买屋子还没转名可以先装修吗?

Mschow95

第一次买屋子。银行的贷款批了，但转名那边还没弄好。老公一直着急要先装修。因为我们是买公寓，他说不想还没搬进去的那几个月白白给管理费，他想提早装修就能更早搬进去。我想问这样可以吗?还没转名给我们就先装修可以吗?

manggo

不可以装修哦。 我也是等到拿了钥匙先。 而且等待的那几个月不是应该是前屋主给吗？我的是拿到钥匙，才开始给maintanance fee(已经提早给了几个月)

终极达人

绝对不要干这种傻事。

只要一天没转名，屋主就有权利反口不要卖。 他顶多赔几千块给你就 closing case.
你装修了几万块就是你家的事。

vitorloke

终极达人 发表于 22-7-2016 08:22 PM
绝对不要干这种傻事。

只要一天没转名，屋主就有权利反口不要卖。 他顶多赔几千块给你就 closing case.
你装修了几万块就是你家的事。

噢！就算签了s&p也不可以吗？而且钥匙也拿了！s&p律师也拿起stamping了！现在听律师说只要stamping多两次就搞定了！

终极达人

vitorloke 发表于 22-7-2016 10:48 PM
噢！就算签了s&p也不可以吗？而且钥匙也拿了！s&p律师也拿起stamping了！现在听律师说只要stamping多两次就搞定了！

你也知道，你还没 stamping 阿。

等stamping 完了再说。


棺材还没埋下去，天知道会不会尸变。
屋子的最大权利所有权，是屋子名字，不是买家。

vitorloke

终极达人 发表于 24-7-2016 03:25 PM
你也知道，你还没 stamping 阿。

等stamping 完了再说。


棺材还没埋下去，天知道会不会尸变。
屋子的最大权利所有权，是屋子名字，不是买家。

我刚刚拿了stamping了的S&P，现在是等割名和loan的stamping罢了！

终极达人

vitorloke 发表于 24-7-2016 03:27 PM
我刚刚拿了stamping了的S&P，现在是等割名和loan的stamping罢了！

等 割名就好。

loan 又不管卖家的事情。  s&p是最初级的，真的不要卖。赔你几千块就了事了。

vitorloke

终极达人 发表于 24-7-2016 03:34 PM
等 割名就好。

loan 又不管卖家的事情。  s&p是最初级的，真的不要卖。赔你几千块就了事了。

现在有另一个问题就是。我的loan已经approve了，而且银行的文件也签了，律师事务所的loan agreement 也签了。如果现在银行的估价报告告诉我不是我购买的价钱呢？比我购买的价钱低呢？该如何呢？

终极达人

？？？ 银行估价没什么关系啊？

你的买价，高过银行估价。  你就要用 cash 头期付款给屋主。

你的买价，低过银行估价。 只不过是 loan 低一点。  你的loan 都签了，等于完全没问题了/

vitorloke

终极达人 发表于 24-7-2016 04:52 PM
？？？ 银行估价没什么关系啊？

你的买价，高过银行估价。  你就要用 cash 头期付款给屋主。

你的买价，低过银行估价。 只不过是 loan 低一点。  你的loan 都签了，等于完全没问题了/

问题是相离30k

终极达人

30k pay cash 啦。 很多都是这样。

vitorloke

终极达人 发表于 24-7-2016 09:28 PM
30k pay cash 啦。 很多都是这样。

有这样的吗？屋主不是跟行情的吗？可以随便提高这样多的吗？

92神雕侠侣

你们这种人是最fussy的了。名字都没赚就要装修？你将心比心，你是卖方的话，你自己会在这样的情况下让买方这样做吗？ 就是社会多了像你这样的人，只想到自己，只会占别人的着数，顶不顺像你这样的人。

92神雕侠侣

为什么楼主不放主题，"屋子还没卖，可以让买家先装修吗？"

mumtobe

这个问题我之前也问过。
完全明白想要快点装修， 可以快点搬家的心情。

这不单单是signed S&P, bank loan文件， stamping就OK， 屋子就是你的了。

我问过我的律师， 大约需要3-4个月来完成所有割名手续。

律师需要做land search, 看看该产业有没有任何问题，有没有被冻结等等之类。
如果没问题，律师会联络卖家的银行，看看还有欠多少的贷款。
一来一回等银行的回复， 书信来往也需要不少时间。

等到对方的银行回复后，律师需要通知买家的贷款银行要求银行 release payment 给卖家的银行。
卖家的银行收到钱后，又要等他们把地契 （geran）寄给律师。

律师收到后又要把地契交到pejabat tanah (土地局）登记买家的名字。

这一切完成之后， 该土地登记在买家的名下后才可以算是属于买家的屋子。

*一般上，如果bank release payment 给对方的银行应该算是稳了*
或许你可以和对方谈谈看他们是否愿意让你提早动工装修。如果对方愿意的话，就叫律师做个文件比较妥当。

以上纯属我个人对有地房屋买卖的经验，如有错误，请更正。

5thppl

vitorloke 发表于 24-7-2016 03:38 PM
现在有另一个问题就是。我的loan已经approve了，而且银行的文件也签了，律师事务所的loan agreement 也签了。如果现在银行的估价报告告诉我不是我购买的价钱呢？比我购买的价钱低呢？该如何呢？

簽了loan agreement才知道估價報告? 有沒有搞錯喔~

vitorloke

5thppl 发表于 1-8-2016 04:56 PM
簽了loan agreement才知道估價報告? 有沒有搞錯喔~

就是咯！担心幸好估价报告出来刚刚是售价！哈哈！但是现在tnb换名又有问题。由于bill name的人已经不在了，所以tnb要求资料。我也不知道要怎么办！网上得知只需要S&P就可以，但是tnb的人说不够还要bill name的签名和ic等等。