购买commercial property的门槛

nivekqueen

小弟不才，有在物色一些店面。因为本身是从事汽车行业。想买一间店面，方便自己日后使用。
或者租出去之类的。就还不考虑有现金流的回酬。

target的店面（非新楼层） - 700k 单层。

借85% = 595k
头期= 105k
律师费 = 3k
印花税= 21k
loan agreement = 3k
loan 印花= 2.4k
gst = 42k

total 费用 = 176400
有人说某些费用可以纳入贷款里面的，对吗？
请高手解答。

今年30岁，请问可以借到30年吗?
30年大约每个月供3k左右。

靠自己一个人肯定借不到。
和女友驾起来的年薪大约 - 9500左右 （扣epf,tax之后）。

commitment
2间房贷 - 出租。 - 一个月2200 （1100x2)。（breakeven）
一台axia - 一个月480
就这些了。

如果买入店面，我应该会把其中一间屋子卖掉了。

大家有没有什么idea?可以提供。
还是我在发梦。

ABSi-Doremi

gst = 42k -> 不一定要给， 要看卖家是谁。

nivekqueen

ABSi-Doremi 发表于 25-7-2017 02:44 PM
gst = 42k -> 不一定要给， 要看卖家是谁。

怎样说呢？
可以解释一下吗？

emiitan

你可以联络我,我可以给你关于这方面的专业意见  Emilie 0186604778 。

ims2628

根据你以上给的资料，其实是可以买到以上的店面的，律师费和其他费用是可以纳入贷款的，不过在我需要更详细的资料，如果你不介意的话，你可以联络我，我从事银行贷款销售人员，我的联络号码是 012-6022994，谢谢

ABSi-Doremi

nivekqueen 发表于 25-7-2017 02:54 PM
怎样说呢？
可以解释一下吗？

卖家是 GST Collector 的话， 就像那些 developer / 拥有很多 commercial unit 的人， 你就一定得给。
卖家不是的话 （那些以前的owner和不符合成为 GST Collector 的）， 不用给。

nivekqueen

ABSi-Doremi 发表于 25-7-2017 03:54 PM
卖家是 GST Collector 的话， 就像那些 developer / 拥有很多 commercial unit 的人， 你就一定得给。
卖家不是的话 （那些以前的owner和不符合成为 GST Collector 的）， 不用给。

原来如此。

拥有多少间commercial unit才算gst collector呢？

ABSi-Doremi

nivekqueen 发表于 25-7-2017 04:13 PM
原来如此。

拥有多少间commercial unit才算gst collector呢？

(3) Any individual who is not a GST registered person is treated as carrying out a business if he at any one time owns – (wef 28/10/2015)

• more than 2 commercial properties;
• more than one acre of commercial land; OR
• commercial property or commercial land worth more than 2 million ringgit at market price;
  

(4) Any individual mentioned in paragraph (3) is liable to be registered as a GST registered person if – (wef 28/10/2015)

• he has the intention to supply any of his commercial properties or commercial land; AND
• the total value of such supply exceeds the prescribed threshold (RM 500,000) in 12 months periods.
  

nivekqueen

ABSi-Doremi 发表于 25-7-2017 04:42 PM
(3) Any individual who is not a GST registered person is treated as carrying out a business if he at any one time owns – (wef 28/10/2015)

more than 2 commercial properties;

more than one ac ...

明白了，原来如此。

感激不尽。

ngph988

如果以85% DSR 计算法，你的银行贷款数额可高达 RM 1,300,000 左右

买卖价值　＝　RM 700,000
贷款　　　＝　RM 595,000　(RM 700,000 x 85%)
利息　　　＝　４.７％
偿还期　　＝　３０年
分期付款　＝　RM 3085.89

你可以把以下的费用放入贷款里一起供或自己给.
- Loan Legal Fee
- Valuation Fee
- Loan Stamp duty

你不需要特地卖了屋子来买店屋因为你还有 quota 再买产业和屋子有租金.

有什么不明白可以随时问.

neymar

一般上商業地產要給多少的雜費?门牌， 排污等等?

nivekqueen

ngph988 发表于 25-7-2017 06:52 PM
如果以85% DSR 计算法，你的银行贷款数额可高达 RM 1,300,000 左右

买卖价值　＝　RM 700,000
贷款　　　＝　RM 595,000　(RM 700,000 x 85%)
利息　　　＝　４.７％
偿还期　　＝　３０年
分期付款　＝　RM  ...

多谢你的建议。

我打算脱手一间主要因为如果同时供3间，我就“去”的太尽了。
同时持有三间，实在太过刺激了。
我要在想一想。

请问一下那21k的印花税可以算进去loan吗？

ngph988

nivekqueen 发表于 26-7-2017 09:55 AM
多谢你的建议。

我打算脱手一间主要因为如果同时供3间，我就“去”的太尽了。
同时持有三间，实在太过刺激了。
我要在想一想。

请问一下那21k的印花税可以算进去loan吗？

只能把 loan agreement 里的印花税放入贷款里供. SNP的印花税没办法纳入.

凡人，烦人？

”年薪大约 - 9500左右“ 是年薪还是月薪

nivekqueen

凡人，烦人？ 发表于 26-7-2017 12:58 PM
”年薪大约 - 9500左右“ 是年薪还是月薪

哈哈，搞错了， 月薪才对。