屋主和租客問題/ Tenancy Agreement

silentz

Tenancy Agreement只是一個 (4個租客 - A,B,C和D, whole unit)

TA是signed between Landlord Y and Tenant A

TA裡有寫只是租給4個人,就是A,B,C和D, 2年 (from June 2008 - June 2010).其他的應該都是和別的TA一樣吧.

由於A+B被公司transfer去國外office, 所以被逼需要搬走.

現在屋主要我們4個人5月1號之前要搬走, 不過這只是給我們1個月notice. based on TA, 就算我們要terminate也好,屋主terminate也好, 都是要給對方2 months notice. 可是就是因為屋主5月要租給別人, 所以就要我們5月前搬走 = 1 month notice而以.

过后，屋主就叫我们签名（她自己手写的agreement）说我们愿意在5月1号前搬走，有我们名字和签名，可是只有屋主签名没有名字。 ----> 这样算valid吗？

在這個情況下, 到底是誰breach the contract? deposit又會怎樣算?

謝謝!

1- in consideration of the sum of RMXXXX paid by tenant to the landlord upon signing of this agreement (the receipt whereof the landlord acknowledges) as payment of the deposit sum equivalent to 2 month rent of the said premises. the landlord hereby lets the said premises which forms part of the agreement for a term of 2 year at a monthly rental amounting to RMXXXX for the said premises and the fixture, fittings and furnishing payable in advance, the first of such payment being made on signing this agreement and before 7th of every calendar month. the rental of the said premises will start on the 1st june 2008 and its termination n 31st may 2010.

there is no option to renew this agreement on 2 yearly basis at the present or new rate be mutually agreed by both parties by giving 2 months notice in writing to the other party.

3f- the use the said premises strictly for 4 residence only. (name list attached)

5c- the tenant should give the landlord 2 months notice should he wishes to termintate the tenancy. the tenant shall inform the landlord at least 2 months prior to the expiry of the tenancy whether or not the tenant wishes to renew the tenancy for a period of 2 years at a new rental which shall be mutually agreed upon. the landlord shall give the tenant 2 months notice in writng should he wish to terminate tenancy.

[ 本帖最后由 silentz 于 1-4-2009 07:02 PM 编辑 ]

ddlee

看到我kong kong。。。

silentz

沒關係了



[ 本帖最后由 silentz 于 3-4-2009 08:42 PM 编辑 ]

kaiyet

看到这边。。。。不懂是真的复杂还是写到复杂。。。可以写清楚明白点没有？

然后就说要的话就找2个人住的 或者 原班人马留下，要不然就我们全部搬，5月1号前一定要搬走。因为他们有人要租 （要master room+small room）。然后B知道了Y跟auntie说2个人就给她medium room, C+D她会安排去别的unit。可是屋主只是问下可以找到房间没有，然后说他的还是谁的有个small room。根本就没有所谓的安排C+D的房间。就算3个人进来是可以，加多RM50块咯。所以我们就觉得这间unit的contract会到june 2010，只是通融这一年都不可以吗？屋主就一直拿contract来说当出租给我们4个人而已，不可以改变。如果屋主可以通融的话，contract也不是问题了。屋主也说现在A+B搬，他们可以说是我们terminate/breach contract什么的。


重点问题1：每个人一个Tenancy Agreement分开，还是只有一个TA而已？
重点问题2：如只有一个TA，TA是between 屋主和谁？

暂时到这里~~

王律師

投票 No. 5 :  LZ的 错

小小建議， 问简短的问题

懂的， 真律师，多数是懶惰看（太长） & 回答 （因为免費，没律师费收）

通常有心答的， 多数是读法律的學生 （刚刚读了 contract - offer & acceptance, criminal law - actus rea & mens rea 后， 最喜欢给 free advice ）， 又太複雜，有心无力

不过是很好给法律的學生做訓練

silentz

原帖由 kaiyet 于 31-3-2009 06:06 PM 发表
看到这边。。。。不懂是真的复杂还是写到复杂。。。可以写清楚明白点没有？

然后就说要的话就找2个人住的 或者 原班人马留下，要不然就我们全部搬，5月1号前一定要搬走。因为他们有人要租 （要master room+small  ...

我改了, 希望比較容易明白.

1) TA是整個unit,就是我們4個一起的
2) TA對A的,因為之前他是leader

silentz

原帖由 王律師 于 31-3-2009 08:34 PM 发表
投票 No. 5 :  LZ的 错

小小建議， 问简短的问题

懂的， 真律师，多数是懶惰看（太长） & 回答 （因为免費，没律师费收）

通常有心答的， 多数是读法律的學生 （刚刚读了 contract -  ...

我寫那麼長都是因為說清楚一點事情

kaiyet

重点问题3：TA里面有写这间屋子支能够给多少个人住没有？又或者有写只能够让特定的几个人住没有？

重点提要1：有改到咩。。。。一样复杂涅。。。囧~~还可以再精简点没有？

[ 本帖最后由 kaiyet 于 31-3-2009 09:24 PM 编辑 ]

kaiyet

原帖由 王律師 于 31-3-2009 08:34 PM 发表
投票 No. 5 :  LZ的 错

小小建議， 问简短的问题

懂的， 真律师，多数是懶惰看（太长） & 回答 （因为免費，没律师费收）

通常有心答的， 多数是读法律的學生 （刚刚读了 contract -  ...

我当是在这边做pro bono service~~所以也没计较酱多~~
楼主这篇的确很长+复杂化下

以前读书的时候，总会觉得那些律师consultation fees一个小时多少钱~非常的不合理~现在反而觉得非常的应该。那些客户上到来，总是讲埋那些没有拉冷的东西，然后一大堆如果抛出来~~:shakehead:
不过纵然如此，我也是没收consultation fees pun~~没资格~~呵呵~~

silentz

原帖由 kaiyet 于 31-3-2009 09:22 PM 发表
重点问题3：TA里面有写这间屋子支能够给多少个人住没有？又或者有写只能够让特定的几个人住没有？

重点提要1：有改到咩。。。。一样复杂涅。。。囧~~还可以再精简点没有？

其實我只是想知道這個是問題到底是誰的問題.

好吧, 我看你只是要知道這些,

TA裡有寫只是租給4個人,就是A,B,C和D, 2年.其他的應該都是和別的TA一樣吧.

現在屋主要我們搬走, 不過只是給我們1個月notice. based on TA, 就算我們要terminate也好,屋主terminate也好, 都是要給對方2 months notice. 可是就是因為屋主5月要租給別人, 所以就要我們5月前搬走 = 1 month notice而以.

在這個情況下, 到底是誰breach the contract? deposit又會怎樣算?

王律師

“TA裡有寫只是租給4個人,就是A,B,C和D, 2年”

把原文貼上来吧

另外， 想讲一讲， 雙方闹僵， 租下去也没意思

还有， 如租客赖死不走（几个月。。），屋主也很无奈。。。

可以 contra deposit 。。。。

[ 本帖最后由 王律師 于 31-3-2009 10:35 PM 编辑 ]

silentz

原帖由 王律師 于 31-3-2009 10:09 PM 发表
“TA裡有寫只是租給4個人,就是A,B,C和D, 2年”

把原文貼上来吧

另外， 想讲一讲， 雙方闹僵， 租下去也没意思

还有， 如租客赖死不走（几个月。。），屋主也很无奈。。。

可以 contra deposit 。。。。

原文补上了

对，那天已经有吵了，真的没有意思再租下去，我们也看清楚他们的真面目了。

TA里有写deposit cannot treated as substitute for rental, 就算我们住到4月，4月的租屋主还是要我们给。

王律師

“TA里有写deposit cannot treated as substitute for rental, 就算我们住到4月，4月的租屋主还是要我们给。”

Law 是 死的
人 是 生的

慢慢想吧， 已给你 hint了 （教壞人）

[ 本帖最后由 王律師 于 31-3-2009 11:13 PM 编辑 ]

kaiyet

TA裡有寫只是租給4個人,就是A,B,C和D, 2年〈--可以copy paste你TA里的original来看下没有？

基本上，如果租约只是btw屋主和A，只要你们不breach上面这个clause， i.e 不超过四个人住，按时缴租~~~难听点说一句~~‘谁来住关你叉事？’，你们是租一整间家，不是一间房间一间房间租。就算你们不交租，屋主只能够向A做出追讨（当然朋友不好那样做啦）。而屋主最多只能够在TA里面prescribed的没缴租回收产业的限期后才能够赶你们走~~

王律師

原帖由 silentz 于 31-3-2009 10:45 PM 发表

原文补上了

我的意思是 Tenancy Agreement 的 原文 的 clause

silentz

原帖由 王律師 于 31-3-2009 11:08 PM 发表
“TA里有写deposit cannot treated as substitute for rental, 就算我们住到4月，4月的租屋主还是要我们给。”

Law 是 死的
人 是 生的

慢慢想吧， 已给你 hint了 （教壞人）

问题是屋主不是这样想，他们要跟着TA走。
如果可以体谅和通融一下的话，事情已经就解决了。

TA在家，回去我才把那些clauses打上来

silentz

原帖由 kaiyet 于 31-3-2009 11:11 PM 发表
TA裡有寫只是租給4個人,就是A,B,C和D, 2年〈--可以copy paste你TA里的original来看下没有？

基本上，如果租约只是btw屋主和A，只要你们不breach上面这个clause， i.e 不超过四个人住，按时缴租~~~难听点说一句~~‘ ...

TA在家，回去我才把那些clauses打上来

我们到现在都没有breach agreement, 因为现在只有3个人住。
由于月中A+B要搬走，所以被逼须要找人顶房间，我是通知了屋主Y的。她自己说那间房max 3个人，然后我找到人要租了就和我说只可以2个人而已，因为TA有注明住给我们4个人（如果3个人的话total 5 个人了），per attached name list。如果硬硬3个人的话，屋租就加多50块。

谈也谈过，吵也吵过了，他们还是不能迁就一下（也只不过一年而已)，然后他们就叫我们搬走，我们还没有谈的时候，他们其实已经有这个打算了，然后只是给一个月notice我们。可是TA有写无论我们还是他们terminate TA都需要给2个月notice。

silentz

我补上了clauses,不懂可以没有

YeRongLaw

原帖由 王律師 于 31-3-2009 10:09 PM 发表
另外， 想讲一讲， 雙方闹僵， 租下去也没意思

还有， 如租客赖死不走（几个月。。），屋主也很无奈。。。

可以 contra deposit 。。。。

原帖由 王律師 于 31-3-2009 11:08 PM 发表
“TA里有写deposit cannot treated as substitute for rental, 就算我们住到4月，4月的租屋主还是要我们给。”

Law 是 死的
人 是 生的

慢慢想吧， 已给你 hint了 （教壞人）

还不明嚒？
不想損失 2 months deposit， 又想住多 2 months， 或想 landlord 给你 2 months notice
你不是照住多 2 months囖， 反正你有 2 months deposit 可以 抵消 （contra）