Ayuria那边通往 Country Heights Damansara 那个地点。

Cendana 和 Ayuria 都有拍卖单位，如果你是喜欢那个地点，价钱可以敢敢砍。

我有座公寓在Bukit Bintang，也常常去市中心，虽然大多数时间是搭MRT去，不繁忙时间我都会驾车去。你要去 Time Square，你有很多选择。

（1）用 Jalan Tun Razak，你可以用 Jalan Tuanku Abdul Halim 去到 Segambut Roundabout, 转去 Jalan Kuching, 再左转上 Jalan Tun Razak，一直到 Prince Court Hospital 那边。Jalan Tun Razak 这段路有时候会因为目前的建筑工程而非常堵塞。我会看 Wave，有时转进通往 KLCC 的地下通道，从Jalan Kia Peng 转去 Jalan Raja Chulan - Jalan Imbi。
（2）用 Jalan Tuanku Abdul Halim 去到 Jalan Parlimen，然后 Jalan Tun Perak, Jalan Raja Chulan - Jalan Imbi。（3）用 Jalan Tuanku Abdul Halim 去到 Lebuhraya Sultan Iskandar，进到 Jalan Tun Razak，就跟着（1）的方法。

回的时候，我大多数是用 Jalan Hang Tuah 上天桥去 Jalan Dewan Bahasa - Jalan Istana - Jalan Duta。

Mont Kiara 和 Kiaramas 这地点很方便，生活方式可以豪华，也可以简朴，要买东西，可以去 Segambut/Menjalala, Jalan Ipoh, PJ/Section 17, Taman Tun, Bandar Utama, Midvalley，Bangsar。我的孩子很喜欢这里的生活，这里很多特色，例如说，要吃道地韩国人煮的菜，Desa Sri Hartamas Maybank 旁边就有几间。我明年会搬到新买的半独立，那是我老婆的梦想，我的孩子听到要搬走，很舍不得这里的环境。

我是认为你可以 scouting，不用太急着买，因为这附近太多太多公寓了，差不多每个月都可以看到拍卖的广告，你心急的话，恐怕是接手别人的债务。当然，如果你真的看到很好的单位，你可以试试砍价。

ksyhcc

对啊对面森林是我想住那边的原因，个人比较喜欢大自然，mk 公寓太多了可是都是在比较繁忙色地带所以就没什么兴趣，而且一些要价rm900psf.。
那边新project应该是 serene kiara(如果没记错）全部单位都是独立式洋房。如果有路通到country height是好还是坏事？到时怕又是另一个繁忙区
平时我是7.30-8.00am出发，塞是肯定的了。。。希望不会太塞吧。。。。
个人是觉得这一区这种公寓rm500+ psf 是可以接受啦，都是看个人喜好。

ksyhcc

Mont kiara 有mrt 的吗？？

Ongss

7.30-8.00am 之间，Mont Kiara 和  Desa Sri Hartamas 这里还行，问题是 Jalan Tuanku Abdul Halim 前往 Jalan Damansara 和 Jalan Istana 的方向。可是，你可以用 Segambut roundabout 去 Jalan Kuching 然后 Jalan Tun Razak。

Mont Kiara 有 T852 号 MRT 巴士，直接到 Damansara Station，Desa Sri Hartamas 则需要从 Souled Out 搭 T818。本来以前的国阵政府是打算建 MRT Line 3，其中一站是停在 Garden International School 那边，后来希盟取消了。

我听过 Sunway 要在 Mont Kiara 建一座新的公寓，刚刚找到了，名字叫 Sunway Mont Residences，地点在 Casa Kiara II 那边，这一带太多公寓了。你提到的话 Serene Kiara, 我现在有些印象了，他们在 Kiara Hills 那边的马来保留地建了一些 Bungalow，通往 Taman Tun 的 Pencala Link 那边可以看到。至于 Ayuria 那边的 landed，名字叫 Serene Mont Kiara，有 Townhouse, Superlink, SemiD 和 Bungalow。价钱不便宜。这家公司应该是专建 Malay Reserved Land 的。Lowyat 论坛那边有人在讨论，这地图显示好像是马来保留地：
对了，Jalan Desa Kiara 另一个头疼的是 Garden International School 的交通。早上的话，我看还行，下午放学时会比较塞车，很多大型 MPV 停在路旁。

Kiaramas 的优势就是森林，早上路边还可以看到很多猴子。 Cendana 和 Ayuria 都不错，我有些邻居讨厌 Mont Kiara  这里越来越多的车辆和 Grab Food，搬到那边去了。

ksyhcc

sunway mont - 也看过，可是不喜欢她的设计和facility太小和太少，里面没有散步的地方。
serene - 对对新的project是地球王子才可以买。
猴子 - 我就比较喜欢亲近大自然哈哈哈。
听你和一些朋友的意见，由于mco，他们都说多几个月有很多跳楼屋价因为deferred period快过了，都叫我如果没急着搬可以再等看。
就锁着这两栋看会不会再便宜

Ongss

不用急，1997年亚洲金融风暴，我国的房地产是1年多后才碰底，也就是说，可能明年3月左右才是最好时机，可惜我去年就进场了.

当然，你不妨继续看，如果真的有好康，你到那时才决定。

ksyhcc

以你的个人经验，你觉得旺区跌幅会大吗？
好比mont kiara如果行情低迷，会跌多吗？
毕竟那里是很旺很多需求

Ongss

ksyhcc 发表于 18-6-2020 03:39 PM
以你的个人经验，你觉得旺区跌幅会大吗？
好比mont kiara如果行情低迷，会跌多吗？
毕竟那里是很旺很多需求

如果我告诉你，Damansara Heights 的 landed 都能跌了20%，你认为 Mont Kiara 能逃过吗？

Kiaramas 是冷门区，喜欢大自然的才会住那边，Mont Kiara 这里，强劲的项目像 Arcoris Mont Kiara 也降了。如果我是你，我会等，因为接下来的6个月，政治不稳定，大多数人会观望 。1997 年亚洲金融风暴开始，马来西亚房地产真的崩溃的时刻是 1998 年 9 月 。