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Meridin Bayvue at Johor
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发表于 10-3-2017 02:50 PM
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其实建筑利息算不算白给是见仁见智的，如果你要在还没交屋前就直接供，如果发展商倒闭，你就欲哭无泪了。。。
建筑利息其实算是保障我们这些购物者，工程起到那，银行才出钱出到那，就算有什么意外，我们也不需要承担全部的款项
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发表于 10-3-2017 06:32 PM
来自手机
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tickyeforum6 发表于 10-3-2017 01:16 PM
请问在还没拿到钥匙前也就是建筑期间所付的利息到时会作废吗？听别人说建筑期间所付的利息是白付的，不会扣除到房贷的利息，而是在等到拿钥匙时才开始供利息和房贷。很多人说建筑期间直接开始供期会比较好。事实上 ...
这个是见人见智。。。有时人算不如天算。
比如说你的屋价是400k, 如果你直接还的话，那么银行就会把你的400k直接还给发展商。那你就可以直接每个月开始供2k。如果母钱没少，基本上你先供那2k也差不多只是供利息。因为母钱大，单单利息可能也有1k多。
如果建筑利息就是发展商建到哪里，你就还那部分的利息先。
刚开始，银行只给发展商10%. 也就是40k. 那么在这几个月你就只是付给银行那40k的利息。大概也只是100到200之间。如果你有现钱，你不是直接丢40k回给银行，那么银行就不charge 你几个月咯。直到下一次银行再批出一部分钱给发展商，到时你又再还咯。
基本我比较鼓励不要一次过还，像上楼说的，发展商跑路，那你不是惨。如果发展商半路跑，你就只需还回给银行已经批出多少给发展商的数目。
最好的方法就是你选择建筑利息，你可以把钱放在其他FD银行，FD这里3%，房贷可能是4%。那么拉长补短只差1%。
再说马币一直贬值，如果你是赚新币的更加不要选择一次过供啦。两年前，大概是1 对2.5， 今天是3.1. 试着想想，当初如果你直接还，我倒不如把那钱留着先，反正银行只付给发展商一点，那么利息只是100那样。几年后，你把存下的换回去一次过丢回银行，可能还更快还完。十年后的今天，可能1对10，谁会懂？你现在买400k，10年后如果真的1对10，那你到时存到的40k新币就解决了，何必执着和在意那一点建筑利息。
所以同样的道理，房价也很难跌，因为马币一直贬值，所以建筑材料一直涨。有人相信材料涨，房价跌吗？如果真的跌，应该是偷工减料才办得到。
所以我会说人算不如天算。。。。
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发表于 13-3-2017 12:57 PM
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谢谢大大的意见。现在对建筑利息有点了解了。
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发表于 13-3-2017 01:13 PM
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独孤十剑 发表于 10-3-2017 06:32 PM
这个是见人见智。。。有时人算不如天算。
比如说你的屋价是400k, 如果你直接还的话，那么银行就会把你的400k直接还给发展商。那你就可以直接每个月开始供2k。如果母钱没少，基本上你先供那2k也差不多只是供利息 ...
大大，请问那如果发展商 顺利完成工程 的话是不是代表建筑期间所还的建筑利息将会是白付呢？ 请问那如果在建筑期间直接还建筑利息的话，那些所还的利息会不会有扣到总房贷的利息呢？比如说房贷 400K， 35年的利息也是 400K，在建筑期间所还的利息有没有在 400k 里的利息扣除呢？
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发表于 13-3-2017 04:05 PM
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的确是不会扣到总房贷。
我做了一个简单的算法。你直接供和供建筑利息的分别。
这个算法不是完全对，不过可以给你参考下。不准确的地方在于发展商建多快，要是很快，那么可能母钱起比较快，你得供的利息比较多。要是比较慢，那么母钱比较少，你供的利息比较少。
我的算法是银行利息是4%， FD利息是3%。 一个是你直接供，一个是你先把钱定定存入FD。
你如果直接供，其实也没省到哪里，因为你一开始就是在还利息而已，第一个月你供2300，那么1333是用来还400K的利息，真正扣到母钱的只有966.
那么这24个月你没有突然发财，丢多多进去的话，那么你的母钱基本是不怎么少。还了24个月基本只还了母钱的24K。
如果另一边是你也定定的放2300进FD，那么两年来可能建筑利息是15200.（可多可少，看发展商建多快和银行多快出钱给发展商）。
那么到时你手头基本有55K+1.7K的FD利息，你可以选择直接还，也可以当备胎慢慢还，如果直接还，你的母钱大概会扣了剩下358K。直接供的母钱还剩375K。
前提是你在这期间自己要努力放进FD，当作你已经在供房子。定定每个月放2.3k进去银行FD。
我想应该解释得很清楚了，再不懂我也不懂怎么解释了。
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发表于 13-3-2017 04:13 PM
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我都是选DIBS或直接供，没有这么重本。利息不便宜啊。。。
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发表于 15-3-2017 12:20 PM
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谢谢你的分享。感激！
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发表于 15-3-2017 12:22 PM
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发表于 15-3-2017 05:21 PM
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DIBS建筑期间的利息是developer换的。。
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发表于 17-6-2017 03:58 AM
来自手机
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大家好，我也是meridin bayvue买家，不知道好不好，一时冲动就买了 |
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发表于 17-6-2017 12:58 PM
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发表于 21-6-2017 09:55 AM
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发表于 5-12-2017 07:09 PM
来自手机
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calt 发表于 9-9-2014 02:30 PM
遇到无良agent亏了3000。。。。。
那么大大你有什么planing吗？？？
这那么会亏3000啊 |
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发表于 8-12-2017 01:09 PM
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发表于 23-1-2018 04:49 PM
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发表于 23-1-2018 04:50 PM
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独孤十剑 发表于 8-3-2017 08:27 AM
不是要全部建好才可以搬进去住的吗？从网络上来看A1和A2都已经建完了。
http://www.mahsing.com.my/ProjectDetails/Meridin-Bayvue-Sierra-Perdana#.WL9PRPJRL_k
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发表于 23-1-2018 04:51 PM
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发表于 23-1-2018 04:51 PM
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