Tiara Mutiara 2 at old klang road.. 值得买吗？

RealForever

小弟我第一次购买房屋，正考虑是否要砸钱买下tiara mutiara phase 2.
价格是大约rm590/sqt，此工程估计2017年完工
在此愿意倾听诸位大哥大姐的指点与宝贵意见

sambee

Tiara Mutiara 2 是Mutiara Johan集团的大败笔！


从购买Tiara Mutiara 2直到今天为止，从满意度100分不停倒扣理由如下：



1. 订金付了再签S&P后，再持续耐心等待3年，交房子时间到了，却没有准时交房子给买主。 扣5分



2. Tiara Mutiara 2竞争性软弱；价格和地区与Tiara Mutiara 2相差不远的建筑物，无论其设计外观上或公共设备上，Tiara Mutiara 2相比之下竞争性较为软弱。Mutiara Johan集团当下压根地都没准备好新建中上价位的房子，意味着Mutiara Johan集团只会盲目跟随市场价格的波动而建造与价格不相符合的建筑物。扣5分

3. 迟交房子赔偿议题上；因没准时交房子给屋主，本应是以每月 x 购买价的10% = 作为迟交房子赔偿金；岂能知道，Mutiara Johan集团后来更改条例以每月 x 折扣后购买价的10% = 作为迟交房子赔偿金。签字S&P的合约是以前者做为准则，Mutiara Johan集团没经买家同意，擅自修改迟交房子赔偿金的条规，同时看准买家抱着息事宁人的心态上，才漠视买主的权利。扣10分。


4. 工程未完成，赶紧交钥匙；该建筑物基本上在没真正完工就交钥匙给屋主，当时只达成95%完工而已，许多细节上都还未完成。有理由猜测Mutiara Johan发展商想要尽早停止迟交房子额外的赔偿。所以即使工程还未结束也提早交钥匙给买家。扣10分。


5. 停车场的设计架构上出现很大问题；不论任何一辆汽车，从G floor转弯上停车场都会遇到转不过去的窘境，要倒退两次后才能转上停车场。加上停车场双行道的空间很狭小，日后入住率高，发生交通事故的问题随后频频发生。很明显是停车场设计架构上出现了很大漏洞，事后Mutiara Johan发展商有做出修补，但依然是治标不治本。大辆休旅车遇到弯转处也不方便。扣10分。


6. 售后服务态度怠慢和糟糕；新建筑物有损坏或不完美的地方，作为屋主的我们是能了解，但我们不能接受维修服务的怠慢。每个屋主依法申请，同一时间会有多家住户申请要求修补损坏地方，Mutiara Johan发展商却没有备足够的修补人员或客服人员处理我们的事宜，而且他们对待房子受损坏表露出一副爱理不理的态度，很不专业看待问题，让屋主感到非常生气，甚至让屋主产生唾弃Tiara Mutiara 2的感觉。扣20分。


7. 房子损坏修补表现不专业；从申请到修补一直推延完工时间，态度很青菜。比例：某住户家里中有道墙出现水迹，怀疑墙壁内的水管破裂，要求修补人员以敲墙修整破裂的水管，岂能知道，他们只用油漆重新粉刷覆盖水迹以当了事。该住户已经知道此事后，再次严厉要求一定要敲墙修改，但他们依然无动于衷，事后水迹问题越来越严重。直至今天为止，屋主依然还没获得满意处理方案，而且修补人员和客服人员再也没替该屋主进行第二次的修补。屋主再次反映到总行墙壁水迹的严重性，但Mutiara Johan发展商依然没给该屋主做出任何表示。扣20分。


8. 房子买卖折扣优惠议题上；最早买家在房子还没开始兴建的时候，付好订金签下正式购买房子的合约，同时享有Mutiara Johan发展商给买家回扣的优惠，这对早买的买家作为奖励。房子建造完毕后，发展商依然采用如此的销售手法给迟进场的买家折扣优惠，这对早进场的买主不公平，深感早进场的买主犹如傻子被人耍了一番，提早与发展商共同分担债务。同时这销售手法也影响投资者卖房子的价格，打个比方，若市场销售价是600千，投资者当时是花了500千买进，当然希望用600千卖出去，从中获得100千利润。但发展商采取回扣行销策略给迟进场的买主，这严重打击到投资者获利的空间。扣20分



9. 夸大又不诚实销售手法；当时发展商承诺该建筑物内有大型购物商场，直到如今大型购物商场还没出现，发展商提供的理由是对方告吹合作合约。当时他们以夸大又不诚实销售手法唬弄消费者，此行为宛如欺骗消费者。扣10分。



整体而言，从满意度100分倒扣剩下负10分， 完全对Mutiara Johan集团失去信心。

josephooi

的确很青菜。。defect多到吓死人。快两个月了还没settle.
还有很多问题啦。我的unit少了一个light point.他们叫我叫做电的人自己从plastercelling 那边拉下来。怀疑漏水问题他们也是说是因为脏，不是漏水。。。还有我看到很多parking 好像是前后的。要前面车移走才可以的。从parking底楼到parking 顶楼应该要五分钟lo。

除此之外，泳池的椅子应该在水里的，现在变成放在泳池上的fibre chair 了。Lobby 也很青菜，demo 里的桌子椅子都没了。yoga corner 真的是corner. Walking terrace 好像不见了。 按摩石走道五步就走完。还cheap过tiara 1.整个building ，chill out area 都没，要找张桌子椅子都难。guard house 又不建。之前说可以convert to residential electricity rate 的现在又讲可能tnb不approve.要form management 之后才打算。。。

的确大失所望啊