你是否面对房屋贷款，资料不足的问提？？

sunnyzolly

大家好，我本身过去是一位地产经纪人，现在主要职业是一位Mortgage Specialist

- 想要投资房地产，却不知如何开始？
- 想要申请银行贷款，但贷款失败？
- 想要拥有自己的投资方案，却不知如何规划？
- 想要投资房地产赚钱，却因房子租不出去而提心吊胆？


我相信大家多多少少都会面对一些关于房地产投资或者贷款的问题，以下是本人可以提供的一些些帮助，希望到时候有兴趣的朋友可以多多支持和联系，好让我可以为您获得第一个家园或者你的投资项目，话不多说下列就是我可以为您提供的服务请看。

❶各大银行房屋贷款办理

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❹房屋估价

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sunnyzolly

家好小弟今天在这里想要与大家分享一下位于Nilai（汝来）的新Project

地契：Freehold
编籍评估    ：★★★✰✰
治安           ：★★★✰✰
宁静度       ：★★★★✰
交通流量    ：★★★★✰
环境           ：★★★★✰
价格：330k - 590k （中上）
方尺：735 , 800 , 920 , 1450 /sf
年回率：7%
投资潜质：中上
租客主群：飞机师，教师，教授，游客，空姐/空少 ，
适合应用：投资，居家，度假
预计完工日期： 6/2019 年
这个project 是位于布特拉汝来（Putra Nilai) 的一个高尚居家生活发展计划，此项目是被壮丽的绿色观景森林和高山所包围，也以高尔夫球全貌为建设主题，高档，时尚以及绿化为主以让住户们享受悠闲生活之乐，这个发展计划包括了号称“5”星际建设为主的“奥林匹格”标准泳池，会议/会展活动以及羽毛球运动为主的室内展示厅（Multi purpose hall/ badminton court），同时这个发展计划也包含了位于5楼的商业单位，以及从5楼起的高级公寓
虽然店铺和公寓都处在同一个建筑里，但是Residence lily 和 5楼的商业单位都不共享同一个停车场，这是为了保安和居住隐私起见。此公寓的住户也可以直接通过公寓与设施之间的连接桥梁通往以达到方便快速使用
此项目是一个休闲舒适为主的发展计划，一共有982单位分布于有27层的3栋住宅楼，这里的房子专攻与家庭与投资购房者为主，分别有2房2厕所，3房2厕所，4房4厕所单位为主流。此房屋价格由最低RM298,000 起跳，而房屋大小介于735平方英尺和2200平方英尺之间，每个单位也最少会附带配置最少1个停车位。该计划百分之20是以植物种植，百分之40是以设施，商店和停车场为主，剩余的百分之35是公寓建设，最后的百分之5保留给紧急单位专属使用（如消防/救护车专用通道，专属电梯等等。。。）
此项目的住户们将能享用一系列完善的设施，包括游泳池，戏水池，健身房，阅读厅以及烧烤场所，再说，此公寓还设有托儿所，篮球场，羽毛球场，精细小商城和会议会展中心让住户们有一种足不出门。天下拥有的感觉。
此项目 最大的投资卖点是它所在的地理位置以及附近主要的客户群，除了有主要每年来自周边9所30，000名汝来（Nilai）大学的师生。此外，来自吉隆坡国际机场（KLIA)高达20，000名地勤，空姐/空少，飞机师 也是第二主流客群，因为双方之间只是短短的15分钟（驾驶）距离而已。



编籍心得
① 个人还是觉得该项目还是倾向于投资为主，主要是该环境周边都是以独立式或者半独立式洋房为主，这些都是过M的销售为单位和高尔夫球一般上都是属于中或高收入为主的玩意活动，就好像kinnara ，one utama 这些都是高收入者比较集中的地段，所以每年该地的房产增值率都会在2-4%自然增值，试看想想，一个有那么多高档房楼，娱乐设施，独家酒店的地方的项目，会有贬值或者增值缓慢的可能吗？
再给一个例子，Puchong 以前我们都知道是采矿和沼泽地区，当时的楼价是以每单位10-20k为主，完全没人会看好这个被开发商和挖矿者弄到到处都是馅洞的一块地，2017年的现在，puchong已经是吉隆坡首都圈里面每年Gdp 1.3%就是来自与这个当时被人们说明到处都是“洞”的地。
随着人口的增长，房子的需求，80后或者90中的年龄者，吉隆坡已经面临人口集中，道路无法负荷，导致上下班时段严重塞车需要花费较多的时间往返家园，很多人都会开始往周边城市搬迁，而汝来（Nilai）就是一个政府即将会把该地区纳入为“未来”新的首都圈主要发展的计划的开始地区全名叫《马来西亚宏愿谷计划》 详情可以参考（https://www.facebook.com/PropertyKingMag/posts/584170881726020）
所以小篇我个人眼光是坚信，给多一个5年，汝来（Nilai）这个原本鸟不生蛋的地方即将会变成另个会生“金“蛋的鸟了！！！ （纯碎个人看法）
② 所谓阴阳相逢，有好必有坏 ， 世界没有最好，只有更好，个人是觉得因为现在这个项目周边都是开发阶段，所以很多路段都没有路灯，别墅区之间也间隔的比较远，虽然是有24小时保安，保护，但是不怕一万，只怕万一嘛，到了7-8点，还是不要在附近乱乱跑为妙。。。。免得遇上。。。。。（啊飘啊！！！！）
有兴趣想了解该项目的朋友或者可以联系本小篇,新版页。。。希望大家多多支持。。。。。
最后申明，
以上观点，
纯碎个人意见，
如有雷同，
纯碎巧合！！

想知更多详情可以和我联系！！！

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3）RM 0 头期钱
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5）Rebate up to 18%
6）一部分家具家私包括
7）终身寻找租户或者管理服务
8）律师，杂费全面（bank site）

lalalila

想问下自雇人士容易借到贷款吗？90%++
虽现在没打算买，计划多几年，听说自雇人士比较难借，因为每个月收入不稳定和没有EPF。

sunnyzolly

lalalila 发表于 14-5-2017 09:23 PM
想问下自雇人士容易借到贷款吗？90%++
虽现在没打算买，计划多几年，听说自雇人士比较难借，因为每个月收入不稳定和没有EPF。

一般上只要亲是第一家房子银行那里就可以给予最高90%贷款 ， 第二家就是85-90% 第三家就是70% 来计算

自雇人士比较难贷款这个说法其实是不正确的
只是自雇人士因为收入不稳定，没有epf的原因
银行可能需要较多的文件以可以证明本身是否有能力给予贷款
例如
一般受薪人士的条件
- 3个月薪水单
- 3个月银行交易记录
- 公司确认雇佣信函
- Epf 最新一季
- Ea form

自雇人士的条件
- 6-12 个月银行交易记录
- 6-12 个月公司支付薪资
- 公司注册ssm 或者 sd10
- Ea form 上一年最新的

这个就是基本的一些资料对比而已
相对的银行之间其实也有区分贷款项目或者贷款条件的
所以受薪人士和自雇人士的申请条件不同之外，银行也很重要，这些都是你要考虑的贷款事项

如果有需要可以和我们联系
我们可以帮助您获得相关贷款
+60123589228

Callme_Jeff

楼主看来么都捞。。又做 Banker, 又做房产中介。。

sunnyzolly

Callme_Jeff 发表于 21-9-2017 09:45 PM
楼主看来么都捞。。又做 Banker, 又做房产中介。。

没办法。。。。市道不好。。。。。什么都要捞。。。今时今日的服务就是要“一条龙”服务吗。让顾客不需要烦恼