建筑工程疑问

ngaiboon

我买的新家是双层排屋。还未入住，我已经发生很多状况。第一，天台漏水。第二，beam不够solid，因为钢钉都可以轻易钉入。第三，也是最严重的，两家之间尽然是用一块砖。发展商偷料很严重。请问哪里可以知道这些条规？我应该怎样处理这些问题。其实还有很多问题，我不能在这里一一列出来。

detectivebinbin

ngaiboon 发表于 17-8-2016 12:17 PM
您好。我有疑问。请问我家是双层排屋，我和隔壁家的墙是一块砖的距离，听说这是违规的。对吗？我的意思是隔壁和我家的墙壁只有一块砖的厚度。

据我所知，地方政府（MBSA、MBPJ、DBKL等）以及消防和拯救局（Bomba）对屋子和屋子的间隔墙（Partition Wall）厚度应该是有规定的。就算是建筑师（Architect）在绘测图纸时，也会有相关的checklist要跟的，例如：



另外，根据马来西亚法律《Uniform Building By-Laws, 1984 & the Amendments 2007》：

Clauses 85 – 89
Definition of Wall Thickness, Party Walls & Openings in Party Walls, Recess, Chases [Party Walls extended vertically 230 above roof surface & Minimum wall thickness of party wall left 100mm etc]

detectivebinbin

请问楼主买的是哪里的屋子？方便PM透露吗？

ngaiboon

Sepang

ngaiboon

detectivebinbin 发表于 17-8-2016 03:47 PM
据我所知，地方政府（MBSA、MBPJ、DBKL等）以及消防和拯救局（Bomba）对屋子和屋子的间隔墙（Partition Wall）厚度应该是有规定的。就算是建筑师（Architect）在绘测图纸时，也会有相关的checklist要跟的，例如：
...

不明白。你可以多加以讲解一下吗？我跟发展商谈了，他说现在的都是一块砖的厚度。所以我想确定一下。

ngaiboon

detectivebinbin 发表于 17-8-2016 03:47 PM
据我所知，地方政府（MBSA、MBPJ、DBKL等）以及消防和拯救局（Bomba）对屋子和屋子的间隔墙（Partition Wall）厚度应该是有规定的。就算是建筑师（Architect）在绘测图纸时，也会有相关的checklist要跟的，例如：
...

不明白。你可以多加以讲解一下吗？我跟发展商谈了，他说现在的都是一块砖的厚度。所以我想确定一下。

ngaiboon

detectivebinbin 发表于 17-8-2016 03:47 PM
据我所知，地方政府（MBSA、MBPJ、DBKL等）以及消防和拯救局（Bomba）对屋子和屋子的间隔墙（Partition Wall）厚度应该是有规定的。就算是建筑师（Architect）在绘测图纸时，也会有相关的checklist要跟的，例如：
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请问是我的墙要有100mm的厚度，然后邻居的墙也要100mm的厚度。还是100mm两个人share？请讲解一下。

AhH00ng

ngaiboon 发表于 17-8-2016 05:37 PM
请问是我的墙要有100mm的厚度，然后邻居的墙也要100mm的厚度。还是100mm两个人share？请讲解一下。

经验不多, 但是我现在的site的condo, 两家之间只是一面石屎墙, 150mm

sweetin

ngaiboon 发表于 17-8-2016 05:37 PM
请问是我的墙要有100mm的厚度，然后邻居的墙也要100mm的厚度。还是100mm两个人share？请讲解一下。

100mm是2家share。。。其实城市规划都有明确的规定。包扩每人一天用水量多少，概区有多少人口。。sanitary pipe，road size，land scape等都有规定。

detectivebinbin

AhH00ng 发表于 17-8-2016 10:50 PM
经验不多, 但是我现在的site的condo, 两家之间只是一面石屎墙, 150mm

150mm厚的shear wall算standard咯～

AhH00ng

detectivebinbin 发表于 19-8-2016 10:22 AM
150mm厚的shear wall算standard咯～

DESA PARK CITY 现在有一栋新的Condo, 它的Shear Wall 300mm

detectivebinbin

AhH00ng 发表于 19-8-2016 04:03 PM
DESA PARK CITY 现在有一栋新的Condo, 它的Shear Wall 300mm

高楼有时会设计shear wall时会shrinkage，底下的厚，越往上就薄一点，例如：1～5楼300mm，6～10楼250mm，11～15楼200mm这样子。

ngaiboon

AhH00ng 发表于 17-8-2016 10:50 PM
经验不多, 但是我现在的site的condo, 两家之间只是一面石屎墙, 150mm

现在的发展商都偷工减料。我的隔壁家刚入伙洗房子，水尽然可以通过墙壁渗透入我家的墙壁。因为我家的share wall就是用一块砖，然后又是沙砖。我应该怎样办？我已经投诉发展商了，他说他们根据工程师的。。。理由真的很多。

ngaiboon

detectivebinbin 发表于 19-8-2016 04:42 PM
高楼有时会设计shear wall时会shrinkage，底下的厚，越往上就薄一点，例如：1～5楼300mm，6～10楼250mm，11～15楼200mm这样子。

请问我的屋子是双层排屋，share wall应该是多少mm？我家跟隔壁家尽然有渗水的问题。

AhH00ng

ngaiboon 发表于 22-8-2016 05:02 PM
我对地砖有点疑问，请你帮忙。你知道地上是先打一层concrete，然后才铺一层沙灰，再铺上地砖对吗？请问沙灰的比率应该是多少？

我这里的是125mm石屎, 杀灰跟地砖50mm

Atila02

detectivebinbin 发表于 17-8-2016 05:47 PM
据我所知，地方政府（MBSA、MBPJ、DBKL等）以及消防和拯救局（Bomba）对屋子和屋子的间隔墙（Partition Wall）厚度应该是有规定的。就算是建筑师（Architect）在绘测图纸时，也会有相关的checklist要跟的，例如：
...

谢谢你的回复。但是我想补充一些资料。
UBBL Clause 86. （1）
   All party walls shall generally be of not less than 200mm total thickness of solid masonry or insitu concrete which may be made up of two separate skins each of not less than 100mm thickness if constructed at different times:
   Provided that in multi-storeyed flats and terrace houses of reinforced concrete or of protected steel framed construction having floors and roofs constructed to the requirements of these By-laws, the party wall thereof shall not be less than 100mm total thickness.


我对以上Clause 86(1)的解读是，如果一面隔离墙是在不同时期建的（其实是两面墙，一边建一面，例子是吉隆坡一些老店屋），总厚度不少于200mm，一面不少于100mm。但是如果住宅-多层公寓和联排屋，地板和屋顶是以钢筋混凝土建的，可以达到UBBL最低防火功能要求，隔墙也不可以少于100mm厚度。


Clause 86. （2）
   Party walls in single storeyed houses may be in load-bearing 100mm solid masonry or insitu concrete provided the requirements of Part V, VI and VII of these By-laws are complied with.


以上Clause 86(2)说明只要一面承重实心砖墙或混凝土墙达到Part V, VI和VII的要求，单层屋的这面隔墙可以是100mm。Part V, VI和VII分别是：
Part V - Structural Requirements;
Part VI - Construction Requirements;
Part VII - Fire Requirements.

下面是关于防火/隔离墙的要求。

谢谢你的回复。但是我想补充一些资料。
UBBL Clause 86. （1）
   All party walls shall generally be of not less than 200mm total thickness of solid masonry or insitu concrete which may be made up of two separate skins each of not less than 100mm thickness if constructed at different times:
   Provided that in multi-storeyed flats and terrace houses of reinforced concrete or of protected steel framed construction having floors and roofs constructed to the requirements of these By-laws, the party wall thereof shall not be less than 100mm total thickness.


我对以上Clause 86(1)的解读是，如果一面隔离墙是在不同时期建的（其实是两面墙，一边建一面，例子是吉隆坡一些老店屋），总厚度不少于200mm，一面不少于100mm。但是如果住宅-多层公寓和联排屋，地板和屋顶是以钢筋混凝土建的，可以符合UBBL最低防火等功能要求，隔墙是可以少于100mm厚度。


Clause 86. （2）
   Party walls in single storeyed houses may be in load-bearing 100mm solid masonry or insitu concrete provided the requirements of Part V, VI and VII of these By-laws are complied with.


以上Clause 86(2)说明只要一面承重实心砖墙或混凝土墙达到Part V, VI和VII的要求，单层屋的这面隔墙可以是100mm。Part V, VI和VII分别是：
Part V - Structural Requirements;
Part VI - Construction Requirements;
Part VII - Fire Requirements.

下面是关于隔离墙的防火要求。

Clause 147.(1)
   Any separating wall, other than a wall separating buildings not divided into compartments within the limits of size indicated by the letter "x" in Part I of the Ninth Schedule to these By-laws, shall be constructed wholly of non-combustible materials, excluding any surface finish to a wall which complies with the requirements of these By-laws and the required FRP for the wall shall be obtained without assistance from such non-combustible material.


Clause 222.(2)
   Any compartment wall or separating wall shall, if each side of the wall is separately exposed to test by fire, have fire resistance for not less than the minimum period required by this Part.

上面提到的Ninth Schedule在UBBL里很重要。

在（Minimum periods of fire resistance) Part 1-Building other than single storey buildings表格里，双层或多层住宅都在Purpose group III里面。如果不多于两层，FRP是0.5小时。如果楼层高于28m，FRP最多也是1.5小时。

接下去再看在Notional Periods of Fire Resistance下面的一个表格。

Part 1. Walls. A. Masonry construction。在Construction and materials 3. Bricks of clay, concrete or sand-lime (a) unplastered一行里，如果隔离墙是砖墙，要达标上面的最多1.5小时的FRP的话，100mm厚度的砖墙是最低要求。

再看看一块砖的标准尺寸。



我相信发展商为了节约成本，工程师也会设计达到最低标准而已，就是这个UBBL里面要求的标准，就是单砖墙为Party Wall。

但是现在很多新建筑都有更高的标准要求，例如更高的隔音要求，就需要双砖墙超过200mm厚度中间还有最少20mm缝隙等。但是这只是住宅，成本有限，所以很多时候就只能有100mm的墙了。

edwinlee85

不少於190mmthk. + plaster=230mm thk.
你有檢查s&p嗎?他們有跟s&p建嗎?
如果你發覺和s&p不對的話(defeat list)你能叫他們重新建回給你.

w3x_Go

叫发展商回来看。
他们需要做回给你