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本帖最后由 joesoon01 于 19-8-2015 09:31 AM 编辑
我的银行贷款还了一年多,是否有办法减少每个月的供期?比如1500 变成1000?
我的银行讲没办法做到。我是否需要refinance?
其实我在考虑要卖还是hold,如果hold 有没有办法租金cover installment
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发表于 15-8-2015 05:43 PM
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本帖最后由 mes001 于 15-8-2015 05:55 PM 编辑
请提供货款额,货款年份,利率,你的年纪,还有货款绑定时间是多长? |
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发表于 15-8-2015 06:01 PM
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你給的資料太少了,無法判斷你的問題準確性
就如mes001問的資料,有了才可以為你解答 |
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楼主 |
发表于 15-8-2015 07:27 PM
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发表于 16-8-2015 01:21 PM
来自手机
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機會不大。
每月供期多少,只有兩個變數,
1, 欠銀行多少錢。即是你借多少。
2,年期。
通常人借 loan, 都已是用最長年期, 不可能再加長。
所以唯一的方法,是欠債少一點,即是一筆過還一部分。
要由月供1500變成月供1000, 把母金還掉1/3, 便可以。
但我估樓主的意思是不想先還母金。
結論,沒法子。 |
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发表于 16-8-2015 08:57 PM
来自手机
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hawkman 发表于 16-8-2015 01:21 PM
機會不大。
每月供期多少,只有兩個變數,
1, 欠銀行多少錢。即是你借多少。
我很同意
才供一年就顶不顺,还是趁早脱手比较好 |
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楼主 |
发表于 17-8-2015 10:52 PM
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楼主 |
发表于 17-8-2015 10:52 PM
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不是顶不顺。。是租金cover 不到installment
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发表于 17-8-2015 11:07 PM
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这很普遍吧。
通常只供了一年,你refinance也没用的,还要罚款lock-in period。。
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发表于 18-8-2015 07:13 AM
来自手机
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joesoon01 发表于 17-8-2015 10:52 PM
不是顶不顺。。是租金cover 不到installment
租金cover 不到installment,不是在交屋时才知道吧。 |
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发表于 18-8-2015 10:51 AM
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租金cover 不到installment, 和供期多少有甚麼關係?
你想供期少, 你可以refinece 借少一半... 最好是直接還完, 不用借銀行, 供期就是0了.
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发表于 18-8-2015 06:45 PM
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要减少供款的最直接方法是 refinance,但是不建议,因为楼主需要付律师费和罚款(如有),加上现在利息没有比去年低,refinance 没有意思,得不偿失
如果楼主要提高租金,可以考虑放置家具 |
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楼主 |
发表于 19-8-2015 09:28 AM
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其实我在考虑要卖还是hold,如果hold 有没有办法租金cover installment
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发表于 19-8-2015 10:07 AM
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也有辦法, 兩個步驟.
第一步. 找一個肯用2000 租你的租客.
第二步. 租給他.
第一個步驟很重要.
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发表于 20-8-2015 12:00 AM
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刚买的新屋,除非有特别理由,否则不大可能租金cover instalment的……
如果可以,那么租客为什么要跟你租,他不会自己买啊。
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楼主 |
发表于 20-8-2015 10:19 AM
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发表于 20-8-2015 11:29 AM
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发表于 20-8-2015 12:22 PM
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如果真的没有能力供的又无法提高租金的话,那就卖掉吧(如果有盈利的话)
不要为了供屋子而让自己生活陷入困境 |
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发表于 20-8-2015 04:52 PM
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分租又不是谁的个人专利权……你可以分租,租客也是可以的。
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发表于 24-8-2015 04:02 PM
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我觉得楼主的意思是希望租客帮他还房贷
可惜找不到这样的水鱼 |
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