讨论 ：如何正确计算屋租回报率。。。。。

庄子

别忘了浮动的BLR
如果以现在的BLR算，好像四处都是黄金
试试看把它换成平均的8.1%，结果将会不一样

还有，已经有很多公寓的价钱随着年龄和周围新condo的崛起而慢慢掉了

nayiq

我算的是你例子2里面800k的屋子。

ongkl

试试看这简单的spreadsheet, 可详细计算每月的installment, interest & principal, 投资回报率（ROI），还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话，那么你借得越多，回报越高，也可更快拿回你投资的现金。(关于值得向银行贷款的房产投资详情， 请看"Why you want to take up a loan for your real estate investment?")

subscribe了http://reijb.com的newsletter后(免费subscription)，便可免费下载这spreadsheet了。

不足之处，请多多指教。

[ 本帖最后由 ongkl 于 12-4-2009 05:33 PM 编辑 ]

tcs168

原帖由 ongkl 于 3-4-2009 11:15 AM 发表
试试看这简单的spreadsheet, 可计算每月的installment, 投资回报率（ROI），还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话，那么你借得越多，回报越高，也可更快拿回你投资的现 ...

我  subscribe 了，但是找不到那个 spreadsheet.....

庄子

原帖由 ongkl 于 3-4-2009 11:15 发表
试试看这简单的spreadsheet, 可计算每月的installment, 投资回报率（ROI），还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话，那么你借得越多，回报越高，也可更快拿回你投资的现 ...

你这张真的很不错哦
还能看到每个月供款的详细列表
有没有想过要增加一个column来放flexi loan的存款？

tcs168

原帖由 ongkl 于 3-4-2009 11:15 AM 发表
试试看这简单的spreadsheet, 可计算每月的installment, 投资回报率（ROI），还可通过图表确定你的房产值不值得向银行贷款。

如果你的房产是值得向银行贷款的话，那么你借得越多，回报越高，也可更快拿回你投资的现 ...

我下载到了，你的算法和方法一接近，但是有点不一样 ：

方法一  ：   （租金 - 管理费 + 租户付的本金） x 12 / 头期钱。

你的方法没加租户付的本金，你试试用庄子的试算表来算，答案不一样的。

现在有三个算法了，哪一个是正确的呢 ？

ongkl

原帖由 tcs168 于 3-4-2009 12:13 PM 发表



我  subscribe 了，但是找不到那个 spreadsheet.....

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不便之处，请多多包涵。

有目标的大头

请subscribe 在“Newsletter”。只需要输入名字和email就行了。

如果你subscribe在“Receive inst ...
ongkl 发表于 12-4-2009 05:30 PM

谢谢分享，下载了。想问Legal & brokerage (% of prop price) =4。5%，这个4。5%从哪里来呢？legal fee不是根据首100K，1%以此类推吗？

rfp2008

如果说真正的房屋回筹率的话，还蛮难计算的

有目标的大头

如果说真正的房屋回筹率的话，还蛮难计算的
rfp2008 发表于 8-7-2010 01:26 PM

所以4.5%是个平均数吗？

rfp2008

所以4.5%是个平均数吗？
有目标的大头 发表于 8-7-2010 10:23 PM

    嗯。可能更少，因为我把贷款的利息加进去，因为头几年的利息都是最高的
第一年的甚至会更少。 如果你的房屋没有升值的话。

有目标的大头

原来是平均数，那么大头就用4.5%来算了。。。

7csw

我觉得这篇文章写得很详细，也有例子，so比较容易明白~~

https://www.iqiglobal.com/blog/c ... al-estate-part-one/