还可以继续买？

candy44444

我的 basic salary       4500 （没有elaun , commission )
房贷 还欠（32年 ）      920  ( 出租 1100 ）
车贷 还欠（7年 ）        880
车贷  还欠（3年 ）       700 （这个可以随时settle)
信用卡没有欠

还可以再买吗 ？ 买多少 ？
有什么办法再提高资料 ， 有什么漏洞可以做 ？ 想再投资一间 ， 如果资料不足 ， 再考虑联名 。

ngph988

你还想买什么？

candy44444

ngph988 发表于 25-2-2021 09:20 AM
你还想买什么？

有两个想法 ，

* 再投资一间来出租  ， 大概400k左右就好
* 买一间排屋大概600k-700k 之间 ， 资料应该不足 ， 会考虑联名

就想知道自己的资料还可不可以再借  ， 或许有什么办法再size income 再添加什么

wiki88

楼主basic 4.5k, 扣除EPF，大概4k。DSR 最高 70%可以到 2.8k commitment

如果出租房有tenancy agreement（还有bank statement 6个月证明）的话:

1. 假如700车贷没有settled，可以借到250k

2. 假如700车贷settled，可以借到450k

小弟不是agent，如果有错请指教。

candy44444

wiki88 发表于 25-2-2021 11:51 AM
楼主basic 4.5k, 扣除EPF，大概4k。DSR 最高 70%可以到 2.8k commitment

如果出租房有tenancy agreement（还有bank statement 6个月证明）的话:

1. 假如700车贷没有settled，可以借到250k

2. 假如700车贷se ...

你好～

出租房有tenancy agreement - 有




bank statement 6个月证明 - 没有哦， 因为都是去收cash 的 ，（在我家楼下而已 ）

-可能经过你这么说 ， 我收了租金后 ， 自己去bank in .


你的意思 ， 如果我settled 700车贷 ， 我自己就可以再买400k 的屋子。

地产经纪.约翰

租约最好可以拿去内陆税收局盖章，银行接受的几率比较大。

当作你做好了租约和把租金每一个月定时存入自己的银行户口，以下是我算到的：

(RM4,500 + RM180) (租金扣除供房子盈余) - (RM880 + RM700) = RM3,100

保守的银行的DSR准则70%的情况下，

你每月可付还的贷款数额为RM2,170，

能够买的产业最高价格是

利息3% = RM564,000。

比较宽松的银行的DSR准则80%的情况下，

你每月可付还的贷款数额为RM2,480，

能够买的产业最高价格是

利息3% = RM644,500。

如果你settle了每月RM700的车贷：

(RM4,500 + RM180) (租金扣除供房子盈余) - RM880 = RM3,800

保守的银行的DSR准则70%

每月可付还的贷款数额为RM2,660

贷款期限：35年

能够买的产业最高价格是

利息3% = RM680,000。

比较宽松的银行的DSR准则80%

每月可付还的贷款数额为RM3,040

贷款期限：35年

能够买的产业最高价格是
利息3% = RM790,000。

当然我的推算只是一个大概，银行利息是会上下的，现在利息便宜很多人都供得起，但利息一上调的时候，很多人就会吃不消了。
如果是投资，我本人会建议在一线城市投资被低估的楼盘，而且是以高楼为主。有地产业的回酬太慢，而且租金很多时候都无法cover每月房贷还款。而且，如果要保守估计，就用4%或者4.5%利息来算。这样楼主你就会有多一些的空间调整自己的资金。换句话说，不要去到太尽，以防利息更动时自己也能够应对。

以上的推算是大概算算，也不包括保险在内。可能会有一些错误，内行的朋友欢迎纠正。