房地产去中心化的的趋势正在开始？？

大龙女郭香

紐約市完全死亡。為什麼? 8/16/20 由James Altucher


現在紐約市已完全死亡。 “但是紐約市總是總是反彈。”不，這次不是。 “但是紐約市是金融世界的中心。機會將再次在這裡繁榮。”這次不行。 “紐約市經歷了更糟的情況”。不，還沒有。 紐約市的商業中心曼哈頓中城空無一人。即使人們可以重新上班，但著名的辦公大樓 仍然有90％是空的。企業意識到他們不需要辦公室的員工。


實際上，他們意識到，即使沒有所有人回到辦公室，他們的工作效率會更高。 人們已經離開紐約市，完全進入虛擬世界。商業大樓不需要再次填滿。 視頻學習，視頻會議，視頻辦公室，視頻一切。 那是不同的。 時代生活大樓可容納8,000名工人。現在可能有500名工人回來了。 中城區應稱為“鬼城”。即使在1970年代和整個80年代，當紐約市破產時，甚至當它是美國的犯罪之都時，它仍然是商業世界的首都，從文化上講，它在遊戲中處於領先地位-藝術家，劇院，媒體，廣告，出版的故鄉，它可能是美國的美食之都。 從來沒有任何大流行疫情，戰爭，金融危機發生會被封城。 許多人暫時離開，但也有一些人永久離開。 自3月以來，已有42萬人離開了該市最富裕的社區。 現在第三波人正在離開。租金和銷售價格均下降30-50％。根據RentHop.com的研究，在曼哈頓劇院區和約克維爾以及皇后區，阿斯托里亞等一些社區的轉租，今年轉租的數量增加了250％以上。百老匯一直關閉直到至少春季。林肯中心關閉。所有博物館都關閉了。



忘記在這些文化中心失去的數万個工作機會。由於這些中心的關閉，甚至忘記了數百萬美元的旅遊業收入和遊客創造的收入損失。在大流行之前，普通餐廳手頭大約只有16天的現金週轉。 Yelp調查公司估計，美國各地60％的餐館已經關門。 紐約有30％以上的餐館將永久關閉，但誰知道呢。紐約市分佈的近60萬大學生。 在這600,000人中，只要有100,000人沒有重返學校，並決定不在紐約市租房。那會有很多公寓空著。 紐約市有130億美元的赤字。 但是，如果紐約市估計失去900,000個工作崗位，並失去成千上萬的企業，那麼這意味著減少稅收，除非提高稅收。零售連鎖和小型企業在紐約苦苦掙扎 阿曼達·羅莎（Amanda Rosa） 2020年8月16日，美國東部時間上午5:17 紐約時報缺乏遊客和工作者使紐約市，尤其是曼哈頓遭受了嚴重破壞。根據Yelp的數據，自3月以來，該市有2800多家企業永久關閉。根據有影響力的商業集團紐約市夥伴關係的一份報告，到大流行結束時，該市24萬家小型企業中的三分之一將永遠消失。




布萊恩公園燒烤餐廳的老闆說，他永遠不會在城市開設另一家餐廳。 據我負責紐約房地產業務的同事馬修·哈格（Matthew Haag）所說，甚至連J.C. Penney 和Subway等全國性連鎖店也無法倖免於經濟壓力，並紛紛關閉了曼哈頓的辦公地點。所有類型的零售商，包括名品牌和流行商店，都在掙扎。但是在曼哈頓尤其如此，那裡的購物者消失了，因為上班的工人很少，遊客在家，許多當地居民去了別處或與父母在家里工作。 第五大街，時代廣場和麥迪遜大街-世界上一些最負盛名的零售空間-看起來像是鬼城。 小型企業受到的打擊尤其嚴重，因為大多數企業沒有像國家連鎖店這樣的資源，它們不可以在幾天或幾週內生存而幾乎沒有收入，更不用說五個月了。


房東也要租金，而小企業主根本負擔不起他們過去所支付的費用。自從大流行開始以來，一些國家出名的連鎖店不付租金，這一事實引起了房東的注意。在法庭上，零售商辯稱，紐約市的購物已經發生了巨大變化，以至於支付與以前相同的租金是不現實的。 例如，維多利亞的秘密（Victoria's Secret）並未在先驅廣場（Herald Square）的旗艦店已經數月沒有支付100萬美元的月租金。 在這種環境下，無法預測未來。但是，我與這個話題交談的每個人都說，實體零售商和小型企業將繼續掙扎，直到人們再次感到安全到外面去購物為止。

lokecl

最近一直看到“去中心化”这几个字。

大龙女郭香

lokecl 发表于 17-8-2020 02:33 PM
最近一直看到“去中心化”这几个字。

时代变化太快了

我早几年前就说了，科技的发展将会逐步打击房地产的成长。

看来时代已经开幕

lokecl

大龙女郭香 发表于 17-8-2020 02:43 PM
时代变化太快了

我早几年前就说了，科技的发展将会逐步打击房地产的成长。

看来时代已经开幕

所以屋价也不能成长了？

大龙女郭香

lokecl 发表于 17-8-2020 02:45 PM
所以屋价也不能成长了？

简单地说

没人买就不会涨

有人买就会涨。


也许未来，去中心化下，不是每一个人 都需要买在中心地点。

这样的话中心地点就会滞涨。不过周期应该不是五年十年。而是 20 年

lokecl

大龙女郭香 发表于 17-8-2020 03:02 PM
简单地说

没人买就不会涨

有人买就会涨。


也许未来，去中心化下，不是每一个人 都需要买在中心地点。

这样的话中心地点就会滞涨。不过周期应该不是五年十年。而是 20 年

如果人不炒房也是一件好事

大龙女郭香

lokecl 发表于 17-8-2020 03:04 PM
如果人不炒房也是一件好事

也不是这样讲，有远见的国家还是机构

一开始炒了第一波或者第二波，就应该立法来打压了。然后把资金用去可以创造就业机会的投资，因为房地产在新兴国家毕竟是资金来源最快的手段



没远见的政府或者企业。炒了一波，再来，再来，再来。结果人口越来越多，就业没有相应增长，大家买不起房。民怨越来越高。自己国家割自己的韭菜

lokecl

大龙女郭香 发表于 17-8-2020 03:10 PM
也不是这样讲，有远见的国家还是机构

一开始炒了第一波或者第二波，就应该立法来打压了。然后把资金用去可以创造就业机会的投资，因为房地产在新兴国家毕竟是资金来源最快的手段



没远见的政府或者企业。 ...

有什么国家有你说的远见又做到的？

大龙女郭香

lokecl 发表于 17-8-2020 03:31 PM
有什么国家有你说的远见又做到的？

这我就不告诉你

赚钱的东西自己懂就好

lokecl

大龙女郭香 发表于 17-8-2020 03:42 PM
这我就不告诉你

赚钱的东西自己懂就好

谢谢你又再提醒我了

Wongking3072

房地产不会停止开发。。人囗不增长的话，怎么样消化完？？所以以后有价无市？出租旧楼最赞？

大龙女郭香

Wongking3072 发表于 19-8-2020 09:26 PM
房地产不会停止开发。。人囗不增长的话，怎么样消化完？？所以以后有价无市？出租旧楼最赞？

你想讲什么？

jbsingapore

也不完全是。。。毕竟在家叫外卖／餐馆用餐的感觉不一样。。 有些比较昂贵的东西也不适合在网上购买

Wongking3072

大龙女郭香 发表于 20-8-2020 11:50 AM
你想讲什么？

讲阿妈是女人的道理 + 马后炮。。

大龙女郭香

jbsingapore 发表于 21-8-2020 07:47 AM
也不完全是。。。毕竟在家叫外卖／餐馆用餐的感觉不一样。。 有些比较昂贵的东西也不适合在网上购买

我懂

legacyyounity

想投资马来西亚房地产可以参考以下网站
www.proplegacy.com