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发表于 5-12-2015 02:12 PM
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如果你投资产业,那时可以得,前提是你必须要有风险精神以及雄厚的$
以前100千,现在300千,的确是增几倍,但是产业(屋子)如果本身住着,卖了,也还不是要以更高的价钱买别的产业?如果是当初买多一间来投资的,300多千,以现在的经济又有多少人可买得起?(导致有价无市)
租出去的话,遇到好的租户,还是要烦门牌税和其他的杂费等等……
遇到不好的租户,只是追租金都头痛了……
对我而言,屋子买来住就最好了……
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发表于 5-12-2015 02:18 PM
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我是个懒惰型的
我看dividend,股价,PE,Qreport
还有看该公司的所从事的行业
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发表于 5-12-2015 02:28 PM
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timing对了,所以风险减低很多。因为底价购入,所以升值后有更雄厚背景让你自由选择租出去、自己住或卖出去。
你住的地方会随着工作地点而改变吗?是不是换工后去到比较远的地方塞车几小时,还是选择之前买的产业每天来回?
还是每次换工作地点都在附近买产业?或每次换工作地点都在附近租产业?我觉得产业可以是投资+住+租。
如果发生换工作地点,为了方便起见,
1)之前的产业可以卖好价换工作地点附近的产业,如果新地点便宜就可以赚到价差。
2)之前的产业可以租好价换租工作地点附近的产业,如果租到工作地点便宜就可以赚到价差。
有什么建议?毕竟KL这里塞车很头疼。。。方便起见工作还是靠近家好。
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发表于 5-12-2015 02:34 PM
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如果是当初买多一间来投资的,300多千,以现在的经济又有多少人可买得起?(导致有价无市)
这个问题我猜想就是gap的多久。。。就是以前27岁年轻人薪金就有本事借银行买产业,现在可能会推迟,比如35岁的薪金才追上银行贷款最低条件。所以要过了这个gap时间就恢复需求?有价无市我随便叫它为低迷期 =gap。。。过了就因该ok。。我纯粹乱猜车大炮,不懂是不是
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发表于 5-12-2015 02:37 PM
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为了工作而买附近的屋子?
建议:
1)租附近的房子/屋子就可以(为了方便工作而买屋子,换工后又卖然后再买,感觉上你送钱给银行和律师)
2)好好干,别随便换工
我认为每个人要有自己一间屋子就好了
你可以租给人,自己租房子在工作附近的
万事无完美,只看你自己怎样精打细算而已
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发表于 5-12-2015 02:39 PM
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发表于 5-12-2015 02:52 PM
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每年的通货膨胀平均 5%
薪水的调整却有些没有达到5%或甚至有些公司完全没有调整
加上很多因素,开销也是一个重大的考验……
毕竟KL,什么都是钱,基本开销也很贵……
说真的,目前以我身边的人来评估,如果要靠自己来买产业,真的是很难了
除非家人帮忙出头期,但是头期出了,35年的契约就落在你身上……每个月供屋子都好累……
给你供1500,astro 150, unifi 179,电费 200,水费 50,如果是condo另加管理费 200-300吧(不确定),手机电话费(150-200,以电话package的价格),toll 100/月
基本开销(个人)伙食:1800,车油 300-500,以100k的车子维修平均每个月 450储备金
(计算2年的包括保险没有NCD计算,路税,轮胎,regular service黑油,其余额外的突发维修)另外还有娱乐消费都还没算……
以上只是个人斗胆自己估计:
一个人每个月的基本开销: RM 5279.00 (这个数目只有增加,难减少)
而现实的社会,5000以上的工资算是刚刚好,
5000一下的工资算是很幸苦了,当然我相信有本事的人年纪轻轻就月入过万的……不过不多……
如果自己父母与你同屋,而且家里不是拥挤,其实可以不需要买屋子,除非拥挤,不够空间或房间才必须买屋子吧……
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发表于 5-12-2015 02:58 PM
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比如说,igbreit
你可以去igbreit.com
找investor relations 里面有annual report给你慢慢看的
那么你就知道这家公司比起前一年到底增加了什么,少了什么?利润多了多少巴仙?
全部都是很仔细的详写(除非该公司做假report,不过鲜少发生在稳定的公司)
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发表于 5-12-2015 03:01 PM
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我觉得现在KL是过了投资产业的黄金时段。。。或许其他州属还有这个机会。
历史会重复,所以其他州也会慢慢发展变大城市,年轻人进入寻找工作机会。
如果不大算在KL落地生根的,打拼几年赚钱租房子算了。。。然后物色家乡好地段投资。
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发表于 5-12-2015 03:03 PM
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你怎么发掘同行来做比较??除了看报纸。。。难道一个一个公司每个去看行业来分类?
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发表于 5-12-2015 03:07 PM
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其实这样都可以的,但是这样做还是没有达到passive income呀
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发表于 5-12-2015 03:15 PM
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我不是比较同行,我只是寻找一年比一年赚钱的公司而已
比如说,我们生活里多多少少都会接触到上市公司
TNB,TM,MAXIS,DIGI,NESTLE以及其他等等
这些都是很多人会接触到的……
那,比如我对这些公司的经营手法有信心,那么我会投资在这些公司
要怎样才有信心,就是看年报,生意每年都提高,那么就是值得投资的项目了
那么当然也要寻找慷慨的公司,也就是说当公司赚钱了,会拿一部份赚的钱派发给所有股东(也就是股息)来回馈股东对公司的信任。
这样的公司,是不是值得长期投资?长期享受拿股息?
前面我说了,只要我的资产达到100万,平均股息是6%也就是一年我得到的bonus是60千,60千除12个月:5000/月
如果我的基本开销是低于5000的话,我是不是等于经济自由?
再说如果我开销是7000/月,我也轻松很多~
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发表于 5-12-2015 03:18 PM
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3年卖出去的产业赚200千/36个月 = rm 5555+- 了。
3年期间再物色其他地段。再重复一样的行动。。。
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发表于 5-12-2015 03:24 PM
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计划往往都是完美的,但是现实会不会跟着自己计划跑……
你我都自个明白啦
呵呵呵
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发表于 5-12-2015 03:24 PM
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要有100万就可能作到,
平民百姓没有100万可以靠贷款进行产业投资做到拥有100万能作到的效果。
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发表于 5-12-2015 03:26 PM
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我也发现公司业绩不放映在股价
赚钱的跌价,不赚钱的可以升值几倍。
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发表于 5-12-2015 03:27 PM
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这就是一门学问,就看你相不相信自己而已……
利复利的威力是很可怕的
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发表于 5-12-2015 03:28 PM
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米国昨天是不是大起?所以星期一有看头了?
巫统大会不懂有什么议程?
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发表于 5-12-2015 03:29 PM
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所以读年报是很重要的环节来的……
这样一来,该公司的股价如果在那个月跌,你会开心多过恐惧
如果你有做功课,你会开心是因为你可以买到便宜的股
如果没有做功课,毫无了解该公司,你会恐惧是因为看到眼前的股价大跌,怕血本无归
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发表于 5-12-2015 03:32 PM
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折利的威力 vs 复利的威力 谁赢决定在各自的投资风格。。。
赌场胜算 vs 赌徒胜算 谁赢决定在哪里??
60% vs 40% ??
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