作为买房中间人是如何收取差价的？

zy@

想了解下如果做中间人购买房子，在签下买卖合同时就要支付订金吗？如果签下合同后在这段期间以更高价出售其他卖家，那这当中所赚的差价是如何交到中介那里去

地产经纪.约翰

楼主有兴趣当房产中介吗？

zy@

地产经纪.约翰 发表于 7-4-2021 11:22 AM
楼主有兴趣当房产中介吗？

只是问问～

Mclyn

你说的是新屋子还是2手的？

zy@

Mclyn 发表于 8-4-2021 04:38 PM
你说的是新屋子还是2手的？

二手

Mclyn

有些卖家会告诉你他要卖500千，你的佣金在里面抽。。
有些卖家会告诉你，我要拿到500千，你markup多少，就是你的佣金。。

地产经纪.约翰

Mclyn 发表于 9-4-2021 10:54 AM
有些卖家会告诉你他要卖500千，你的佣金在里面抽。。
有些卖家会告诉你，我要拿到500千，你markup多少，就是你的佣金。。

还没有见到钱，个个都是人。
钱到手以后，个个都是鬼。
这个游戏不容易玩，而且分分钟玩出火。

Mclyn

地产经纪.约翰 发表于 9-4-2021 11:21 AM
还没有见到钱，个个都是人。
钱到手以后，个个都是鬼。
这个游戏不容易玩，而且分分钟玩出火。

他只是问问。。
就是要等你们这些大神回复神一般的答案的。。

地产经纪.约翰

Mclyn 发表于 9-4-2021 11:23 AM
他只是问问。。
就是要等你们这些大神回复神一般的答案的。。

等下玩出火，搞不好要我背锅。我哪里背的起涅？
还是老老实实打份工吧。要赚多一点钱，来找我一起拼吧。
最起码有拼有机会，好过打一份工领一份死薪水。

Mclyn

地产经纪.约翰 发表于 9-4-2021 11:32 AM
等下玩出火，搞不好要我背锅。我哪里背的起涅？
还是老老实实打份工吧。要赚多一点钱，来找我一起拼吧。
最起码有拼有机会，好过打一份工领一份死薪水。

你很早offer他了。。
可是，他不要。。

所以，可能他是屋主/买家。。

买家，更好。。
你要offer他。。

因为二手的要给10%头期，新的屋子大多数不用，比较划算。。
你看。。又有顾客了。。多好，真羡慕你了。。

地产经纪.约翰

Mclyn 发表于 9-4-2021 11:39 AM
你很早offer他了。。
可是，他不要。。

所以，可能他是屋主/买家。。

买家，更好。。
你要offer他。。

因为二手的要给10%头期，新的屋子大多数不用，比较划算。。
你看。。又有顾客了。。多好，真羡慕 ...

这里很难的咯，讲到要断气了都还没有一单。
但没关系，最重要是我自己先上车，所有的头啖汤自己先喝。
别人要不要和我没关系。
玩法有很多种，但没有一定的胆识和技术，就别冒这一个险了。
不是人人玩得起，不然偷鸡蚀把米换来牢狱之灾就很无辜了。

话说老板娘你手上有多少套房子了？

johnjohn

簽了買賣合同就要支付訂金沒錯

簽了合同這段期間以更高價格出售其他賣家
就是毀約
看合約怎麼賠償而已
賠訂金1倍,2倍,3倍,看合約


沒有人說簽了就一定要賣


至於這段期間更高價賣其他人
當中所賺的差價,


要看agent怎麼跟屋主談
一種是屋主開價多少,agent賣高於這個價位就是Agent的


但大部分agent都是直接拿賣價的3-5%

Mclyn

地产经纪.约翰 发表于 9-4-2021 11:48 AM
这里很难的咯，讲到要断气了都还没有一单。
但没关系，最重要是我自己先上车，所有的头啖汤自己先喝。
别人要不要和我没关系。
玩法有很多种，但没有一定的胆识和技术，就别冒这一个险了。
不是人人玩得起 ...

因为这里太多选择了。。
所以，就是货比三家。。

我只是1间罢了。。自己住的。。
暂时还没有想投资，因为很多马仔。。

zy@

johnjohn 发表于 9-4-2021 11:52 AM
簽了買賣合同就要支付訂金沒錯

簽了合同這段期間以更高價格出售其他賣家
就是毀約
看合約怎麼賠償而已
賠訂金1倍,2倍,3倍,看合約
...

签下合同再转卖买家，然后合同转到对方名下最后由他付款，这么做算违法的么？

地产经纪.约翰

Mclyn 发表于 9-4-2021 01:29 PM
因为这里太多选择了。。
所以，就是货比三家。。

我只是1间罢了。。自己住的。。
暂时还没有想投资，因为很多马仔。。

教你一个方法，去看到底是笋盘还是经纪为了赚你的佣金的忽悠盘。如果连经纪本身都去扫货的项目，一般都是笋盘。
但如果连经纪本身都提不起兴趣的，多数都是忽悠盘。

很多马仔的意思是，很多小孩等你养？

johnjohn

zy@ 发表于 9-4-2021 02:39 PM
签下合同再转卖买家，然后合同转到对方名下最后由他付款，这么做算违法的么？

不違法

這就像你去買預售屋
付了訂金

後來你因為各種原因-轉手賺錢,供不起等之類的
把合同轉讓出去

這只是一種買賣模式

zy@

johnjohn 发表于 12-4-2021 09:30 AM
不違法

這就像你去買預售屋
付了訂金

後來你因為各種原因-轉手賺錢,供不起等之類的
把合同轉讓出去

這只是一種買賣模式

但是间中如果把房价卖高从中赚取差价，这么做会有什么问题吗

Mclyn

地产经纪.约翰 发表于 9-4-2021 10:20 PM
教你一个方法，去看到底是笋盘还是经纪为了赚你的佣金的忽悠盘。如果连经纪本身都去扫货的项目，一般都是笋盘。
但如果连经纪本身都提不起兴趣的，多数都是忽悠盘。

很多马仔的意思是，很多小孩等你养？

经纪？？经纪骗我说有买呢？？我就傻了。。
经纪的话，不可以尽信。。

现在借钱要检查ccris啊。。就是那个马仔。。哈哈哈哈哈

johnjohn

zy@ 发表于 15-4-2021 12:16 PM
但是间中如果把房价卖高从中赚取差价，这么做会有什么问题吗

基本上是不可能房價賣高賺取差價

因為屋主是跟購買者交易
真正的金額都是白紙黑字
中介說好3%,5%就是固定的

所以中介是不會賺到差價

除非屋主有跟中介談好
例如1千萬的房子
你去賣,賣多少隨便你
那就有可能
這也沒問題

問題是中介也不想這樣
除非屋主不懂行情

地产经纪.约翰

Mclyn 发表于 19-4-2021 03:23 PM
经纪？？经纪骗我说有买呢？？我就傻了。。
经纪的话，不可以尽信。。

现在借钱要检查ccris啊。。就是那个马仔。。哈哈哈哈哈

对，很多经纪都是把牛吹到银河系外太空去的。
我本身有进场的楼盘，我是随时可以拿我的买卖合同出来给顾客看的（事先预约）。
不过看了也要跟我拿最少一套。

现在银行很精明了，尤其是那些在付出惨痛的代价以后的。
不止是在批准你贷款以前检查你，很多现在都在批了贷款以后，要发放贷款前再检查一次。

恭喜咯，你有了独立式洋房，有排供。