贷款程序, 工钱算法, 贷款秘密

Q毛毛

请问我在2011年6月买了间2手屋,现在才要到4年,银行绑死的3年是过了,但政府会抽我吗?之前买时烂烂的3房单层旧屋,100k这样,现在装修了100k,最候要卖260k。可以帮我解答吗?这是我第一间屋子。。

Madgenius

les8500 发表于 6-3-2015 05:48 PM
嗨LZ,
扣除其他的，我的净收入是4930。现在每个月的commiment 1800。
我想买间公寓223K， 贷款30年，90% ...

嗨LZ,
扣除其他的，我的净收入是4930。现在每个月的commiment 1800。
我想买间公寓223K， 贷款30年，90%，  有希望吗？

先谢了


净利薪水
RM - EPF RM - SOSCO RM - TAX= RM4930

贷款现金
=RM4930 X 0.7 = RM3451

债务
=RM1800
房屋 RM223，000/ 30年/90% =1028


总共= RM2828

还有希望，供得到






还有疑问，请发问 =）

Madgenius

kjoez 发表于 8-3-2015 03:45 PM
请问月入3600(没扣epf), 28岁，没有债务。能够买过少钱的屋？

请问月入3600(没扣epf), 28岁，没有债务。能够买过少钱的屋？

净利薪水
RM3600 - EPF RM396 - SOSCO RM18 - TAX= RM3000

贷款现金
=RM3000 X 0.7 = RM2100


大约RM 400，000 以下的房屋。




还有疑问，请发问 =）

Madgenius

weehow79 发表于 8-3-2015 10:48 PM
想请问我要买第二间屋子

年龄 = 36岁 男

想请问我要买第二间屋子 年龄 = 36岁 男 薪水 =SGD2300(ot + 1K++）total=$3300++ 房贷 = RM2100/month 没有车贷，没有卡债 我想买一间２手的屋子大概２００Ｋ－300k左右，请问我以我的条件还可以借到多少？ 谢谢

回答你了

Madgenius

Q毛毛 发表于 10-3-2015 01:25 PM
请问我在2011年6月买了间2手屋,现在才要到4年,银行绑死的3年是过了,但政府会抽我吗?之前买时烂烂的3房单层 ...

请问我在2011年6月买了间2手屋,现在才要到4年,银行绑死的3年是过了,但政府会抽我吗?之前买时烂烂的3房单层旧屋,100k这样,现在装修了100k,最候要卖260k。可以帮我解答吗?这是我第一间屋子。。

政府会抽 RPGT 罢了。

你买RM100，000 房屋， 卖 RM260，000
RM260，000 -RM100，000 =RM160，000

RM160，000 会被抽 30% RPGT

不划算。

建议，如果租金收入 YIELD 10%， 就留住。

需要资金，就做TOP UP 不是 REFINANCE。 TOP UP 还会跟者 BLR 利息，比较划算。

nice@e

请问月入2800(没扣epf), 25歲， 389 car loan

能買300k(90%) 的屋子嗎?

Madgenius

pigteng 发表于 5-3-2015 10:51 PM
除了副业，其他都是main收入。

楼主好。我想知道以我的情况可以吗？谢谢。
年龄: 双方 25
月收入: RM3000 (副业Part time 有RM2000 左右)+RM2800 (OT到来有RM3800起)(还没扣epf) (手上现金存款80k)
房贷: -
车贷: 1141 (还有2年) + 730 (还有6年)
信用卡: -

我们看中了一个房子, 378K, 第一间屋子, 2017年才建好收房贷,目前是收利息而已,如果要直接还房贷的话OK吗?
借30年,90%,一个月RM1800左右,可以通过吗?

除了副业，其他都是main收入。

净利薪水
RM5800 - EPF RM - SOSCO RM - TAX= RM5100

贷款现金
=RM5100 X 0.7 = RM3570

债务
车 RM1871 （大约）
信用卡 RM （大约）
房屋 RM378，000/30年/90% = RM1744

总共= RM3615

看你给的资料，是过得到，但是必须看你的文件来判断。

建议，还利息到建筑完成才给房货CAPITAL。
1）先前给多，TIME VALUE MONEY。 钱贬值的原因
2）如果DEVELOPER抛离建筑。




还有疑问，请发问 =）

Madgenius

nice@e 发表于 10-3-2015 10:28 PM
请问月入2800(没扣epf), 25歲， 389 car loan

能買300k(90%) 的屋子嗎?

请问月入2800(没扣epf), 25歲， 389 car loan 能買300k(90%) 的屋子嗎?

净利薪水
RM2800 - EPF RM308 - SOSCO RM12 - TAX= RM2480

贷款现金
=RM2480 X 0.6 = RM1488

债务
车 RM389 （大约）
信用卡 RM 0（大约）
房屋 RM300，000/35年/90% = RM1294

总共= RM1683

供不到，联名罢！




还有疑问，请发问 =）

les8500

Madgenius 发表于 10-3-2015 10:23 PM
嗨LZ,
扣除其他的，我的净收入是4930。现在每个月的commiment 1800。
我想买 ...

LZ, AIA已经reject 我。说我commiment 太高。
现在我在等Maybank那里回复。

还有想像你确定一件事，kwsp acc 2的钱可以用来还每个月的installment对吗？我看有人说可以，申请最少12个月；也有人说不行。

gerrykhang

留脚步，楼主是做什么职业？好想进这行

Madgenius

gerrykhang 发表于 11-3-2015 08:36 PM
留脚步，楼主是做什么职业？好想进这行

我是MORTGAGE CONSULTANT，Marketing CONSULTANT 和 地产投资者。

爱历史

小弟刚毕业做工3个月，月入3k，每月fixed transport allowances 144, 想问那间bank可以借full loan? 看中一间condo 360k, 市价 400K...本人现在无任何货款，zero commitment, 小弟还有一辆汽车，一辆摩托，不过已经清完。

有一张用了3个月ocbc 卡，记录漂亮..
想借Full loan....accounting degree毕业。26岁，第一间屋子，还有10多k cash

爱历史

有什么bank 介绍？？

Madgenius

les8500 发表于 11-3-2015 11:19 AM
LZ, AIA已经reject 我。说我commiment 太高。
现在我在等Maybank那里回复。

LZ, AIA已经reject 我。说我commiment 太高。
现在我在等Maybank那里回复。

还有想像你确定一件事，kwsp acc 2的钱可以用来还每个月的installment对吗？我看有人说可以，申请最少12个月；也有人说不行。

AIA 通常是FIXED RATE。

如果他们帮不到您，就让我出马翻翻你的文件，给你建议。


他们对，因为不是每个银行都有这个 SCHEME。 不同银行不同风范。

爱历史

Government的 first home schemes 100% full loan 还有吗？？

Madgenius

爱历史 发表于 11-3-2015 09:08 PM
小弟刚毕业做工3个月，月入3k，每月fixed transport allowances 144, 想问那间bank可以借full loan? 看中一 ...

小弟刚毕业做工3个月，月入3k，每月fixed transport allowances 144, 想问那间bank可以借full loan? 看中一间condo 360k, 市价 400K...本人现在无任何货款，zero commitment, 小弟还有一辆汽车，一辆摩托，不过已经清完。 有一张用了3个月ocbc 卡，记录漂亮.. 想借Full loan....accounting degree毕业。

Gross income RM3144

RM3144 - epf -sosco = RM 2800

RM2800X 0.6 =1680


房屋 RM360，000 /35年/ =Rm1553



1553/3144 = 〉40%

FULL LOAN 借不到。

借90% 还可以尝试。

liewyh78

樓主有缺律師嗎？

les8500

Madgenius 发表于 11-3-2015 09:12 PM
LZ, AIA已经reject 我。说我commiment 太高。
现在我在等Maybank那里回复。[ ...

LZ, maybank 已经批我了贷款。
非常谢谢你的在这里的无私解答。 希望你可以捞得风生水起， 呵呵

boringjoe

搂主我之前上年12月被银行reject一间apartment280k.原因没有信用卡。本身什么贷款都没有。
车买断的...本人有25k定期存款。
我要过几多个月在申请会比较好？因为银行有底了
我本人用了信用卡3个月了uob的.每次还多
底薪1.8k，佣金1.3k左右。partime1k左右
底薪和partime有做epf.
有几次底薪和佣金过3k。老板自动帮我做income text
如果下次我要买回apartment.会容易借到90%吗？
本人这个月要去报incometext了。

luiluiixuan

Hi 楼主

第一次买屋子 对贷款一窍不通。
房价rm302k
maybank 利息 4.45%
我的薪水 sgd2300 net 男友的 sgd3300net
两个一起联名买房子。

想请问 maybank 有分几种housing loan？哪个loan比较推荐我们拿呢？maybank 有没有 semi flexi /full flexi的loan呢？
我想要那种就是有多的钱 换principle的 这样interest 就会少 。这个是叫什么loan呢？
真的希望你能回复我。