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如果房价跌了,你几时买,怎样买,还是不买移民?
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本帖最后由 ss24 于 21-8-2015 06:41 PM 编辑
最近很多人都问房价会不会跌,房产泡沫会不会爆破等等问题。
我这帖不谈房产会不会跌,而是探讨如果房产真的下跌,大家会如何做?
1)如果下跌,几时才会买?跌10%?20%?30%?50%?70%?每个人都有自己衡量的标准,你的是什么?如果跌幅不到你的标准就回升,你会如何做
例子:我朋友之前在308时说如果云顶股票跌到3块他会卖完全部身家买云顶股,结果云顶股跌到3.08,不到他的标准所以他没买,结果云顶回升到10块,期间他也没有买。
2)如果下跌,会怎样买?通过现金买,还是仍然向银行贷款?如果银行因为经济差不肯贷款或贷款额不够,你会如何做?如果贷款买,怕不怕会失业供不起?如果现金买但又失业了,自己是否需要那现金过活?那么还会不会买?
例子:听过一个人hold住现金500千等500千的厂价跌了250千一间他买两间,后来升回一间厂100万
3)如果看空我国,那么是否考虑移民国外?已经做了什么移民的准备动作?成功率如何?如果移民失败又如何在我国过活?买屋自住还是一生不买?会成家立室自己买一间还是坚决不当房奴不买万年租屋?
纯粹讨论万一房产下跌大家会如何做,来个脑力激荡下。。。谢绝多空交战。。
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发表于 21-8-2015 06:57 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 21-8-2015 07:06 PM 编辑
这是我2012 年说过的故事~那时很多仙家说2012 年尾 2013 年头房价必跌~所以大家看的时候,就把年份往后调整三年。
2012 房价600K,哎呀很贵啊买不起,死政府死炒家!
忽然经济不好,房价大跌
2013,500K,哇,经济不行哦,房价可能继续跌,还是别买先。
2014,400K,哇,果然继续跌,还好没买
2015,300K,嗯可以考虑买了,等等,银行不贷款?屌!
2016,250K,银行肯贷款了,但经济不好我已经三年没加薪,可能会裁员,房价可能会跌倒200K,还是等等。
2017,200K,房价一直跌,傻佬才去买。
2018,回涨,300K,哎呀300K 了,太贵,之前才200K 而已,死炒家肯定是有价无市的,肯定卖不出
2019,400K,房市泡沫又来啦,两年内涨一倍,等跌回300K 才买
2020,500K,要倒的了,要倒的了
2025,900K,孩子啊,你大学毕业后,跟老爸一起买一间房子一起供如何? |
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楼主 |
发表于 21-8-2015 07:16 PM
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这个情况和股市散户会遇到的雷同。。经典状况。
我这帖就是要探讨怎样应对这个状况,如果真的发生了。
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发表于 21-8-2015 07:25 PM
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其实很简单,两种可能性而已。一是看涨,一是看跌。
看涨的人,已经买了的话会hold着,还没买的会入场买。
看跌的人,已经买了的话会卖掉,还没买的人会观望。
只有到了以后,才知道,当初你看涨/看跌到底猜对了没有。
幸运蒙对了,就说自己有先见之明。
猜错了,悄悄换另一个 id 上来就好。 |
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发表于 21-8-2015 07:29 PM
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发表于 21-8-2015 07:33 PM
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把租金、利息等算下去就有赚和亏的分别了。
反正到最后还是只有两个选择,已有屋子的一是hold着一是卖掉。没有屋子的一是买进一是观望。
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发表于 21-8-2015 09:26 PM
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最近的马币汇率狂跌,新币和港币股票也跌,港币对新币汇率升,马币对港币和新币跌,乱水到我已经不知道怎样计算损失了。 |
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发表于 22-8-2015 07:15 AM
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買房產賺快錢?投資大師:時代已結束
你還打算買房產,準備在短時間內賺取快錢嗎?資深投資大師米蘭多施(Milan Doshi)卻指出房產市場已經不同以往了,主導權已經從發展商和賣家身上,來到了買家市場,想在短時間內投資房產賺大錢的時代已經結束。
富道教育集團昨日主辦2015年產業投資大會,米蘭多施對房產市場觀察指出,現在購買房地產必須空置6個月,甚至是1年時間,即使有買家也別期待太高,因為銀行可能不放貸,買家拿不到貸款導致無法交易。
因此,他建議投資者必須要有1年的儲備金,以便支付房貸和高樓管理服務費。至於房價會不會下跌?房產會不會出現泡沫化現像?
米蘭認為,國內房產市場缺的是可負擔房屋,不要期待房價會下跌,反而會隨著通膨上漲,他估計房產每年大約會漲5%至10%。
市場對可負擔房屋的短缺原因,米蘭的認為是因為發展商覺得會虧損,加上政府也沒有相關的措施,刺激市場供應更多的可負擔房屋。 |
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发表于 22-8-2015 07:24 AM
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不是每個地方,每個產業都亂跌吧。
舉例,甲洞區附近1000sf的condo不會跌到RM300K吧。如果發生的話,我會想辦法去買。銀行不肯貸款的話,就遊說家人或朋友一起投資。 |
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发表于 22-8-2015 07:33 AM
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发表于 22-8-2015 10:02 AM
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u0508950 发表于 21-8-2015 09:26 PM
最近的马币汇率狂跌,新币和港币股票也跌,港币对新币汇率升,马币对港币和新币跌,乱水到我已经不知道怎样 ...
美国可能延后升息,不知道马币会不会暂时回调一点。 |
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发表于 22-8-2015 10:06 AM
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我没所谓, 只要存到钱之后就可以买了
无需要等跌价, 只要在 30 岁前买屋子 ok |
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发表于 22-8-2015 10:08 AM
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可能因为我自己现在就是做房贷的
所以我会选择用来供
而且是拉到最长的年份来供
毕竟我是要投资的
等他起了我才卖掉
而且我做AIA的Loan没有lock.in period , 如果真的等钱用
卖掉就好了 |
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发表于 22-8-2015 10:11 AM
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担心行情不好的时候升息也是很重要的考量,
这点要给楼上几位大大大大的拇指
但是,
如果拿的是Fixed rate就没事了吧
AIA Fixed rate 才4.39%
保证不随BR , BLR 浮动,Fixed until loan tenure...
这样才能在行情不好的时候你也能轻松的继续供屋子 |
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发表于 22-8-2015 10:49 AM
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NormanChew 发表于 22-8-2015 10:11 AM
担心行情不好的时候升息也是很重要的考量,
这点要给楼上几位大大大大的拇指
但是,
你好,请问。。为何AIA的网站写4.99%? |
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发表于 22-8-2015 11:15 AM
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其实,利息最够力是开始那几年。
这些AIA 的所谓fixed rate,算起来,很可能比普通还贵。 |
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发表于 22-8-2015 01:21 PM
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我是走安全路线的, 即使价格真的大跌, 我也是还会看手上的贷款还了多少, 还到七七八八的话, 可以考虑第二间, 如果贷款还高, 我会稳打稳轧的先供久一点.
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发表于 22-8-2015 01:28 PM
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量力而为,如果大跌的话, klcc, mk, bangsar 可以买多少就买多少。 人生不是有多少次黄金机会, 但个人认为只会持平。 |
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发表于 22-8-2015 05:24 PM
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八仙过海各显神通。。
此番景象将目标定在农地上,
价廉物美的农地 。。 |
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发表于 22-8-2015 05:26 PM
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NormanChew 发表于 22-8-2015 10:11 AM
担心行情不好的时候升息也是很重要的考量,
这点要给楼上几位大大大大的拇指
但是,
有这样的loan???? |
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