nilai的new project condo值不值得投资

太虚创世

nilai的new project condo值不值得投资？

最近小弟有去看如何买房子，看中了nilai的new project，Agent跟我说之后建好会升值

那个condo附近有大学，商业区，gembox等等，可能之后会发展得与KL一样，听得我都想买，小弟不才，请各位大神指点迷津

jbsingapore

楼盘名字？

太虚创世

jbsingapore 发表于 24-12-2020 08:06 AM
楼盘名字？

youth city

xxnoobming94xx

那里我也听到有点心动，但是考虑到他所谓的文化夜市，说是值得投资，但也是把双刃刀，有人潮就旺，相反则变死城。
你有当地考察过吗？？
如果我有钱的话是可以实地考察了解一下才考虑值不值得投资啦

重点是我没钱，只能眼红有钱人家了

科学就是未来

Nilai 会发展到跟KL 一样？

Nilai 是金融中心吗？
Nilai 是主要工业区吗？
Nilai 是全马最好的大学区吗？
Nilai 商业区很繁荣吗？

agent 不要假扮人来钓鱼。

Ongss

楼主，如果是这样好康的话，你得问问Agent 是否自己也买了？

你看看Cyberjaya，当初我在 Lowyat 了论坛就说不行，很多人不信，说有3间大学，像Shell、HP、 Dell、 HSBC、BMW、的等等MNC入驻, 购物中心，现在，拍卖拍到你也不敢买！

科学就是未来

Ongss 发表于 24-12-2020 09:14 PM
楼主，如果是这样好康的话，你得问问Agent 是否自己也买了？

你看看Cyberjaya，当初我在 Lowyat 了论坛就说不行，很多人不信，说有3间大学，像Shell、HP、 Dell、 HSBC、BMW、的等等MNC入驻, 购物中心，现在，拍 ...

但是cyberjaya 潜力还高过 Nilai。

cyberjaya 最大缺点是，人还没住进来，价格先炒一轮，炒翻天死命建，人家去cyberjaya 是没有塞车，所以可以住kajang, semenyih, puchong 甚至nilai，但是cyberjaya 去 KL/subang/PJ/shah Alam 等其他工业/金融/商业重区肯定塞车除非非上下班时间，所以在cyberjaya 工作不需要一定住在cyberjaya, 在其他工业/金融/商业重区也不需要特地住cyberjaya 然后塞车去上班。

同样价格，可以在其他地区有更好的选择.

Ongss

科学就是未来 发表于 24-12-2020 10:25 PM
但是cyberjaya 潜力还高过 Nilai。

cyberjaya 最大缺点是，人还没住进来，价格先炒一轮，炒翻天死命建，人家去cyberjaya 是没有塞车，所以可以住kajang, semenyih, puchong 甚至nilai，但是cyberjaya 去 KL/sub ...

的确，我的员工，除了外籍人士，在 Cyberjaya 上班的，都不是住在 Cyberjaya，而是 Kajang，Puchong，Dengkil。Cyberjaya 即将有 MRT 的服务，潜力确实是比Nilai 更好。

太虚创世

科学就是未来 发表于 24-12-2020 06:46 PM
Nilai 会发展到跟KL 一样？

Nilai 是金融中心吗？
Nilai 是主要工业区吗？
Nilai 是全马最好的大学区吗？
Nilai 商业区很繁荣吗？

agent 不要假扮人来钓鱼。

意思是nilai不值得买？
因为我是想买来投资放租，等之后卖掉的（也为了拿cashback）

太虚创世

Ongss 发表于 24-12-2020 11:28 PM
的确，我的员工，除了外籍人士，在 Cyberjaya 上班的，都不是住在 Cyberjaya，而是 Kajang，Puchong，Dengkil。Cyberjaya 即将有 MRT 的服务，潜力确实是比Nilai 更好。

原来如此，因为不清楚那里的情况

太虚创世

Ongss 发表于 24-12-2020 09:14 PM
楼主，如果是这样好康的话，你得问问Agent 是否自己也买了？

你看看Cyberjaya，当初我在 Lowyat 了论坛就说不行，很多人不信，说有3间大学，像Shell、HP、 Dell、 HSBC、BMW、的等等MNC入驻, 购物中心，现在，拍 ...

那个agent说本身有买2间，意思cyberjaya现在兴？

Ongss

太虚创世 发表于 25-12-2020 12:22 AM
那个agent说本身有买2间，意思cyberjaya现在兴？

投资房地产不是说兴不兴才买，前5年很兴买公寓，你去 FB 加入Lelong Agent 的 Page，你就可以看见那些“投资者”的下场。

很多人说话都很容易的，就像这论坛，有人说他月入25,000，年尾 bonus 150K，你看到他的银行户口吗？

劝你别太轻易相信 Agent 的话，那么好康头，怎么可能还会有卖不出的？现在 lelong 市场，好的产业会吸引将近30人来拍，经济不是很好，可是一部分的人觉得FD利息这么低，拿出来买产业，如果Nilai可以变成KL，很多人是抢着去买了，轮不到你了。

Cyberjaya 目前很难了，太多公寓了。

科学就是未来

太虚创世 发表于 25-12-2020 12:20 AM
意思是nilai不值得买？
因为我是想买来投资放租，等之后卖掉的（也为了拿cashback）

现在 KL 地区二手condo 都很难卖掉除非便宜卖，你觉得Nilai condo 未来会大涨？

Cashback 是遮眼法，扣除cashback 才是房子的售价。

Nilai 始终是森州，而大部分资源还是集中在雪州，港口也是雪州，金融中心是KL 而商业重区也是KL 和雪州几个地区。

Nilai 几间大学只是一般大学，没有什么吸引力让该地区发展起来，看看sunway 大学区就知道和 nilai 的分别，最重要是 Nilai 没有让毕业生留下来发展的实力，学生毕业后就去各地发展，学生人口大量不会增加，只会保持在一定数目。

看看Penang 隔壁的州就知道，港口在 penang, 工业一直以来都是 penang 为主，北马资源一直在penang, 就算吉打把需要廉价劳动力和低价的工厂拉过去，很多外资进来还是首选 penang 如果他们比较注重优良的人力资源，地价跟廉价劳动力先把企业分级，高盈利的去 penang, 低盈利和需要大量劳动力去 kedah, 那么之后还是看到 penang 的发展越来越好。

那么外资来我国，首选的投资地区都是北马中心penang,我国中心 KL or Selangor，或者南马中心和靠近新加坡的JB. Johor 又是另外一个例子，有一些公司选择在新加坡设立管理办公室，研发，区域办公室，但是会把生产线设立在Johor,所以你几时看到 JB 比新加坡发展更好或者比KL发展更好？因为资源主要还是在新加坡。

值不值得买，你先把 Nilai 优点回归正常点，而不是期望它可以发展跟 KL 一样或者雪州几个工业大区，大学集中区，或者商业区一样。真的那么好，就不需要 cashback

科学就是未来

Ongss 发表于 25-12-2020 01:47 AM
投资房地产不是说兴不兴才买，前5年很兴买公寓，你去 FB 加入Lelong Agent 的 Page，你就可以看见那些“投资者”的下场。

很多人说话都很容易的，就像这论坛，有人说他月入25,000，年尾 bonus 150K，你看到他的 ...

我看到朋友买了我那区的公寓，我差点晕倒，我那区是排屋还好，刚刚新建第一栋公寓，我早就打算搬走因为那里马路支持不到公寓建好后的人口量，40层楼。我也奇怪他不加多几十千去买该区市中心的condo ，走下来要快餐要咖啡要大型便利店药房诊所甚至还有办公楼在附近，他说小了 100sqft。 我无言，我连出去咖啡店打包都要驾车出去一段时路。

Ongss

科学就是未来 发表于 25-12-2020 10:32 AM
我看到朋友买了我那区的公寓，我差点晕倒，我那区是排屋还好，刚刚新建第一栋公寓，我早就打算搬走因为那里马路支持不到公寓建好后的人口量，40层楼。我也奇怪他不加多几十千去买该区市中心的condo ，走下来要快餐 ...

我是认为，公寓在策略地点是很重要，去哪里都方便。可是，现在的发展商，建公寓只是要极大化土地用途来达到最大的利润，而地方管理都想靠门牌税来增加收入，这造成公寓的泛滥。像Cyberjaya这种地方，当初我是认为，住在那边晚上像鬼城，即使是多了 D'Pulze，人流也不是很多，Shaftsbury 也是很少人流。当年，发展商也是用 cash back来推销，现在拍卖，很多都是 S&P 价格的一半，除非 cash back 是50%，否则“投资者”血本无归，还会欠了一屁股债。吉隆坡的 The Robertson 也是另一个由地产Guru带领、发展商给 cash back 的公寓，还有人真的去买5间。跑去 Nilai 买公寓投资，我是很难想象，在那地区工作的本地人，或许还行。以前，韩国三星在靠近 Nilai 那边有间工厂，专门装配 LCD 显示器，厂内的韩国人很多都是住在 Mont Kiara，每天有工厂巴士载来载去。

科学就是未来

Ongss 发表于 25-12-2020 11:12 AM
我是认为，公寓在策略地点是很重要，去哪里都方便。可是，现在的发展商，建公寓只是要极大化土地用途来达到最大的利润，而地方管理都想靠门牌税来增加收入，这造成公寓的泛滥。像Cyberjaya这种地方，当初我是认 ...

三星LCD 厂不是在 Senawang 吗？离Nilai 一大段距离

Ongss

科学就是未来 发表于 25-12-2020 11:28 AM
三星LCD 厂不是在 Senawang 吗？离Nilai 一大段距离

哦，是我搞错了，我的邻居本来是韩国人，是三星供应商，三星来这里开工厂，他也来这里开工厂，听过这个韩国人的老婆提及的Nilai，一直以为三星在那边，看来自己搞错了，谢谢纠正。

ZYLinyZ

本人几年前在nilai读书，真心不看好nilai的发展...

科学就是未来

Ongss 发表于 25-12-2020 11:37 AM
哦，是我搞错了，我的邻居本来是韩国人，是三星供应商，三星来这里开工厂，他也来这里开工厂，听过这个韩国人的老婆提及的Nilai，一直以为三星在那边，看来自己搞错了，谢谢纠正。

如果是三星供应商，印象中的确有几间在Nilai 设厂。离开这个行业一段时间，已经不是很清楚了

科学就是未来

ZYLinyZ 发表于 25-12-2020 07:01 PM
本人几年前在nilai读书，真心不看好nilai的发展...

Nilai 以一个山卡拉到今天这个地步，已经胜过很多雪州山卡拉地区，但是agent 过度神化就真的太过份，基本上森州几个地区，nilai, seremban, sendayan 都是被神化的