|
|
发表于 5-12-2015 02:12 PM
|
显示全部楼层
如果你投资产业，那时可以得，前提是你必须要有风险精神以及雄厚的$
以前100千，现在300千，的确是增几倍，但是产业（屋子）如果本身住着，卖了，也还不是要以更高的价钱买别的产业？如果是当初买多一间来投资的，300多千，以现在的经济又有多少人可买得起？（导致有价无市）
租出去的话，遇到好的租户，还是要烦门牌税和其他的杂费等等……
遇到不好的租户，只是追租金都头痛了……
对我而言，屋子买来住就最好了……
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 02:18 PM
|
显示全部楼层
我是个懒惰型的
我看dividend，股价，PE，Qreport
还有看该公司的所从事的行业
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 02:28 PM
|
显示全部楼层
timing对了，所以风险减低很多。因为底价购入，所以升值后有更雄厚背景让你自由选择租出去、自己住或卖出去。
你住的地方会随着工作地点而改变吗？是不是换工后去到比较远的地方塞车几小时，还是选择之前买的产业每天来回？
还是每次换工作地点都在附近买产业？ 或每次换工作地点都在附近租产业？我觉得产业可以是投资+住+租。
如果发生换工作地点，为了方便起见，
1）之前的产业可以卖好价换工作地点附近的产业，如果新地点便宜就可以赚到价差。
2）之前的产业可以租好价换租工作地点附近的产业，如果租到工作地点便宜就可以赚到价差。
有什么建议？ 毕竟KL这里塞车很头疼。。。方便起见工作还是靠近家好。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 02:34 PM
|
显示全部楼层
如果是当初买多一间来投资的，300多千，以现在的经济又有多少人可买得起？（导致有价无市）
这个问题我猜想就是gap的多久。。。就是以前27岁年轻人薪金就有本事借银行买产业，现在可能会推迟，比如35岁的薪金才追上银行贷款最低条件。所以要过了这个gap时间就恢复需求？有价无市我随便叫它为低迷期 =gap。。。过了就因该ok。。我纯粹乱猜车大炮，不懂是不是
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 02:37 PM
|
显示全部楼层
为了工作而买附近的屋子？
建议：
1）租附近的房子/屋子就可以（为了方便工作而买屋子，换工后又卖然后再买，感觉上你送钱给银行和律师）
2）好好干，别随便换工
我认为每个人要有自己一间屋子就好了
你可以租给人，自己租房子在工作附近的
万事无完美，只看你自己怎样精打细算而已
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 02:39 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 02:52 PM
|
显示全部楼层
每年的通货膨胀平均 5%
薪水的调整却有些没有达到5%或甚至有些公司完全没有调整
加上很多因素，开销也是一个重大的考验……
毕竟KL，什么都是钱，基本开销也很贵……
说真的，目前以我身边的人来评估，如果要靠自己来买产业，真的是很难了
除非家人帮忙出头期，但是头期出了，35年的契约就落在你身上……每个月供屋子都好累……
给你供1500，astro 150， unifi 179，电费 200，水费 50，如果是condo另加管理费 200-300吧（不确定），手机电话费（150-200，以电话package的价格）,toll 100/月
基本开销（个人）伙食：1800，车油 300-500，以100k的车子维修平均每个月 450储备金
（计算2年的包括保险没有NCD计算，路税，轮胎，regular service黑油，其余额外的突发维修）另外还有娱乐消费都还没算……
以上只是个人斗胆自己估计：
一个人每个月的基本开销： RM 5279.00 （这个数目只有增加，难减少）
而现实的社会，5000以上的工资算是刚刚好，
5000一下的工资算是很幸苦了，当然我相信有本事的人年纪轻轻就月入过万的……不过不多……
如果自己父母与你同屋，而且家里不是拥挤，其实可以不需要买屋子，除非拥挤，不够空间或房间才必须买屋子吧……
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 02:58 PM
|
显示全部楼层
比如说，igbreit
你可以去igbreit.com
找investor relations 里面有annual report给你慢慢看的
那么你就知道这家公司比起前一年到底增加了什么，少了什么？利润多了多少巴仙？
全部都是很仔细的详写（除非该公司做假report，不过鲜少发生在稳定的公司）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:01 PM
|
显示全部楼层
我觉得现在KL是过了投资产业的黄金时段。。。或许其他州属还有这个机会。
历史会重复，所以其他州也会慢慢发展变大城市，年轻人进入寻找工作机会。
如果不大算在KL落地生根的，打拼几年赚钱租房子算了。。。然后物色家乡好地段投资。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:03 PM
|
显示全部楼层
你怎么发掘同行来做比较？？除了看报纸。。。难道一个一个公司每个去看行业来分类？.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:07 PM
|
显示全部楼层
其实这样都可以的，但是这样做还是没有达到passive income呀
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:15 PM
|
显示全部楼层
我不是比较同行，我只是寻找一年比一年赚钱的公司而已
比如说，我们生活里多多少少都会接触到上市公司
TNB，TM，MAXIS，DIGI，NESTLE以及其他等等
这些都是很多人会接触到的……
那，比如我对这些公司的经营手法有信心，那么我会投资在这些公司
要怎样才有信心，就是看年报，生意每年都提高，那么就是值得投资的项目了
那么当然也要寻找慷慨的公司，也就是说当公司赚钱了，会拿一部份赚的钱派发给所有股东（也就是股息）来回馈股东对公司的信任。
这样的公司，是不是值得长期投资？长期享受拿股息？
前面我说了，只要我的资产达到100万，平均股息是6%也就是一年我得到的bonus是60千，60千除12个月：5000/月
如果我的基本开销是低于5000的话，我是不是等于经济自由？
再说如果我开销是7000/月，我也轻松很多~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:18 PM
|
显示全部楼层
3年卖出去的产业赚200千/36个月 = rm 5555+- 了。
3年期间再物色其他地段。再重复一样的行动。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:24 PM
|
显示全部楼层
计划往往都是完美的，但是现实会不会跟着自己计划跑……
你我都自个明白啦
呵呵呵
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:24 PM
|
显示全部楼层
要有100万就可能作到，
平民百姓没有100万可以靠贷款进行产业投资做到拥有100万能作到的效果。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:26 PM
|
显示全部楼层
我也发现公司业绩不放映在股价
赚钱的跌价，不赚钱的可以升值几倍。.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:27 PM
|
显示全部楼层
这就是一门学问，就看你相不相信自己而已……
利复利的威力是很可怕的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:28 PM
|
显示全部楼层
米国昨天是不是大起？所以星期一有看头了？
巫统大会不懂有什么议程？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:29 PM
|
显示全部楼层
所以读年报是很重要的环节来的……
这样一来，该公司的股价如果在那个月跌，你会开心多过恐惧
如果你有做功课，你会开心是因为你可以买到便宜的股
如果没有做功课，毫无了解该公司，你会恐惧是因为看到眼前的股价大跌，怕血本无归
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-12-2015 03:32 PM
|
显示全部楼层
折利的威力 vs 复利的威力 谁赢决定在各自的投资风格。。。
赌场胜算 vs 赌徒胜算 谁赢决定在哪里？？
60% vs 40% ??.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
3554 
78
