|
|
《光华日报》国行打房策略奏效 全马房屋交易量猛挫25.4%
[复制链接]
|
|
|
发表于 24-1-2014 02:33 PM
来自手机
|
显示全部楼层
lumianic 发表于 24-1-2014 02:30 PM
可以和投资用股票来换cash的。美国MNC公司都用这套。
这个要发行新股才可以办到。目前来说，我只看到那些新加坡房地产股差不多都表现不好，不要说发行新股没人要，对股价也是一个很大的压力。你说的，没有发生！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-1-2014 03:04 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 24-1-2014 02:33 PM 
这个要发行新股才可以办到。目前来说，我只看到那些新加坡房地产股差不多都表现不好，不要说发行新股没人 ...
我没有关心新家波的产地产公司。我只是觉得钱可以去很多地方，这边投资不利，还有其他地方可以投资，不一定要赖死在一个地方。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-1-2014 04:07 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 24-1-2014 02:33 PM
这个要发行新股才可以办到。目前来说，我只看到那些新加坡房地产股差不多都表现不好，不要说发行新股没人 ...
还有一种， 发型公司债。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-1-2014 04:08 PM
来自手机
|
显示全部楼层
lumianic 发表于 24-1-2014 03:04 PM
我没有关心新家波的产地产公司。我只是觉得钱可以去很多地方，这边投资不利，还有其他地方可以投资，不一 ...
是你自己说新加坡的钱可以流入马来西亚的，我问你如何，你就说通过投资新加坡股票，我说不可能。你就开始说自己没有留意新加坡市场。。。所以结论是你不知道QE 的钱如何流入大马房地产市场？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-1-2014 05:00 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 24-1-2014 04:08 PM
是你自己说新加坡的钱可以流入马来西亚的，我问你如何，你就说通过投资新加坡股票，我说不可能。你就开始 ...
比如这样，
A是美国investmentbank大卡（goldman sach)
B是新家波investment bank的分行(goldman branch)的director
C是branch manager
D是branch manager
Goldman从卖国债转到的钱，要投资新兴市场，新兴市场名单如下：
malaysia
cambodia
vietnam
india
indonesia
thailand
阅读了根据credit suisse的地产market report，malaysia是这些国家里面，地产是最有前景的market。
那么你是high level 美国goldman的fund manager，但是不熟悉malaysia的market。你会怎么做？
对话如下：
A：B, 公司手上很多cash，需要开拓投资malaysia地产的market，你能担任此重任吗？
B: sure, I can handle this task, and ensure make big profit out from this market.（新家波人）
A:那么，malaysia的地产market就靠你了。
B:（全体开会）From US的order，我们要极力拓展malaysia的地产market。money不是问题，公司有很多cash操作。你们有什么idea去penetrate地产market？
C: 我们可以用公司债的方式投资地产公司，地产公司有了钱，可以推动project发展起来。
D: (不想输给C)，我们入股地产公司，成为股。或者，和银行合作，与银行一起融资发展地产也是不错的方法。
B:听起来，这些方法都不错。为什么不考虑新家波地产公司呢？
C:新家波的地那么少，又要等政府填土种树，过了很多年才能动土发展，会很很慢啦。相比malaysia，地广人多，加上政府的移民配套政策好，malaysia的地产比较有前景咯。malaysia普遍会说英文和华语。对外国人来说，对话不够成问题。这么利多的因素，投资malaysia地产比较好啦。
B：说的也是。D，你还有什么要补充的吗？
D: 近几年，新兴市场的地产有上升的趋势，ROI介于15-25%，malaysia的地产ROI都优于其他国家，全因为这些利多的因素。C所讲的方法，其实其他investment bank早早就布局了，我们算是迟了一些。这样吧，我们和market research company合作做analysis，看看哪些公司值得投资或者融资。
B:好！
D:可是呢，我心目中有理想的公司。（卖关子给老板）
B:什么公司？
D: SP Setia。
B: 为何呢，D?
D: Setia的背后的水候是PBB和EPF，这些都大卡的fund，手里掌握很多资金，Setia的现金不是问题，setia一路来都做有钱人的生意， 盖豪华banglo，不会卖below马币500K的房子。现在的setia都不是做malaysia的local人的生意了，因为local人不比外国人人有钱，马币的价值小到可怜。
B,C和D一起哈哈大笑。
B k，就照D的方式去办吧。做好业绩给我看，明天pass up 新的analysis report给我。（D赢了光彩，同时深得B的信任。）
我没说钱一定要流入新家波地产公司，投资银行有很多管道去投资的，资金根本不受到限制的。
本帖最后由 lumianic 于 24-1-2014 05:02 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-1-2014 05:07 PM
来自手机
|
显示全部楼层
依之前資料，
外人投資馬來西亞房產僅佔5.5%。。
所以能否興風作浪？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-1-2014 05:15 PM
来自手机
|
显示全部楼层
lumianic 发表于 24-1-2014 05:00 PM
比如这样，
A是美国investmentbank大卡（goldman sach)
B是新家波investment bank的分行(goldman branc ...
你的意思是他们成为发展商而不是买家？
我想象的不太一样。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-1-2014 06:39 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 23-1-2014 07:02 PM
哈哈，很多人认为取消QE, 房地产价格会掉，可是先死的却是马币。马币一死，什么都涨价。。。原料起价，建 ...
国行没有坐以待毙的，尤其是这几个星期的动作，大量抛售美元，以减轻马币贬值的冲击
缩小QE的规模是导致他国的通膨，跟房价的涨跌没有直接的关系。
至于马币贬值，不是百物涨价的主因，而是更有利于出口，因为我国经济是依赖出口和外资
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2014 01:01 AM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 24-1-2014 05:15 PM
你的意思是他们成为发展商而不是买家？
我想象的不太一样。。。
可能是股东，你不知道嘞？可能银行的背后是投资银行嘞？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2014 05:51 AM
来自手机
|
显示全部楼层
论影响力，
DIBS，產業盈利稅是主要因素，
再加上銀根紧缩，
融資难。。
QE的因素在房產，
微乎其微。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2014 08:06 AM
来自手机
|
显示全部楼层
lumianic 发表于 25-1-2014 01:01 AM
可能是股东，你不知道嘞？可能银行的背后是投资银行嘞？
嗯。。。不太认同，不过我尊重你的意见，现在QE tapering 已经开始了，让我们看看对房地产的影响。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-1-2014 09:04 AM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 24-1-2014 04:08 PM
是你自己说新加坡的钱可以流入马来西亚的，我问你如何，你就说通过投资新加坡股票，我说不可能。你就开始 ...
老实说，其实我也不是很懂QE的影响。。
老板你可以说说吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-7-2020 09:22 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-7-2020 09:22 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
2061 
24
