银行贷款没还清，是否可以转名呢？

pllim2881

请问有谁懂吗？。。。如果房屋贷款还没还完，是否可以转名。

事情是这样的，我本想卖掉房子，可是对方去银行问贷款时，被告知屋价没这么高，所以不能借太高。
我之前买时，贷款是RM175000，现在亏本卖给他RM158000，我还了8年还欠银行大概RM150000.
银行告诉他以目前的屋价只能借他RM100000。可是他没这么多现钱给头期。
我就想说可不可以。。。。银行转名给他然后他接下去还呢！

star111

好像不可以的。买家需要出屋价减贷款所得的balance，不够当然无法进行交易。不能这样转名的。

pllim2881

又或者可以在银行贷款和屋契里加他们的名，然后过几年再割除我们的名，这样可行吗？

pllim2881

好像不可以的。买家需要出屋价减贷款所得的balance，不够当然无法进行交易。不能这样转名的。
star111 发表于 26-5-2011 10:52 PM

    那如果在屋契和贷款里先加他们的名，然后由他们还贷款，然后再另外叫律师做个契约给他们，过后再把我们的名割除，可以吗？

star111

其实你要分清楚，贷款的名和屋子的名字是两样不同的东西。以目前来说，贷款的名要和屋子的名是一样的（暂时看到的条例）。如果贷款的名要改变的话，就算是夫妻（老公转给老婆），老婆还是需要用自己的名字去申请贷款的，不可以这样改变的。一切要通过法律程序。你找出的起钱的买主比较好啦。

pllim2881

其实你要分清楚，贷款的名和屋子的名字是两样不同的东西。以目前来说，贷款的名要和屋子的名是一样的（暂时 ...
star111 发表于 26-5-2011 11:21 PM

    唉！可是只有他们要买呀！我听我姐说银行贷款好像是可以加名的，而且据我所知房屋也是可以加名的不是吗？

star111

回复 6# pllim2881

这些都是法律上的文件，如果要加的话也要从新申请过。先说屋子的，如果屋子换名或加名那么跟银行贷款的合约就要从新做过（因为贷款人有变动）。

pllim2881

知道了，谢谢你！我会先去银行问问看。

Helpme

回复 5# star111

贷款的名和屋契里的名可以不一样的啊, 就好像A要买屋子, 但不够资格贷款, 可以A&B一起申请贷款,但是屋契里只放A的名.或是A贷款要买屋子但是屋契要放A&A的老婆. 这种情况叫3rd party charge. 如果屋子的名和贷款的名一样就叫1st party charge

Helpme

回复 6# pllim2881

可以到银行做Refinancing, 贷款和抵押变成两个人的名字.

star111

回复 9# Helpme

夫妻之间如果要加的话应该没问题（当时一起申请买屋的话），但是贷款的名字一有变动的话，或屋子的名字一有变动的话当然需要从新申请贷款不是吗？以前好像是可以的，但是最近有个朋友说银行为了保障，也要屋子有名的加在贷款的名字里。但是目前上面楼主的是个完全和自己没关系的人加在里头，那么银行是否会批准呢？我也想知道些，谢谢。

Helpme

回复 11# star111

我帮楼主问banker, 她说refinancing可以的wor.如果说银行要屋契里的名和贷款的名一样的话那就没有3rd party charge这一回事了.据我所知, 现在是还有的.

star111

回复 12# Helpme


没有任何关系的人都可以加的啊？

star111

但是以后楼上的楼主怎么转名呢？这样不是很乱吗？加上如果贷款还有楼主的名字，要是有一天楼主想要再买屋，银行在批准楼主新的贷款时也会计算这是楼主的每月负担（但是其实都是买主在供的）我觉得蛮危险的。

Helpme

回复 13# star111

我只问一位banker, 她说可以的.你愿意去确定下吗??

star111

回复 15# Helpme


呵呵，用空会继续了解的，谢谢解答。

pllim2881

回复  pllim2881

可以到银行做Refinancing, 贷款和抵押变成两个人的名字.
Helpme 发表于 29-5-2011 11:38 AM

    就怕他说Refinancing只能借Rm100000，那好像也不能解决问题 。不过还是谢谢你的提议。

pllim2881

回复  star111

我只问一位banker, 她说可以的.你愿意去确定下吗??
Helpme 发表于 29-5-2011 05:38 PM

    我先问看买主的意思。然后再去银行确定，谢谢你的帮忙 。