如何監督/撤換management?

wiuwit

大家好，我有一事請教。

我剛買了一個subsales的condo, 裝修的過程發現樓上漏水，就投訴給management, 發現management非常不專業，一直推三阻四，不願意根據strata management regulation行動。

坐在那邊拿我給的薪水卻不做事, 看了真的很生氣。

給那麼多管理費卻得到這樣的服務, 我很不滿意。請問有什麼辦法來監督or整頓management?

請問哪裡可以看到有關於management的運作、結構、機制、規範等資料?

我們身為condo的一員，有些什麼權力來替換management的人事嗎?

謝謝大家

yoke2312

你身为马来西亚的1员，有權力换政府吗

饼干及面包

你可以自己写信去COB投诉的。。。。。。至於更换管理层，等下次AGM的时候，你去竞选就可以了。

wiuwit

yoke2312 发表于 10-3-2017 01:50 PM
你身为马来西亚的1员，有權力换政府吗

人民當然有權力阿.. 只要大家都想換, 就可以換.

wiuwit

饼干及面包 发表于 10-3-2017 02:01 PM
你可以自己写信去COB投诉的。。。。。。至於更换管理层，等下次AGM的时候，你去竞选就可以了。

管理層是怎樣的一個架構? 哪個manager說他只是打工的。那麼是誰決定聘請哪一個manager呢?

饼干及面包

wiuwit 发表于 10-3-2017 04:05 PM
管理層是怎樣的一個架構? 哪個manager說他只是打工的。那麼是誰決定聘請哪一個manager呢?

管理层就是居民们自己在每年的AGM选出来的。一般上他们都会请一家property management company来管理（每个月从收集到的管理费付钱给这家公司），公司就会排一个site clerk来处理公寓的事务比如收管理费，巡查公寓公共设施的状况，安排维修人员来做维修工作。
每年AGM要来临的时候，他们就请auditor来audit公寓Joint Management财务户口。
那个Site Clerk。。。。。。。就是居民管理层请回来的。

wiuwit

饼干及面包 发表于 10-3-2017 04:10 PM
管理层就是居民们自己在每年的AGM选出来的。一般上他们都会请一家property management company来管理（每个月从收集到的管理费付钱给这家公司），公司就会排一个site clerk来处理公寓的事务比如收管理费，巡查公寓 ...

請問哪個manager說他只是打工罷了的，意思是這個JMB管理層實際上是condo居民在每年AGM委託property management company 來管理。而那個所謂的manager其實只是property management company派來負責manage這間condo的負責人?

是這樣理解嗎?

那麼這個manager上面還有誰來監督這個management team的管理能力嗎?

整個management team最大的是誰呢?

謝謝你的耐心解答.

饼干及面包

wiuwit 发表于 10-3-2017 04:21 PM
請問哪個manager說他只是打工罷了的，意思是這個JMB管理層實際上是condo居民在每年AGM委託property management company 來管理。而那個所謂的manager其實只是property management company派來負責manage這間cond ...

請問哪個manager說他只是打工罷了的，意思是這個JMB管理層實際上是condo居民在每年AGM委託property management company 來管理。而那個所謂的manager其實只是property management company派來負責manage這間condo的負責人? 是的，就是这样的理解。

是這樣理解嗎?

那麼這個manager上面還有誰來監督這個management team的管理能力嗎？居民本身，如果真的不满意那位site clerk的工作能力，就跟居民协会（Joint Management）的委员投诉。如果Joint Management也不理睬你的问题，你就去COB投诉。

整個management team最大的是誰呢? 也没有谁最大，委员会里面都是公寓单位的拥有人。

謝謝你的耐心解答.

wiuwit

饼干及面包 发表于 10-3-2017 04:30 PM
請問哪個manager說他只是打工罷了的，意思是這個JMB管理層實際上是condo居民在每年AGM委託property management company 來管理。而那個所謂的manager其實只是property management company派來負責manage這間condo ...

所以關係是這樣:

居民成立一個joint management, 然後joint management委託外面的property management company 來管理。

而我遇到的那個所謂的manager,就是property management company 派來負責管理這個condo的site clerk。

若居民對這個site clerk工作能力有質疑，可以在JMB投訴/提出來，如果這個commissioner也同意的話，就可以要求property management company 撤換 那個site clerk, 又或者進一步可以撤換委託另一個property management company.

所以AGM是身為居民，用來討論溝通的唯一機會?


是這樣嗎?

謝謝你~~感恩

Summer84

不好意思，借此贴发问一下。

今天我家的JMB已经AGM了，可是某家屋主的儿子可以凭一张这样的纸入选committee，并当选"文书"了。就只根据一名YB的秘书说了算，这样是可以的吗？谢谢。

华名轩

Summer84 发表于 23-6-2019 09:51 PM
不好意思，借此贴发问一下。

今天我家的JMB已经AGM了，可是某家屋主的儿子可以凭一张这样的纸入选committee，并当选"文书"了。就只根据一名YB的秘书说了算，这样是可以的吗？谢谢。

这是一份合格的提名表格 (有提名人和附议人).

被提名人有资格成为候选人在AGM竞选任何委员会职位(主席,  财政,文书, 或普通委员)

被提名人在选举中获胜才能成为文书. 单凭提名表格是不能当选的.

(但也可能没有足够的候选人, 才会接受’指派’, 前提是出席AGM的業主们没有异议)

如果你有疑问可以要求JMB解释, 再不满你才去COB投诉.

Summer84

好的，谢谢