借loan的问题

蓝发小王子

想请问佳礼各位有经验的老师几道关于loan的问题：

1。什么时候才能够借loan买房子？
2。有什么步骤我们需要做？
3。借loan成功后若我们辞职，结果房子的贷款又会怎样计算？对我们可 有什么坏影响？

请有经验老师帮忙解答。

安姑

想请问佳礼各位有经验的老师几道关于loan的问题：

1。什么时候才能够借loan买房子？必须在得到surat pengesahan perkhidmatan之后才能申请

2。有什么步骤我们需要做？要有买卖合约。然后有律师帮忙，就较方便，你只需准备一些文件，要校长签名及certify之类。请到www.treasury.gov.my查看。

3。借loan成功后若我们辞职，结果房子的贷款又会怎样计算？对我们可 有什么坏影响？
不可以辞职，一旦辞职，所有房贷福利就没有了，因此就你必须还清所有款项。

cikgu

2。有什么步骤我们需要做？
3。借loan成功后若我们辞职，结果房子的贷款又会怎样计算？对我们可 有什么坏影响.

我只答2,3的问题。

2，a)确定你买的屋子是可以贷款的，还没分层地契的公寓是无法获得贷款的，除非是发展商卖的新公寓。

   b)如果是买二手屋，要在还没买之前注意那产业的价格是否和估价师的一样。政府只根据估价师的报告借钱。如果你买140K，而报告只有120K，你就要准备20K现款了。

3)如果辞职就不能享受4％利率的贷款了，但可以在辞职前两三个月向银行refinance,还清政府的贷款。

原帖由 cikgu 于 31-12-2006 09:36 PM 发表
2。有什么步骤我们需要做？
3。借loan成功后若我们辞职，结果房子的贷款又会怎样计算？对我们可 有什么坏影响.

我只答2,3的问题。

2，a)确定你买的屋子是可以贷款的，还没分层地契的公寓是无法获得贷款 ...

政府公务员和政府贷款买屋子的利息真的比银行低很多吗？为什么他们说当老师好，因为买屋子便宜，真的吗？

安姑

原帖由 533656 于 1-1-2007 02:03 AM 发表

政府公务员和政府贷款买屋子的利息真的比银行低很多吗？为什么他们说当老师好，因为买屋子便宜，真的吗？

当然啦。。因为它的借货利息是4%而己，固定的。银行的利息现在也有6/7++了。。那里划咧？？？而且，政府借贷，有加入保险，还有，讲个不好听的，如果LOAN到一半，“倒”(mati)掉，那个屋子就是当做送给他/她配偶或继承人咯。

举个例子：

跟政府借18万：
还20年，一个月要还1100左右

cikgu

原帖由 533656 于 1-1-2007 02:03 AM 发表

政府公务员和政府贷款买屋子的利息真的比银行低很多吗？为什么他们说当老师好，因为买屋子便宜，真的吗？

如果买100K的屋子，我们看看政府贷款利率和银行利率的分别：

政府贷款利率 4％，还20年，每月供RM606。

银行贷款利率6.5%,还20年，每月供RM746。

用政府贷款可以获得100％，不必给头期，也是好处之一。

蓝发小王子

那是否表示我们一旦和政府借loan后，就完全不能反抗，要打死一辈子工了？
假设我们供了房子好几年以后会辞职，那么要：

借loan好吗？

还是甘脆不要借loan自己向银行借钱供划算？

smkjuasseh

原帖由 cikgu 于 1-1-2007 06:05 PM 发表


如果买100K的屋子，我们看看政府贷款利率和银行利率的分别：

政府贷款利率 4％，还20年，每月供RM606。

银行贷款利率6.5%,还20年，每月供RM746。

用政府贷款可以获得100％，不必给头期，也是好 ...

还是很贵。政府应该为了照顾公务员而免利息贷款给老师

安姑

原帖由 蓝发小王子 于 1-1-2007 09:08 PM 发表
那是否表示我们一旦和政府借loan后，就完全不能反抗，要打死一辈子工了？
假设我们供了房子好几年以后会辞职，那么要：

借loan好吗？

还是甘脆不要借loan自己向银行借钱供划算？

这是你的决定咯。。没人可以干涉。。。

不过买屋是长期摊还的。。不是一年两年。。而以长期来算，政府的LOAN真的很划啦。。而且那里知道几年后，银行的利息又起或什么的。。。政府的是FIX的。

除非你能预测自己会在未来赚大大大钱。。那就另当别论。。

khookw64

原帖由 cikgu 于 1-1-2007 06:05 PM 发表


如果买100K的屋子，我们看看政府贷款利率和银行利率的分别：

政府贷款利率 4％，还20年，每月供RM606。

银行贷款利率6.5%,还20年，每月供RM746。

用政府贷款可以获得100％，不必给头期，也是好 ...

只相差一点利息，就影响到还贷款了，选择rm606，一个月就省了很多。

情有独中

跟政府借LOAN免首期？

cikgu

不可以辞职，一旦辞职，所有房贷福利就没有了，因此就你必须还清所有款项。

我在最近寄来的房屋贷款年结单读到，如果辞职了，100千以下利息将增加到7％。100千以上将增加到9％，可以继续供下去。但是利息多过银行，refinancing是最理想的。

确定你买的屋子是可以贷款的，还没分层地契的公寓是无法获得贷款。

如果你是买发展商的新建房屋，即使是还没有分层地契，还是可以申请政府贷款。二手公寓就不能了。

跟政府借LOAN免首期？

我们可以申请自己所能贷款的款项。有些发展商允许老师先付RM500订金就签S&，然后就可以申请政府的房屋贷款。所以等于免付首期。

有些发展商会收10％，但是当政府贷款收到后，就把那10％还给公务员。主要是我们的薪金能借那么多。

[ 本帖最后由 cikgu 于 9-3-2007 06:12 AM 编辑 ]

如果一个老师可以借到200千的话，但是根据估价师的估价，房子是140千而已。但是这个老师需要另外的30千来装修和买家具。那么请问可以请估价师“帮忙“把估价写成170千吗？

我的有些老师说有些发展商肯帮忙的

cikgu

如果认识估价师，可能他会帮忙，但是30千是太多了。

通常估价师是根据最近的一单成交价，如果你要买的那一带刚好有一间是以优待价卖给兄弟或亲戚的话，肯定会影响到你贷款的数量。

如果买发展商的新建房子，就可以把装修费加入房屋贷款里，就更有保障。