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请问有谁知道联名的屋子现在要换我一个人的名
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求助。请问有谁知道联名的屋子现在要换我一个人的名，另一个人退出。如果需要重新贷款可以吗？需要怎么做？
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发表于 1-10-2020 10:05 PM
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找律師問啦 |
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楼主 |
发表于 1-10-2020 10:10 PM
来自手机
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发表于 2-10-2020 04:22 AM
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refinance.
要準備你的貸款資料，例如薪水單，水電單等等。
看你的資料可以借到多少錢出來。
去銀行問就可以了。 |
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发表于 2-10-2020 09:56 AM
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请问你现在是贷款方面还是房屋拥有权单方面退出？因为做法会不一样而且涉及的费用也不一样
如果是贷款方面改变，那可以透过 refinance 把其中一位贷款者拿走, 房屋拥有权可以保持不变
如果是房屋拥有权改变，可以透过 half purchase half refinance 来处理，不过费用方面相对比较高 |
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楼主 |
发表于 2-10-2020 01:43 PM
来自手机
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ngph988 发表于 2-10-2020 09:56 AM
请问你现在是贷款方面还是房屋拥有权单方面退出？因为做法会不一样而且涉及的费用也不一样
如果是贷款方面改变，那可以透过 refinance 把其中一位贷款者拿走, 房屋拥有权可以保持不变
如果是房屋拥有权改变， ...
其实是房屋拥有权跟贷款也要换，就是房子一起买的，现在他卖给我这样 |
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楼主 |
发表于 2-10-2020 01:44 PM
来自手机
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Restart 发表于 2-10-2020 04:22 AM
refinance.
要準備你的貸款資料，例如薪水單，水電單等等。
看你的資料可以借到多少錢出來。
去銀行問就可以了。
2个人都有名字哟，怎么Refinance ? |
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发表于 4-10-2020 01:28 AM
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對，我也是和你一樣的情況，剛剛解決罷了。
前提是你的屋子貸款已經還了超過你的欠款。
比如屋子欠 100k。
而你的資料可以借300k，然後就可以借出200k。
屋子也會變成你一個人名字。
不過只要你去銀行問一問，他們就會說明白了。很簡單。
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楼主 |
发表于 4-10-2020 11:26 AM
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还没有超过有，刚买了2年而已。我打算把房子我跟她的名的，卖给我一个人名。不懂能吗？你之前去问律师还是bank?
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发表于 4-10-2020 03:17 PM
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需要先和银行协商，如果银行方面没有问题 (比较关键的部分)，就需要再重新签署新的合约，需要几千律师费
类似的事件不是什么新鲜事，银行或律师楼也常处理类似的案件，可以解决的，只是消耗你的钱和时间而已
如果银行方面，不能转到其中一个人名下继续供屋，银行也会给你几个选项的
比如
- 添加一个人，担保或者一起供屋。
- 要求一些抵押，或者存放一定数额的定存
- 直接把屋子卖掉
- 其他
祝福你了，希望你转名顺利
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发表于 4-10-2020 10:17 PM
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其實最主要的還是你要去銀行問。律師還不必問先。
去了銀行告訴她你要轉一個人的名字，應該怎麼做，她就會教你的了。
你可以去alliancebank ,這間比較容易。
因為我之前負擔太大，其他間銀行都不批。只有alliancebank可以辦到。
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发表于 5-10-2020 09:52 AM
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所以这个就是我早前提到的 half purchase half refinance
Half purchase 是把对方的屋权买了然后透过银行的 refinance 重组贷款
涉及的费用包括 SNP Legal fee + Memorandum of Transfer Stamp Duty + Loan Legal Fee + Valuation Fee + Loan Stamp Duty Fee
现在和另一位已经谈好了买卖价格吗？
要注意的是 Memorandum of Transfer 的费用会根据你的买卖价格或政府的估价 (看哪一个高来计算)
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发表于 5-10-2020 12:01 PM
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這些事問banker也可以，不是嗎？
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楼主 |
发表于 5-10-2020 05:27 PM
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楼主 |
发表于 5-10-2020 05:29 PM
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ngph988 发表于 5-10-2020 09:52 AM
所以这个就是我早前提到的 half purchase half refinance
Half purchase 是把对方的屋权买了然后透过银行的 refinance 重组贷款
涉及的费用包括 SNP Legal fee + Memorandum of Transfer Stamp Duty + Loan ...
其实价钱那边valuetion那边可以再加多loan 50k来买那间家吗？反正都是我自己卖给自己。 |
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楼主 |
发表于 5-10-2020 05:33 PM
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好的。我之前是Loan UOB 的，再回去那边问看看。谢谢
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楼主 |
发表于 5-10-2020 05:38 PM
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ngph988 发表于 5-10-2020 09:52 AM
所以这个就是我早前提到的 half purchase half refinance
Half purchase 是把对方的屋权买了然后透过银行的 refinance 重组贷款
涉及的费用包括 SNP Legal fee + Memorandum of Transfer Stamp Duty + Loan ...
所有还是需要通过卖屋子agent来帮忙做吗？还是Bank那边会帮我们settle?
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发表于 5-10-2020 11:12 PM
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这个不需要中介吧，都自己人. 我这里有表格签证明你们是要做买卖.
关于贷款问题，可以知道你们家的市价大约是多少？贷款剩余多少？
然后同意的买卖价格又是多少？
接下来就是了解你们可以借贷的数额大约是多少
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发表于 8-10-2020 02:55 PM
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发表于 8-10-2020 03:39 PM
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首先，
1-你需要去银行问你的资料能借到屋价吗？如果你够资格的话，那么就不必问能不能借到。
2-看回你的SNP文件，打去给律师楼叫他给你transfer手续的价钱。
3-你也可以去原本的贷款银行，看他那边又没有律师介绍。每个律师楼的价钱都不同。
等你选好律师楼后，他们会一步步来做。
4-虽然说你有名字在那间屋子，可是要把2换1， 是算从新卖~买。（对方卖，你买）
希望帮到你
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