房市要崩溃了

vizhai

wooyen 发表于 20-12-2013 06:19 PM
前景亮丽.....
惟资金与技術门槛極高

在马来，aircraft 一般有多少薪水？

hazellam

科学就是未来 发表于 20-12-2013 04:50 PM
别说笑了，自己的圈子人没有能力买屋子，是你自己圈子的事，就如有些人讲他身为manager 也买不起了，还有 ...

我完全不明白你长篇大论想表达什么。你表达的和房屋崩盘有什么关系？
你的观念是认为收入高的人一定要买屋子，这个是什么逻辑？你的圈子里面一个人买2－3间屋子又代表什么？代表他们可以撑得起整个房市？

连政府关联密切的CIMB ，maybank都发出警告加上财政部的连串打房政策，就已经足以证明我国的房产不健康。
难道银行那么笨，有生意不做，有利息不赚，跑去紧缩贷款？
在看看论坛上，那么多agent ，banker得空到在网上找生意，就知道他们的生意是多么的好。

Malaysia’s penchant for building iconic “tallest” towers and Grade-A office space may see the market for commercial real estate here suffer a massive crash like in Dubai, CIMB Bank warned in a report today.        The country’s second largest bank likened Malaysia’s ambitions to the “early story” of Dubai, which is home to the Burj Khalifa - the tallest building the world.

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Maybank Investment Bank (IB) Research downgraded its outlook for the property market amid uncertainties by Putrajaya’s cooling measures.



Malaysia’s penchant for building iconic “tallest” towers and Grade-A office space may see the market for commercial real estate here suffer a massive crash like in Dubai, CIMB Bank warned in a report today.
        The country’s second largest bank likened Malaysia’s ambitions to the “early story” of Dubai, which is home to the Burj Khalifa - the tallest building the world.
        It pointed out that after years of “frenetic” development, the city-state suffered a real estate crash in the wake of the 2008 financial crisis, with properties losing more than 50 per cent of its value by 2011.

        Malaysia may yet go the way of Dubai in this respect, CIMB said, noting that the current construction boom, particularly for commercial office space and big ticket projects like the 100-storey Warisan Merdeka tower, would likely create an eventual oversupply and overhang of properties.
        “Without the solid backing of fundamental demand, the overbuilding of commercial real estate could result in painful long-term issues, such as a magnified oversupply of office space, depressed rentals and yields, wastage of strategic land resources and knock-on effects on the financial sector as borrowers default on their loans and the industry’s non-performing-loan ratio rises,” it said.
- See more at: http://www.themalaymailonline.co ... thash.Kj1xZkkY.dpuf

Malaysia’s penchant for building iconic “tallest” towers and Grade-A office space may see the market for commercial real estate here suffer a massive crash like in Dubai, CIMB Bank warned in a report today.
        The country’s second largest bank likened Malaysia’s ambitions to the “early story” of Dubai, which is home to the Burj Khalifa - the tallest building the world.
        It pointed out that after years of “frenetic” development, the city-state suffered a real estate crash in the wake of the 2008 financial crisis, with properties losing more than 50 per cent of its value by 2011.

        Malaysia may yet go the way of Dubai in this respect, CIMB said, noting that the current construction boom, particularly for commercial office space and big ticket projects like the 100-storey Warisan Merdeka tower, would likely create an eventual oversupply and overhang of properties.
        “Without the solid backing of fundamental demand, the overbuilding of commercial real estate could result in painful long-term issues, such as a magnified oversupply of office space, depressed rentals and yields, wastage of strategic land resources and knock-on effects on the financial sector as borrowers default on their loans and the industry’s non-performing-loan ratio rises,” it said.
- See more at: http://www.themalaymailonline.co ... thash.Kj1xZkkY.dpuf
Malaysia’s penchant for building iconic “tallest” towers and Grade-A office space may see the market for commercial real estate here suffer a massive crash like in Dubai, CIMB Bank warned in a report today.
        The country’s second largest bank likened Malaysia’s ambitions to the “early story” of Dubai, which is home to the Burj Khalifa - the tallest building the world.
        It pointed out that after years of “frenetic” development, the city-state suffered a real estate crash in the wake of the 2008 financial crisis, with properties losing more than 50 per cent of its value by 2011.

        Malaysia may yet go the way of Dubai in this respect, CIMB said, noting that the current construction boom, particularly for commercial office space and big ticket projects like the 100-storey Warisan Merdeka tower, would likely create an eventual oversupply and overhang of properties.
        “Without the solid backing of fundamental demand, the overbuilding of commercial real estate could result in painful long-term issues, such as a magnified oversupply of office space, depressed rentals and yields, wastage of strategic land resources and knock-on effects on the financial sector as borrowers default on their loans and the industry’s non-performing-loan ratio rises,” it said.
- See more at: http://www.themalaymailonline.co ... thash.Kj1xZkkY.dpuf

hazellam

科学就是未来 发表于 20-12-2013 04:59 PM
我不知道你哪里的bumi lot 会和normal lot 差那么远，KV 那些地点bumi lot 才不会跟normal lot 差那么远。 ...

550k 的bumi lot 多马来人抢又如何？

如果那里的bumi lot 卖550k, non bumi lot 肯定是卖比较贵。

很多人讲我国有3千万人口，屋子肯定有需求，屋子可以保值，将来可以卖出去。

我要表达的是，我国有60％的bumi 是不会买已经被炒高价钱的non bumi lot.
他们有很多价廉物美的房子在等他们。
还有一堆又一堆卖不出的bumi lot 在等他们选。

所以我国房屋特别是2手屋的需求只是华人。

Johnson_Wong

现在银行被国家银行限制，可以批的贷款quota不多了~
所以会难贷款~
明年洁蒂说可能会起BLR,所以大家各自准备准备吧~
不知会不会实行~

科学就是未来

hazellam 发表于 20-12-2013 10:43 PM
我完全不明白你长篇大论想表达什么。你表达的和房屋崩盘有什么关系？
你的观念是认为收入高的人一定要买 ...

agent banker 在网上找生意又不是今天才开始，在前几年都有很多人开始在网上找生意了，是生意模式变，以前买卖房子是挂牌在卖，现在是agent 在网上卖，几十个agent 再卖着那些开高价卖不出的单位，结果很多人以为房子开始没有价钱，没人买。

我所说的 550k 附近很多bumi lot 才 300-400k, 结果那些马来人笨笨有便宜bumi lot 不买跑来买550k 的

2-3间屋子，你以为放着生虫每个月给供期？他们都是拿去出租的，都拿到不错的回报，不要拿你的马六甲来比，房价你那里可能会跌，但是不是全部地方像你那边一样。有跑工业的都知道哪几个州在发展，哪几个停止发展。

可能你认为有钱就不会买房子，你认为而已，现在一大堆年轻人都入场买第一间家，不是炒作为主要的，主要还是买来看能赚钱就赚钱，不能赚就自住。KV 很多这样的case, 年轻人都是趁有能力时买，以自住投资50/50 来买房子，所以房市市场好。

还有一点你不知道，现在很多马来人的中产阶级还有钱过华人中产阶级，中高价屋子他们也有入场，越来越多马来知识分子会为自己将来打算，不是以前kampung 那些赚几多花几多的人了。

的确华人炒房多，但是需求量还是有，所以暂时很难下跌。

你也忽略了最重要的事，一对夫妇可能只生1-2 个小孩，但是每年多少独立了的年轻人去城市找吃，而落地生根？城市的人口增加不是1+1=2 这样算的，外来人口影响很大，可能不少你的州属人去johor, kl, negeri sembilan 生根，造成你的地区房子没有需求，但是不要拿来比喻整个房市

F3LiCi@_婷婷

天然夜行者 发表于 20-12-2013 09:41 AM
你买哪里的project？

买在johor 一个小镇的屋子。。
贵到。。。。

allfree

呵呵。。去看看最近什么单位放盘出来了。。。全部是高价位的。。。那些人到底还可以顶多久。。。烫手山芋真的是蛮烫
都说了。。高处不胜寒。。。。吃得了咸鱼，要顶的了渴。。。。新加坡私人住宅已经拐头。。。下调3-5%跑不了。。

cheungyvonne

不会啦不会啦

城市英雄

话说,zeti有说过要起blr吗?她所谓的调整,
也有可能是调到4点多来配合当前趋势.

还有,如果你是有相当收入的马来人,你会选择bumi还是non-bumi?
增殖幅度快容易出手,要卖给谁都可以.当然是non-bumi啦!
聪明的马来人不会为了省而选择买bumi的,
所以很多时候bumilot反而更难卖...
除非他们打算长住.

arionb212

用崩溃了太夸张了！应该说房价要停滞了！
可能要一段很长的时间不大会长了！

街坊甲

马来西亚如果房价掉的话后果很严重哦。。。有心人会出来顶的

ajguy

allfree 发表于 21-12-2013 12:05 AM
呵呵。。去看看最近什么单位放盘出来了。。。全部是高价位的。。。那些人到底还可以顶多久。。。烫手山芋真 ...

你这一个空派也未免太极端、太断章取义吧......两个真实的例子：

1）屋主在半年前，屋价还在直线上升前买了一间公寓，现在那一带的公寓售价升了5-8% 。
2）自己一直在注意3个公寓，希望下降10-15%就买入，但这2个月的售价都持平。不懂要等到什么时候。

我不是说新加坡房市一直上涨，但真正向下调整的不多，而且都在市中心的中心，及在圣陶沙。

街坊甲

危机来了，郎来了。。。。小羊儿快跑。。。
要是真来的话羊儿会开门放郎进来。。

阿S

lz 用的是那国的中文啊 ~~ 难明白的！

mchen3389

消費税要到了，馬上就上調6%，那就算2014 年價格持平，2015 年還是上升，消費者的預期心理，趕快在消費税實施前完成交易。。所以2014年，會如何呢？

arionb212

mchen3389 发表于 21-12-2013 11:36 PM
消費税要到了，馬上就上調6%，那就算2014 年價格持平，2015 年還是上升，消費者的預期心理，趕快在消費税實 ...

你不给gst是压死骆驼最后一跟稻草咩！
现在的M型社会越来越明显了！贫穷的越穷！富豪越富！
炒房的人都以为有很多有钱人，其实还不是只有那几％人吧了！
现在城市的人越来越难找钱了！到现在为止只剩下炒房了！
明年开始我们的生活成本就会越来越高，人民生活越来越苦了！
高通彭来了，而抑止通彭最好的方法就是升息！升息是房价的隐忧！
马奶的殖利率好像到达3.7％，距离房贷的4.2％只有0.5％吧了！
看那只真虎怎么吃掉我们吧！看死真虎明年还是不放过炒房这些肥羊的！
台湾房价成交量开始下跌了！但房价就还没跌！
买不起房子的越搬越远，城市的房子只剩下有钱人住了！

aidj

顶帖。

@wooyen
人去哪里呢？大家都潜水了吗？

科学就是未来

lz 也没有上线了。

wooyen

aidj 发表于 31-10-2014 05:04 PM
顶帖。

@wooyen

高人也潛了一段时間鸟
害小弟学少了不少东西

storm0227

现在prima已经开跑了～～～
全国各地推出36636间
在大家鼓吹要拥有自己的房子的号角下，租户市场里的租户也一定会一窝蜂的去申请。
未来也会推出越来越多的廉价/可负担房屋
当市场上的拥屋率节节上升的时候，地点不好的放租单位会要吃自己了～～～
政府越干预，对房地产投资者越不利。
在地产界，到底政府要亲商还是亲民呢？我觉得政府会大力推介更多的廉价/可负担房屋，也可以借此培养房地产界的土著企业
明年的opr也会再起0.25%～～～
就快看到谁在裸泳了～～～