二手排屋贷款问题和费用

VINLYY

我和女友一起经营卖吃的我们28岁
有注册一个enterprise 属于partnership
每个月有进账银行和存款在enterprise户口（每个月都有存3-5k）
我们有报税
2019-annual income 96k
2020 - annual income 132k
我们想买一间二手屋子介于 700-800k（我们的第一间屋子）
没有commitment
但是打算买一辆车一个月供1000（不过还不敢买怕车贷款害到买不到买屋子）
如果买了车 车commitment 1000 会影响贷款吗
请问以我们条件想买二手排屋会困难吗
还有就是downpayment和律师费S&P费用
总共要准备多少钱最好

地产经纪.约翰

平均每个月收入大概RM9,500（两年总收入/24月）。

RM800K的房子贷款90%，现今利息3%，贷款35年（到70岁），每月供期月RM2,770（不包括保险）。

RM9,500 x70%的话，你还是可以负担得起的。利息上到4.5%的话还是可以，如果没有其他的负担的话。如果买车扣去每月RM1,000，应该还是没有问题。但鼓励先买房子。

买二手房产最主要的难度是银行可以给的估值（valuation）。如果银行所肯给的估值低于卖价，那么你贷款的margin就会少，因此你需要多给首付。比如你要买的房子卖RM800K，银行估值只有RM700K，那么银行可以贷款RM630K给你。首付本来RM80K就可以解决了，但现在你需要给RM170K。

除了首付，你还需要付的费用是：

1）买卖合同+印花税（RM7,400 + RM18K）

2）贷款合约+印花税 （RM7,400 + 3,600）

3）转名手续（印花税+律师费）（RM18K + 几千块）

4）水电表的抵押金 （几百块）

此外，翻新房子的费用（基本的，不包括装修）都要算进去。装修另算。

以上是用网站的律师费计算机来来算的，可能不够精准。可能还有一些杂费需要算进去。如果那里有错，还请各位行家指点。

VINLYY

地产经纪.约翰 发表于 5-3-2021 01:23 PM
平均每个月收入大概RM9,500（两年总收入/24月）。RM800K的房子贷款90%，现今利息3%，贷款35年（到70岁），每月供期月RM2,770（不包括保险）。 RM9,500 x70%的话，你还是可以负担得起的。利息上到4.5%的话还是可以， ...

小贩收入不稳定
可以拿到90%贷款吗
那么我最好要准备多少钱
怎样知道哪间屋子市价多少

地产经纪.约翰

VINLYY 发表于 5-3-2021 02:55 PM
小贩收入不稳定
可以拿到90%贷款吗
那么我最好要准备多少钱
怎样知道哪间屋子市价多少

如果你首付给得多，贷款少，那么就应该容易批贷。
可能你借80%或者70%，首付准备20%或30%。
你可以向银行家查询，如果有相熟的。不然的话，经纪一般上都可以帮到你查询的。
只是要找到好的经纪帮你，知道市价多少以后你可以开出一个合理的价格，看屋主卖不卖。

你打算找哪一带的房子呢？

zihun

首先為什麼要買二手排屋？
因為地點關係？
二手排屋也要700，800K蠻貴的，樓主你現在住的地方在興旺地區嗎？
不過以你們的收入來看，做生意的地方應該是還蠻不錯興旺的吧？

其實700，800K的價錢可以買蠻不錯的新房子了。如果是在比較偏僻或郊外的地區那更不用講。
你們其實可以考慮新房子，不一定要二手，而且現在買新房子，因為疫情的關係，發展商或政府貌似有給蠻多優惠的。