吉隆坡的房还值得投资吗？

yshee

读书以后就一直流亡海外，KL没人没物，不过最近当地产业获利一些，想回来买房自住顺便投资，不知道各位大神一般马来西亚一年基本有多少利润，靠收租够不够养老。
之前海外800k买的,现在市值12mil ,应该可以到手10 mill
请问值得带回来  K L投资吗？
另外是我在Malaysia 没税没epf，属于b40人群，是不是loan不到，如果头期给太多，政府会不会起我家底补回以前的税 ，因为我呆的地方，以前一次买10间，也没问过我钱是哪里来的，很松。

dark2night

请问你在哪里买了800k, 升值成12m? 用了多少时间?

frozenthrone

10mil还是1mil啊？

超笨无比

80万变1200万, 涨十多倍, 够力下

地产经纪.约翰

在我看来，吉隆坡一些地方的房价已经是非常高位了，入场可以收获多少就很难说了。
高价位一来很难找接盘侠，第二往往市场有什么风吹草动，首当其冲的是这一类型的产业。
发展商一堆高档（价）楼盘清都清不完，市面上大把选择，所以买家是不会去看二手的高端产业做接盘侠的。
二手高档房产，杂费加下去分分钟不比发展商的便宜，租金也未必能够cover到完每月供期。

因此，我专挑吉隆坡在一二线城市被低估的地段来投资。很多人看到这些地方没什么发展，往往就会不屑一顾。但一旦这些地方发展起来后，要追就会来不及了。我就在这样的地方入手了两套单位。

如果楼主你打算回来发展，我会建议你花一些时间来做你的资料。一次过现金买只会给你吸引不必要的麻烦，分分钟以前的血汗钱都会不见一大部分。一边做，一边分散进场。可以考虑一些较小的住宅单位，因为进场门槛低，以后要脱手比较容易。这时候可以靠量来杠杆你的盈利。说实在，在这里要一次过赚取暴利是比较难的。（可能有这样的东西但我不知道）

如果楼主你比较倾向于找已经有租金回酬的产业，不妨可以考虑一些有不错租金的商业产业。

yshee

dark2night 发表于 7-7-2021 10:35 AM
请问你在哪里买了800k, 升值成12m? 用了多少时间?

深圳，不过是10年买的，而且现在限制外国人只能买一套，所以卖了就买不回了。
考虑到没东西是一直上涨，所以想高价位放掉其中一套。

yshee

frozenthrone 发表于 7-7-2021 10:49 AM
10mil还是1mil啊？

1千万，这里现在12万一平米，我英文没及格过，可能用错字眼。

yshee

地产经纪.约翰 发表于 7-7-2021 11:12 AM
在我看来，吉隆坡一些地方的房价已经是非常高位了，入场可以收获多少就很难说了。
高价位一来很难找接盘侠，第二往往市场有什么风吹草动，首当其冲的是这一类型的产业。
发展商一堆高档（价）楼盘清都清不完，市面 ...

谢谢您的建议，看感觉马来西亚还是以租养贷的形式投资为多是吗？看到很好像马来西亚人还是有钱的，现在的apartment比我们小时候的廉价唔屋漂亮多了

地产经纪.约翰

yshee 发表于 7-7-2021 11:27 AM
谢谢您的建议，看感觉马来西亚还是以租养贷的形式投资为多是吗？看到很好像马来西亚人还是有钱的，现在的apartment比我们小时候的廉价唔屋漂亮多了

在这里一般上我们都可以用租户的钱来还房贷，只是看可以还多少%的每月供期而已。我本身偏喜欢这样的，因为以租养屋可以让投资很轻松。

马来西亚还是很多有钱人，只是看他们投资在什么项目，还有什么时候出手罢了。
现在的公寓，还是要看发展商的，有的是专走廉价路线，所以这样的房子是没办法要求多高的。

Ongss

深圳、上海、北京、广州都是这样暴发的。

以前我在北京有个同事，她的父母是大学教授，改革开放时，产业可以自由交易时她的父母和亲戚朋友借了5万块买了北京一间四合院，那时，教授的月薪才250块人民币，5万块人民币是20年的工资。2007年，这两个教授以24m人民币卖了那间四合院给香港人开餐馆。前几年，我看到一些北京四合院，都是亿字头了。

frozenthrone

yshee 发表于 7-7-2021 11:20 AM
1千万，这里现在12万一平米，我英文没及格过，可能用错字眼。

既然如此，何不考虑就定居在深圳或台湾之类的。有条件选为什么不选更好的。

yshee

台湾现在比较少去，一年7，8次，感觉生活压力还是蛮大的，像我们这些做跑腿的，只有1万多的工资根本没不敢想，大陆的北上深其实除了屋贵，生活还是很轻松的，可能我没很多外国人收入高，但是也没什么压力。
当然，马来西亚也不时会回，近5年物价和楼价确实上了很多，但是比起大陆还是很低。我上次同深圳朋友去碧桂园，每人现场都至少签一套，马来和深圳上海房价格差距还是很大的

yshee

地产经纪.约翰 发表于 7-7-2021 11:46 AM
在这里一般上我们都可以用租户的钱来还房贷，只是看可以还多少%的每月供期而已。我本身偏喜欢这样的，因为以租养屋可以让投资很轻松。

马来西亚还是很多有钱人，只是看他们投资在什么项目，还有什么时候出手罢 ...

看到有大陆的朋友想放盘，sungai besi,哪里的2020新盘，1200多尺，放1Mil ,按现在这种行情要压多少才比较值得买。

地产经纪.约翰

yshee 发表于 7-7-2021 01:05 PM
看到有大陆的朋友想放盘，sungai besi,哪里的2020新盘，1200多尺，放1Mil ,按现在这种行情要压多少才比较值得买。

Sungai Besi还要看哪一懂公寓呢，因为要知道有没有需求。一百万的房子，说实在不容易找租户，就算找到也不一定能够cover每月供期。除非是你打算买了让后自己供，放着一段时间让它增值。

yshee

one residences,也许自住吧，价格有优势的话会考虑跟她转过来

eric889

yshee 发表于 7-7-2021 11:20 AM
1千万，这里现在12万一平米，我英文没及格过，可能用错字眼。

你買的當年香煙的價格當時是不是一盒一塊錢？

科学就是未来

现在中国2手房限制贷款甚至不发贷款，你觉得现金买家多吗？

地产经纪.约翰

yshee 发表于 7-7-2021 01:55 PM
one residences,也许自住吧，价格有优势的话会考虑跟她转过来

1,200sqft一百万，其实是因为屋主是外国人，所以才买到这个价钱。本地人的话，最多七八百千吧。
外国人买的单位或许会有全家私的配套，但扪心自问那些家私值得两三百千吗？
话说如果你真的要One Residence，我有路可以拿本地买家的价钱。

xxnoobming94xx

记得没错中国你要套利出来有人买才比较可靠吧，现在二手限贷，没人接手，恒大带头降价，二手房价真的不乐观。限贷那里就套死很多投资客了，除非你能忍多几年应该还会好转些。不过你十年前买的应该不会影响你很多，反正你肯定赚了
中国现在摆明帮助发展商消化先。你要先找到买家才能确定最终价格吧？
不过如果能套利出来的话也还可以在大马买来自住的，毕竟中国房产起很凶

tboontan

可以在本地光明正大，现款买楼。

基于两个情况，1--带回来的钱，外国有抽所得税。

或者 2--证明是外国房产脱售，资本增值（CAPITAL GAIN）