中国式买房4大误区 你中了几个？

royaljeli

中国式买房4大误区 你中了几个？

贷款买房时，很多国人有一些错误认知，很容易在买房的时候吃亏。那么，买房有哪些常见的误区呢？

第一大误区：买房一定要一步到位

很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。

第二大误区：房产证写子女名字

很多人买房时习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

2、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

第三大误区：有钱就提前还贷

有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷。事实上提前还贷并不适合每个人，如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。

第四大误区：等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

第五大误区：赠与过户最省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。

赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。

本文网址：http://www.aboluowang.com/2016/0603/749020.html

aidj

中国房地产塌方式大崩盘
【阿波罗新闻网 2017-07-13 讯】作者：王尚一


随着银行业资金链断裂，中国系统性危机从核心部分爆发，房地产从上层到底层同时崩盘，中国房地产规模短时间内从宇宙第一变得一文不值，即为房地产塌方式大崩盘。塌方的特点是突然、快速、连锁反应，直到全军覆没。

2017年3月22日开始，我多次警示近在眼前的房地产塌方式大崩盘。3月22日第一次发微博，“中国政府本轮房地产调控不同于以往为保房价，而是由于资金紧张。去库存政策被扭曲操作利用导致过度消耗信贷资金，工业品大通胀，美联储加息绞索不断收紧，特朗普政府要求贸易平衡如利剑高悬，这些因素都迫使体制严厉收贷。房地产全面崩盘进入尾声，聪明人拼命出货，自以为聪明的拼命接盘，各得其所‘’。4月4日发长文《中港如何共筑空中楼阁》。6月22日又发微博，“中国楼市进入塌方式大崩盘阶段，中国体制三十年地产救国立国就此结束”。7月1日又发长文《中国银行业资金链断裂》。

中国房地产结构是典型的金字塔梯级结构，主要包括三层：第一，金字塔尖和上层。在银行资金支持下，权贵和地产富豪拥有对房地产的主导权，地方官员和富人拥有大量房产，成为金字塔尖和上层。第二，金字塔中层。以实体经济为支撑的所谓中产，包括实体老板和企业高收入雇员，普遍拥有多套房。第三，金字塔底层。倾三代之力勉强买上房的大量穷人造就的房奴阶层，从基础上强力支持房地产。

房地产塌方式大崩盘的重点是塌方式，因层级不同而表现不同：第一，随着银行业资金链断裂，离资金最近的金字塔尖和上层先崩。资金链断裂后才发现谁在裸泳，原来大量地产富豪和炒房富人都是负债累累的负豪和负人。第二，实体经济末日，中产失去获得收入的机会变身伪中产无力再支撑房地产，中层实体经济区块的房地产悄无声息的迅速塌陷。第三，穷人踊跃负债买房致力实现中产梦，然而生活捉襟见肘更加贫困，随着银行业资金链断裂和实体经济走向末日，房奴还贷压力山大生存都成问题，金字塔底层全线垮塌。

三个层面代表三个大群体，也决定不同地区的崩盘特点。第一，资金链断裂以京沪为代表，这些地区信息来源最快，对资金反应最敏感，抛售最果断，所以崩盘现象明显，各省会和地区中心城市迅速跟进。第二，实体末日以深广为代表，包括沿海和 大陆血汗工厂集中的地区。这个中层群体整体性视野狭隘鼠目寸光思维僵化反应迟钝，所以该区域崩盘以缩量为主悄无声息的崩，后知后觉挂盘时才发现根本没人看房，才知道原来房地产早已崩盘。第三，穷人买盘集中的地区，包括一二线城市的远郊以及各N线落后地区，完全成为被人遗忘无人提及的崩盘角落。

房地产崩盘后政府不会救市，最大可能是开征房产税。银行业资金已经断裂，不会再对无药可救的房地产放贷，而且银行即使有钱，也可能放弃房地产贷款通道转身重启对地方政府的直接贷款。地方政府为获得新财源极有可能迅速推出房产税，甚至回溯性征收，比如，如果地方政府能生存到2018年，那么将宣布在1月1日开征房产税，起征日期则是2017年7月1日。届时，体制内执法者凶残如饿狼不会放过任何一个敲诈来源，而懦弱的债务接盘侠只要有一分钱都会乖乖还贷并上缴房产税，继续给体制供血，这是奴隶的宿命。

银行业资金链断裂(未完)


==============
房产税实施后，有两套房的主或每年交6万税
2017-11-08 15:09 奚春山
https://m.fang.com/news/tc/0_27024586.html

房地产税明确开征，你真以为能降房价？
财经志mp
11-08 19:39
https://m.sohu.com/a/203139963_465495/?pvid=000115_3w_a