请问我买屋签了银行的offer letter 但S n P还没签 , 对方还要继续还房贷吗 ?

tingtinz

我的银行已经批准了 , 我也没再追问我的银行 , 也不知道什么时候要开始供屋期 , 而且对方的屋子也还没签割名 和买卖合约 , 到底多久才要开始供 ? 卖家签了买卖合约后 多久要签割名手续 ?是同个时间吗 ? 那我什么时候要还清10巴先给卖家呢 ?

ss24

你还真的对整个购屋流程不清不楚。。。。你可以参考以下的，虽然不同屋子和title有少许不同。。

马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)
普遍流程 (Freehold) 是

1）预先准备好你的文件，如2年的epf statements, ea forms, be forms，3个月的payslips, salary account statements，FD Statements, 复印身份证，公司名字+地址+电话....这些都是申请贷款时需要的文件，越早准备越好，省得以后手忙脚乱，而且可以节省申请贷款时的时间。

2） 任何的贷款如房贷，车贷，个人贷款，信用卡贷款，信用卡分期付款等的借钱都会影响一个人的贷款能力也会影响银行会否批准房贷，所以买屋子前应该把可以解决的贷款先解决掉，以免陷入房贷申请被拒的糟糕情况。银行审查贷款申请都会依据CCRIS报告，而CCRIS报告是每个月15号更新上个月的个人信用帐目的。决定买屋前最好去国家银行拿到自己最新的CCRIS报告，然后根据报告衡量自己的房贷能否过关，也可以拿这报告咨询银行房贷职员。

3）买屋子前，找好了地区和屋子类型，最好大概知道屋子的银行valuation大概多少钱，心里有个底以方便讨价还价和有好货时可以迅速抢先人一步。选好了屋子，下订，拿booking form和订金receipt（订金最好交给经纪公司而不是卖主）。下订前看可否争取到21天期限和如果贷款不到屋价90%可以拿回订金才签S&P

4) 下订了后就是和时间赛跑，要快快跑银行申请贷款（这时之前预先准备的文件就派上用场，让你省下时间），如果嫌麻烦可以叫agent介绍，但怕agent出 诡计陷害你。同时间，要找2-3个律师向他们要quotation（免费的），然后比较以及和律师们讨价还价。

5）通常银行贷款3-5天就会知道成绩拿loan offer letter，如果全部reject了就要求拿reject letter，用来给卖家看，以便讨回订金取消交易。如果通过了，签了loan offer letter，就选定S&P律师，叫律师开始draft S&P，通常这要2-3天，然后就寄给对方律师过目。同时间你可以找loan agreement律师或者用回S&P律师也做loan agreement律师（有些银行要panel lawyer）。

6）draft S&P可能需要几轮修改才能达成协议。要注意最好就在booking form写的期限内搞定。。过后就签S&P，然后给余下的头期，同时间你可能要给律师费和印花税。。你可以尝试和你 的律师谈律师费给一半先，印花税迟点要缴付时才给

7）签了S&P，就又要和时间赛跑，要开始叫律师弄loan agreement，同时间要叫banker找valuer做valuation report。。当然是你给钱。。等到loan agreement出来, valuation report做好了，一切没有问题，那么就签名了。

8）接着就是等贷款出罢了，你可以时不时check status，以免银行/律师拖延时间，因为会导致你中罚款的。

tingtinz

ss24 发表于 27-10-2014 12:26 PM
你还真的对整个购屋流程不清不楚。。。。你可以参考以下的，虽然不同屋子和title有少许不同。。

马来西亚 ...

谢谢, 我的offer letter签了 , 可买家在很远不方便过来签 , 他有要求我的律师把snp sent给他签可以吗 ? 他没去供屋子了 。 还有 , 签了offer letter银行不是loan在process了吗 ?

ss24

tingtinz 发表于 27-10-2014 01:04 PM
谢谢, 我的offer letter签了 , 可买家在很远不方便过来签 , 他有要求我的律师把snp sent给他签可以吗 ? 他 ...

snp可以寄去的，你律师会帮你搞定。。。名字还没转，钱还没过账，屋子还是他的名字的，如果他不去供那么他有可能会中银行黑名单甚至他可能会被银行额外罚款。。。

offer letter签了后，你要appoint loan lawyer做loan agreement,有些banker会帮你搞大部分，有些需要自己搞，但最后都是你要给钱律师。。。还有要找valuer做valuation report....有些banker也帮做这些。。。等valuation report出了，loan agreement签了，银行才会正式process loan

TYT

当银行出了第一笔钱就会叫你开始供了

yenne

ss24 发表于 27-10-2014 02:24 PM
snp可以寄去的，你律师会帮你搞定。。。名字还没转，钱还没过账，屋子还是他的名字的，如果他不去供那么他 ...

你好，我想请问如果在买卖屋子时没签booking form, 那超出时间后会罚钱吗？

我的case是和亲戚买家，所以一切的买家和卖家agreement, 我全权处理。我在6月时就签完所有的bank offer letter, bank agreement, s&p agreement etc. 所有的费用包括lawyer fees, valution report fee 和印花税都在八月是缴付完。但我的律师做事很慢也不专业，拖到今天都还没做个正确的advise letter 给银行，所以银行没办法release money.

这种情况下我会中罚款吗？我几乎天天都打电话给银行和律师楼详问情况，但他们都很敷衍我。我可以告他们吗？

喜欢你的人

yenne 发表于 18-11-2014 11:04 PM
你好，我想请问如果在买卖屋子时没签booking form, 那超出时间后会罚钱吗？

我的case是和亲戚买家，所 ...

八月到现在已经三个月了，你的亲戚没有算利息对吗？
不然利息10%这样算，数目应该不小了。

喜欢你的人

yenne 发表于 18-11-2014 11:04 PM
你好，我想请问如果在买卖屋子时没签booking form, 那超出时间后会罚钱吗？

我的case是和亲戚买家，所 ...

律师楼的态度我领教过
给他们钱请他们做工，还要三催四请，每天打电话去督促去问progress.
他的语气还是很不耐烦那种，但是没有办法，求人办事只好低声下气

不过你的律师费全部清完了？

yenne

喜欢你的人 发表于 19-11-2014 10:41 AM
律师楼的态度我领教过
给他们钱请他们做工，还要三催四请，每天打电话去督促去问progress.
他的语 ...

对啊，幸好我亲戚没和我算利息

律师费全缴清了，一分也没欠啊！我今天打电话去了，银行说是律师楼做事慢也不专业，
然后律师楼就说是银行态度不好，文件也不一次过检查。

天天就忙着打给银行和律师楼，他们接电话还好，不接电话时我简直就火上头

喜欢你的人

yenne 发表于 19-11-2014 08:38 PM
对啊，幸好我亲戚没和我算利息

律师费全缴清了，一分也没欠啊！我今天打电话去了，银行 ...

还好你的亲戚没有收你利息……
我上次也是这样被他们推来推去。
SPA律师说银行律师做东西慢，银行律师说SPA律师不合作。
还要我做她们之前的传话人打来打去，都不懂我付电话费做么-_-||
而且那些律师楼admin态度语气非常差，听了都生气╮（╯＿╰）╭

KMT

这个网页很多资料，你可以看看

http://www.imowner.com.my

ss24

yenne 发表于 18-11-2014 11:04 PM
你好，我想请问如果在买卖屋子时没签booking form, 那超出时间后会罚钱吗？

我的case是和亲戚买家，所 ...

罚钱是算签了SNP后（或拿到consent后）的3个月后才开始罚钱。。

其实买卖屋子，无论房屋经纪，律师，银行banker，valuer四方面都很重要。。其中一个烂的话就烦+拖慢。。所以尽量要找自己可以信赖的或者人家介绍有口碑的。

siuncc

可以请教一下你用的lawyer是哪一间吗？至少以后我们都比较知道，安心一些

亲戚之间可以等一些，没有算利息就很好了。如果非亲非故，你都不知道还了多少利息了，很可怜的

SPA律师最好也是银行律师，这样手续才会比较快。如果卖方要用他自己的律师，就叫他自己出自己的那一份，你自己或你的banker选你自己的律师做SPA & bank loan agreement比较好，因为不同银行有各自比较熟悉他们的律师，用到对的比较好。

至于律师费，基本上都是大同小异的，不要为了扣多多而选错律师，只能说，在这方面，一分钱一分货啊。好的律师楼比较重要

laikun

yenne 发表于 19-11-2014 08:38 PM
对啊，幸好我亲戚没和我算利息

律师费全缴清了，一分也没欠啊！我今天打电话去了，银行说是律师楼做事慢也不专业，
然后律师楼就说是银行态度不好，文件也不一次过检查。

天天就忙着打给银行 ...

请问你们说的利息是什么利息？我男友第一次买房