懂法律的工程师请帮忙

~why~

我的祖屋（祖父留下）于30多年前建立。当初在建屋时超出尺位（大约500方尺）。事隔三十几年，如今对方要建屋子了，因此对方要索回那些地段。
由于对方所要拿回去的地段会造成我的屋子严重土崩（目前是屋子的围墙），因此要求对方给与一些时间解决，但对方坚持马上推掉属于他的地，因此想问问那些懂法律的工程师。
1-对方是不是必须出示些什么文件（例如：庭令），才可动工？
2-推掉后，我家的那道围墙应该由谁负责重建？有没有可能要求对方全权负责建筑费用？
3-我的屋子高过对方约十五尺，因此如对方推了那段地后，导致我的屋前土崩，我能对他采取法律行动吗？

[ 本帖最后由 ~why~ 于 14-8-2007 05:53 PM 编辑 ]

picasoho

他想在他的土地上建你不能阻止， 但如果有土木工程师或地方政府能提出证据证明他的工程会影响你的地基的稳定度， 他应该要出钱建 retaining wall ，要不然 你家旁边的 slope 会很危险，但没有看过地形不清楚，你需要得是律师和政党代表，工程师对土地法不太熟吧。大选前快快去找人民代议士帮忙， 你应该没权利叫他出示文件， 你的墙的重建费当然是你自付，是你们占用了私人地啊。他没告你就偷笑了，拆除费也是要自付。item 3 可能是你唯一的谈判条件吧。。。。。。还有。。。。500 ft2 很多叻。。。。

~why~

原帖由 picasoho 于 14-8-2007 07:12 PM 发表
他想在他的土地上建你不能阻止， 但如果有土木工程师或地方政府能提出证据证明他的工程会影响你的地基的稳定度， 他应该要出钱建 retaining wall ，要不然 你家旁边的 slope 会很危险，但没有看过地形不清楚，你 ...

因为对方没有给与充足的时间让我们解决问题，所以我已找律师和对方谈。是律师表明对方必须出示庭令的。政府要拆除那些非法屋不也是要申请拆除令及给与时间吗？

jgshuwei

如果三十多年前已经知道，他给的时间已经够多。

华侨

佔用人家的土地於理於法都亏,还想幹什么? 等他向你要求赔償损失吗?

讲法理的还是乖乖的把土地还给人家,也不必找政客或律师了,变成仗势欺人更不好!

~why~

原帖由 jgshuwei 于 14-8-2007 11:50 PM 发表
如果三十多年前已经知道，他给的时间已经够多。

拜托！那片地是空置了三十几年，我们还要帮他捉蛇顾地啊！！近一个月才通知要动工的，而不是你说的三十多年了！！

~why~

原帖由 华侨 于 15-8-2007 09:00 AM 发表
佔用人家的土地於理於法都亏,还想幹什么? 等他向你要求赔償损失吗?

讲法理的还是乖乖的把土地还给人家,也不必找政客或律师了,变成仗势欺人更不好!

对！於理於法都是我们错在先，但现在我又不是不归还土地。只是如果一动工，我家将面临严重土崩！！所以我只要求给点时间让我们先解决问题再推啊！！难道这种要求会过分吗？！对于那种“硬水”的新邻居，叫我如何好好跟他谈？？

华侨

那就找工程师帮您防土崩的方法,而不是找懂法律的!只要您动工,他不可能要您马上建好吧?

那围牆有多長?可分段拆(例如先拆十尺长,建新的十尺后再拆与建新的十尺),不一次过拆到完应不会土崩。

另外为了安全,可以先挖一部份的泥土(形成斜坡),靠近围牆的土地高度就可能是七、八尺了,新牆做好了就重新填回。

另一个比较『出血』的方法就是先打 sheet piles防土崩,再把旧牆全部拆掉,再在真正的边界建牆!

[ 本帖最后由 华侨 于 15-8-2007 07:32 PM 编辑 ]

picasoho

贵死。。。。哈哈，但也没什么办法了，你的房子应为这样到了的话，　打官司都不知要打多少年，看是现在亏还是过后亏　，　ＣＡＲＩ　没有ＬＡＷＹＥＲ　的ＰＡＲＴ　啊？　

~why~

原帖由 华侨 于 15-8-2007 07:26 PM 发表
那就找工程师帮您防土崩的方法,而不是找懂法律的!只要您动工,他不可能要您马上建好吧?

那围牆有多長?可分段拆(例如先拆十尺长,建新的十尺后再拆与建新的十尺),不一次过拆到完应不会土崩。

另外为了安全,可 ...

要被拆的围墙直径长四十几尺叻！！如果对方肯先推十尺再推十尺，今天我也不用在这里求助了！也不用花什么时间找律师。就是因为对方很野蛮，所以才搞到我们拿他没则！

jgshuwei

原帖由 ~why~ 于 15-8-2007 04:24 PM 发表

拜托！那片地是空置了三十几年，我们还要帮他捉蛇顾地啊！！近一个月才通知要动工的，而不是你说的三十多年了！！

空置不代表任何人可以占用。我与你没有过节，请不要误会我针对你。

你现在为可以做的是好好与对方谈，用他的工程师（如有）设计然后建一个 retaining wall。当然所有费用是你家付的。你如果要对簿公堂，我可以告诉你，你赢的机会很小。好好谈，看可以得到一个好结果吗？你也要明白，对方可能觉得你家占用他的土地，所以态度不好。

[ 本帖最后由 jgshuwei 于 15-8-2007 11:43 PM 编辑 ]

~why~

[quote]原帖由 jgshuwei 于 15-8-2007 11:41 PM 发表


空置不代表任何人可以占用。我与你没有过节，请不要误会我针对你。

你现在为可以做的是好好与对方谈，用他的工程师（如有）设计然后建一个 retaining wall。当然所有费用是你家付的。你如果要对簿公堂， ... [/qu


对事不对人,也请你别误会.
时间越来越紧迫,我现在只想赶快解决问题,得到最好的解决方案.

[ 本帖最后由 ~why~ 于 16-8-2007 10:44 AM 编辑 ]

alias9

建议找个license surveyor打出你的baundary line，以确定你是否真的过界。（如果已确定你是真的过界，那就。。。。）

如果可以谈到各付一半的retaining wall的cost算是不错了。。。
追究起来，占用别人的500方尺土地达30多年，那笔数可有得算咯。。。

华侨

除了 sheet piles之外就是割斜坡,如果屋身离边界有卅尺,高度是十五尺,割斜坡就可防土塌,也可一次过的拆牆!

jgshuwei

原帖由 ~why~ 于 16-8-2007 10:41 AM 发表
[quote]原帖由 jgshuwei 于 15-8-2007 11:41 PM 发表


空置不代表任何人可以占用。我与你没有过节，请不要误会我针对你。

你现在为可以做的 ...

如果你的邻居的 project signboard 已经竖立，看那个 C&S Engineer 是谁？找他谈应该可以解决你的问题。最好如上面讲的，找一个 surveyor 肯定是否过界占用邻居的土地再说。

applely

三十年前因该知道占用了人家的地了吧..
那时候就应该采取行动了.

干吗要帮他抓蛇顾地?
你理自己的地就好, 谁也不欠谁.
因为法律上没有讲你帮他抓蛇顾地就可以占用人家的地.
除非他们有Official Appointment Letter 给你, 叫你帮他抓蛇顾地,
然后给你酬劳就是占用他的一点点地方.

不然的话 , 他们sue 到你头上来,
你们是没话可说的 .
就算没有帮你们建retaining wall,
你也不能去投诉什么吧?
因为是你们错在先, 万一土崩了,
你去投诉他们, 他们搞不好反过来告你占用人家的地盘三十年..
那时你更亏.
如果他们愿意帮你们建retaining wall, 你就得谢谢他们了.

不然就把你们占用的地买过来吧...

[ 本帖最后由 applely 于 18-8-2007 12:39 PM 编辑 ]

alias9

好象有这么一个rule：在一片平地地段上，A先建了屋。然后B想在A隔壁建屋。但是B打算升高他的土地才来建。。。那么在这情况下，B就得做足预防措施以避免危害到A。

applely

正常是这样没错。
可是楼主的情况， 就算对方没做到，
如果人家没投诉你就偷笑了， 难道好意思去投诉人家？

不要等下反过来被人sue, 征收三十年非法占用土地的罚金呢。。。
哪知道不好运遇到这样厉害的邻居。

[ 本帖最后由 applely 于 22-8-2007 01:56 PM 编辑 ]

0214

原帖由 ~why~ 于 16-8-2007 10:41 AM 发表
[quote]原帖由 jgshuwei 于 15-8-2007 11:41 PM 发表


空置不代表任何人可以占用。我与你没有过节，请不要误会我针对你。

你现在为可以做的 ...

请问你是在那里一州？ 因为每一州都有每一州的土地法令！

你可以参考akta tanah negara & 你的州的akta tanah！希望有法令能帮到你啦！！

~why~

原帖由 0214 于 30-8-2007 01:02 PM 发表



请问你是在那里一州？ 因为每一州都有每一州的土地法令！

你可以参考akta tanah negara & 你的州的akta tanah！希望有法令能帮到你啦！！

谢谢您迟来的消息，我需要的真是这方面的资料，请问您懂网址吗？