Semi Flexi vs Home Loan (来帮忙投票)

hisa

请问各位老师，我有2个bank的loan offer，1个是semi flexi，另1个是home loan。
1, HL bank semi flexi acc - 6.85% - 1.7% = 5.15% （loan89%）
2, Alliance bank housing loan - 6.85% - 1.9 = 4.95% （loan85%）
3，Ambank home loan - BR3.99 + 0.76 = 4.75% （loan91% include mrta）
供期30年

如果是你，你会选哪间bank
帮忙投下你最珍贵的一票和给一些宝贵的意见给小弟做参考吗？万分感谢, 谢谢！！

* 新加Ambank的loan，刚刚拿到approved。
* 还有一点是Alliance bank昨晚说可以换去semi flexi acc, 当我说要cancel了。 是不是可以拿？

pml_318

哦 现在利息这般高了呀

hisa

pml_318 发表于 20-1-2015 10:12 AM
哦 现在利息这般高了呀

是因为loan below 100K，所以利息才会比较高  

pml_318

你指的homeloan 是conventional 還是 savelink 呢

hisa

pml_318 发表于 20-1-2015 10:33 AM
你指的homeloan 是conventional 還是 savelink 呢

全部都是。无论是homeloan 是conventional 還是 savelink，只要loan是少过100K，利息就会比较高。

fanson

alliance 的normal housing loan 就已經是semi-flexi了。
根本就不用換。然後ambank是因爲買了mrta所以rate就好很多。

所以是看樓主覺得哪一家bank方便你了。
還有就是看service.....

hisa

fanson 发表于 21-1-2015 12:10 AM
alliance 的normal housing loan 就已經是semi-flexi了。
根本就不用換。然後ambank是因爲買了mrta所以rat ...

说起这个alliance，我申请是是semi-flexi的，哪里知道approved了就说是Normal的housing loan。
刚开始说为什么不是semi-flexi，怎么换去Normal的housing loan。也不可以换semi-flexi or flexi
过了几天决定不要拿Normal的housing loan，又说可以换去semi-flexi的，说system更新。
我觉得是alliance banker是新人，所以帮我申请错了。 虽然她是个美女，可是我是要的service和经验

不是只有ambank买了mrta，其他bank也是买mrta。
现在决定和HL拿了，虽然rate会比较高。
而且HL的banker service也蛮好的。

elizabeth68283

Fully Flexi Loan package
- 必须要开一个Current Account来缴你的房贷, 开一个current acc有charge 你一次性 Set Up Fees = RM200, 还有每个月的maintainance fees = RM10, Maintainance fees 其实就是银行给你的 cheque book, 你有用到或没有用到都会charge.
- 容易withdraw 你的钱出来，没有数目限制，也没有任何charges.

Semi Flexi Loan Package
- 只需开一个Saving acc 就可以了，开acc时没有任何Charges.
- 没有Cheque Book, 所以你不用每个月给maintainance fees.
- 要withdraw 钱会很麻烦。Withdraw钱的数目至少要RM5k起，然后你必须要walk in去到银行withdraw，要等3-4天working day, 还有银行会charge你transaction fees. 一次的transaction fees大概是RM25-RM50, 不同bank不同charge.

**其实以上这两种package都有一个共同点，就是如果你要省利息的话，就dump in多点钱进acc, 然后银行就会自动扣在principle. 例如: 你的贷款500K, 利息 4.60%，利息是从你的贷款额500K算起。但是如果你放300K进你的户口，银行就会自动扣你的principle, so 利息就从200K 算起。就这样你已经省了300K的 利息了
**建议 : Fully flexi 适合给bussiness man, 流动资金多的人。Semi Flexi 呢就适合给打工族，因为很少打工族会有一大笔资金丢进去acc的，所以还是省下那set up fees 和 maintainance fees吧。

prodigys

elizabeth68283 发表于 21-1-2015 03:35 PM
Fully Flexi Loan package
- 必须要开一个Current Account来缴你的房贷, 开一个current acc有charge 你一 ...

谢谢分享.[size=15.3333330154419px]Fully flexi 适合给bussiness man, 流动资金多的人。Semi Flexi
[size=15.3333330154419px]

[size=15.3333330154419px]这两个还有那些分别呢? [size=15.3333330154419px]Fully flexi 和 [size=15.3333330154419px]Semi Flexi[size=15.3333330154419px]  的利息会不会比conventional 的高呢?

elizabeth68283

prodigys 发表于 23-1-2015 10:04 PM
谢谢分享.Fully flexi 适合给bussiness man, 流动资金多的人。Semi Flexi


...

其实不怎么会影响你的利息。真正影响利息的是你的Loan amount和 Profile Scoring Mark.

prodigys

elizabeth68283 发表于 24-1-2015 01:47 PM
其实不怎么会影响你的利息。真正影响利息的是你的Loan amount和 Profile Scoring Mark.

Profile Scoring Mark 又是什么呢.

elizabeth68283

prodigys 发表于 25-1-2015 09:23 PM
Profile Scoring Mark 又是什么呢.

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kent05

elizabeth68283 发表于 21-1-2015 11:35 PM
Fully Flexi Loan package
- 必须要开一个Current Account来缴你的房贷, 开一个current acc有charge 你一 ...

大众银行的职员告诉我, 从去年开始, 他们的full flex算法是:
假如你放50k进去银行, 他们会扣掉10k, 剩余的40k再减掉50%, 到最后只有20k可以拿来offset掉利息

magpie9

我有疑问..
我的home loan = 500K, 35 年, 每个月大概2300..

我的acc 有30k cash,
我的statement, 每个月 加利息大概 1700, 所以600是扣principle / 从30k 扣 600 ,对不 ??
但过了几个月, 我的accoun还是30k, 没扣到..但利息就一直加..
问了banker, check 几个月还没给我答复..
请问这里有谁懂? 谢谢

taleshalance

semi flexi仍然更受欢迎，这就是为什么