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查看: 882|回复: 13
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和朋友一起投资屋子，现在要转让给我的算法
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大家好，我需要一些专业意见。
在2017年底我和其他三位朋友一起合钱买了一间condo。当时买的价钱是430K
屋子在2019年底建好，所以2019年之前我们给了downpayment，interest之类的，全部费用都是平除分4份。
到现在一个人总共付了大概11K
loan和屋主名字是我的。
现在想自己买下来，朋友们说ok，但是要我开一个价钱。。
我打给发展商，现在还有剩下developer unit， starting from 440K
请问要怎么开价才合理呢？我会要把朋友已经付的那一笔钱还回给他们了然后让他们赚一些。。
当然不会要朋友亏钱，朋友可以赚一些，但是我自己也不能多付太多，要不然就继续把房子租出去了以后才把他买了应该比较好吗？
麻烦请各位专业朋友们给一点建议。价钱方面要怎么算呢？谢谢
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发表于 23-6-2020 02:07 PM
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楼主 |
发表于 23-6-2020 04:23 PM
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谢谢你， 请问是bank appointed property valuation 吗？费用大概多少呢？不好意思，不知道从哪里下手找valuation。。 |
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发表于 24-6-2020 07:50 AM
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如果有人在你那个地区卖房子， 就打去给他询问价钱作为参考。。。 但是每个房子方向／状况不一样，价钱也不一样。。。只是一个大概 |
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发表于 24-6-2020 10:11 AM
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个人意见：
（1）如果发展商的价格是市场价钱，老早就卖完了，还剩的话就是说市场没有人愿意付这个价格。
（2）Bank valuation 至少需要2、3千令吉，可是，2019年底完工，以目前房地产低迷的局面，二手交易量肯定低，只需去 https://www.brickz.my/ 然后输入project 的名称，就能大概知道。一般上，valuation 是用来贷款，不是拿来卖。
（3）2017年买的房地产，是在高峰期，2019年底完工的，很可能很多被拍卖，谷歌一下 Auction 和 project 的名字，看看是否有拍卖的情况。
（4）高峰期买的房价，恐怕要等5、10年才能回本。本钱是：发展商卖价+律师费+印花税+银行利息，算了之后，打电话给那些在 iproperty 打广告的 agent。要记得， iproperty 是要价，不一定成交。现在， iproperty 也不准，现在这个时候，很多有诚意的买家都会砍价了。如果是我，看了 iproperty，我会先砍15 - 30% 试试。
所以，如果我是你的朋友，在目前市场这么差的情况，只要拿回本钱，你再补一些利息，我会非常开心了。 |
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发表于 24-6-2020 12:10 PM
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你上Iproperty 看二手卖多少，如果二手卖超过430千，你就要拿二手的平均价钱，比如讲二手从450 - 500k都有人卖，你就拿475千的价钱来跟朋友买下来。
如果你上Iproperty 看到人家卖低过430千，已经跌价了。你就用原价 算回给他们比如当初一人是给30千（包括利息） 你就用30千 x 5% 利息 x 2年或者3年，看你们的几时买的就从那时算起。
给5%利息是合理的，当作朋友那时借钱给你。
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楼主 |
发表于 26-6-2020 02:04 PM
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嗯谢谢你的回复！ 
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楼主 |
发表于 26-6-2020 02:06 PM
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Ongss 发表于 24-6-2020 10:11 AM
个人意见：
（1）如果发展商的价格是市场价钱，老早就卖完了，还剩的话就是说市场没有人愿意付这个价格。
（2）Bank valuation 至少需要2、3千令吉，可是，2019年底完工，以目前房地产低迷的局面，二手交易量肯 ...
嗯，也对，现在有好多剩下的unit， 所以我认同你的宝贵意见，市场可能没有人愿意付这个价格。。
我会和朋友谈谈，iproperty上也有很多要卖的租的，看看朋友们愿意等5、10年才能回本吗。 谢谢你啊！
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楼主 |
发表于 26-6-2020 02:08 PM
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Thx2012 发表于 24-6-2020 12:10 PM
你上Iproperty 看二手卖多少，如果二手卖超过430千，你就要拿二手的平均价钱，比如讲二手从450 - 500k都有人卖，你就拿475千的价钱来跟朋友买下来。
如果你上Iproperty 看到人家卖低过430千，已经跌价了。你就用 ...
哈哈，谢谢你的回复！ 就是看现在market不是很好，在想要给朋友赚多少利息才合理，谢谢你的建议！
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发表于 7-10-2020 03:25 PM
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有买房投资的问题都可以搜寻"环球管家"喔,会有专人为您服务
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发表于 8-10-2020 07:08 PM
来自手机
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上Brickz或propertyadvisor参考已经交易的价钱。 |
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发表于 8-10-2020 07:08 PM
来自手机
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上Brickz或propertyadvisor参考已经交易的价钱。 |
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发表于 13-10-2020 01:56 PM
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每个房子的价格都不一样啊,投资房地产可以搜寻"环球管家"喔
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发表于 13-10-2020 03:28 PM
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