pavilion 2 bukit jalil

神垂死

这栋mall能比pavilion KL旺吗？会影响mid valley的人流吗？今天经过外观蛮美一下 那边公寓值得投资？

TheFear6769

pavilion 2？
pavilion bukit jalil？

地产经纪.约翰

这里地公寓都是百万起跳，听说这里的牌子都没有吉隆坡那样豪华奢侈的。对象不一样，虽然说Bukit Jalil也有很多有钱人，但大部分还有其他收入群体的。回酬好不好我就不知道了，我有百多万的话，不会孤注一掷在一间豪华公寓了，再不就会进场店铺了。

不是人1

个人觉得不能和Pavilion KL比旺啦，毕竟Pavilion KL在市中心和附近有很多public transport能吸引到很多人流。但是多多少少肯定会影响到midvalley的人流啦。住在Sri petaling或Puchong的人有新的地方可以shopping了
话说如果是投资The Park Sky或The Park 2都不值得，价钱卖着future value了

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 29-9-2021 03:19 PM
这里地公寓都是百万起跳，听说这里的牌子都没有吉隆坡那样豪华奢侈的。对象不一样，虽然说Bukit Jalil也有很多有钱人，但大部分还有其他收入群体的。回酬好不好我就不知道了，我有百多万的话，不会孤注一掷在一间豪 ...

没有百万起跳啦，几百千也很多选择
这个不是pavillion KL

神垂死

TheFear6769 发表于 29-9-2021 08:28 AM
pavilion 2？
pavilion bukit jalil？

对的～

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 29-9-2021 03:19 PM
这里地公寓都是百万起跳，听说这里的牌子都没有吉隆坡那样豪华奢侈的。对象不一样，虽然说Bukit Jalil也有很多有钱人，但大部分还有其他收入群体的。回酬好不好我就不知道了，我有百多万的话，不会孤注一掷在一间豪 ...

kinrara很多有钱人吧？

神垂死

不是人1 发表于 29-9-2021 03:49 PM
个人觉得不能和Pavilion KL比旺啦，毕竟Pavilion KL在市中心和附近有很多public transport能吸引到很多人流。但是多多少少肯定会影响到midvalley的人流啦。住在Sri petaling或Puchong的人有新的地方可以shopping了
...

不懂啦 以前的人一直说房子泡沫 到现在2021都还没泡沫 因为租客买不起房子肯定去租房～

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 29-9-2021 06:33 PM
没有百万起跳啦，几百千也很多选择
这个不是pavillion KL

Pavilion那一区里面的，当然周边的还有几百千。
吉隆坡的之前我所知道的是一方尺三千多块。

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 29-9-2021 07:51 PM
kinrara很多有钱人吧？

消费习惯的问题。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 30-9-2021 10:07 AM
消费习惯的问题。

kinrara是算puchong的区吧？

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 30-9-2021 08:18 PM
kinrara是算puchong的区吧？

算是。我想如果在柏威联2开奢侈品商店应该会死得很惨，根本不是吉隆坡市中心的人群。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 30-9-2021 08:24 PM
算是。我想如果在柏威联2开奢侈品商店应该会死得很惨，根本不是吉隆坡市中心的人群。

不一定 那边有那边的上班族 每个地方都有消费能力强的一群 没钱消费去到哪里都不会消费 有钱消费的去到哪里都会消费～

科学就是未来

神垂死 发表于 1-10-2021 01:31 AM
不一定 那边有那边的上班族 每个地方都有消费能力强的一群 没钱消费去到哪里都不会消费 有钱消费的去到哪里都会消费～

KL 是中心，也是吸收各路人马的黑洞，各地区的人会去KL 消费，高薪人士普遍住在附近（是那种月入4-5万以上的族群，不是puchong 普遍最高收入打工仔1-2万），外国专才也很多住在KL 和附近一带，这个是bukit jalil/kinrara 无法做到的。
基本上不是那么看好pavillion 2，如果你想要住靠近大型shopping mall 可以考虑，该区出租的租金不会像KL Pavillion 附近，而且demand 可能不高。

未来升值空间不知道，但是不会太差，毕竟地点还可以，而且concept 也不错，只是需要多久才能达到你的投资回筹预期，就很难讲。

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 1-10-2021 01:31 AM
不一定 那边有那边的上班族 每个地方都有消费能力强的一群 没钱消费去到哪里都不会消费 有钱消费的去到哪里都会消费～

金三角还有外国旅客或者一些大企业在。Bukit Jalil的会这样消费吗？

神垂死

科学就是未来 发表于 1-10-2021 10:42 AM
KL 是中心，也是吸收各路人马的黑洞，各地区的人会去KL 消费，高薪人士普遍住在附近（是那种月入4-5万以上的族群，不是puchong 普遍最高收入打工仔1-2万），外国专才也很多住在KL 和附近一带，这个是bukit jalil/k ...

你认为雪隆的公寓会泡沫吗？越来越多选择了～

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 1-10-2021 10:45 AM
金三角还有外国旅客或者一些大企业在。Bukit Jalil的会这样消费吗？

那边target 外国教练吧～

科学就是未来

神垂死 发表于 1-10-2021 07:54 PM
你认为雪隆的公寓会泡沫吗？越来越多选择了～

如果你说整体已经泡沫，很多2手房基本上都卖不出理想价格，基本上新入场都跑去买new project, 越来越多公寓已经租不出以前价格甚至难出租。

这个已经回归房地产的起点，就是地点优先，一部分好地点的公寓，价格适中，还是没有泡沫。
我朋友购入的百万公寓（1.3mil)，据说3k 租金都出租不到，我朋友是自住所以还可以，但是他的公寓一些小单位，屋主在无法出租情况下降价出租，已经吸引一些低质素的租户入住，开始越来越多垃圾，cleaner 每天打扫还是有垃圾，租户跟保安打架，租户乱park 车，因为他们的car park 是前后的，租户为了方便就park 其他人的车位，然后健身房开始设备有损坏。。。听说小单位被屋主以RM 1800 出租，但是管理费就Rm 400, 属于较高级公寓，以前我常去那里游泳和打球，知道之前那里住户的质素，现在听我朋友说到这样，真的很无奈，虽然是高级公寓，但是地点不行，所以出租难，出售也难，我朋友之前租那里的，后来发展商把剩下单位大折扣，他才买，因为扣300k,到今天发展商还没有卖完，我朋友住那里都有5年了。

神垂死

科学就是未来 发表于 1-10-2021 08:54 PM
如果你说整体已经泡沫，很多2手房基本上都卖不出理想价格，基本上新入场都跑去买new project, 越来越多公寓已经租不出以前价格甚至难出租。

这个已经回归房地产的起点，就是地点优先，一部分好地点的公寓，价格 ...

话说我觉得租金1千左右还是租得出 如果接近2千租金我不明白为何租户还不自己买房子～