OKR 新项目 Soft Launching好多人啊

shonhock

绝情人 发表于 6-8-2017 01:26 PM
请问 RM 740,000 是屋价还是屋贷款的总数？

贷款数目

shonhock

KLIP829 发表于 6-8-2017 01:59 PM
感谢你回复我三个帖子，我在这一起回应。供款33% "只针对我本身"。你的DSR说法，我也能接受得到，（在现实里認識我的人，都说我的脑袋就像一塊千年木头）。
关于KL/Selangor房产需求与供应量，我找了NAPIC和REHDA ...

这里是一个可以让大家互相交流和交换意见，很不错的平台。
有时间，可以去我的专属楼聊天和交换意见 ： 四目鱼

jackyboy05

KLIP829 发表于 3-8-2017 04:14 PM
算错了 ! 我的收入扣除每月開销还能存个RM200塊x12个月=RM2400.
1120K/2400= 466
正确來说，要466年才买得到。  
那时后，我已经移民去天国了。

那就索性別想

jackyboy05

KLIP829 发表于 3-8-2017 04:14 PM
算错了 ! 我的收入扣除每月開销还能存个RM200塊x12个月=RM2400.
1120K/2400= 466
正确來说，要466年才买得到。  
那时后，我已经移民去天国了。

那就索性別想

KLIP829

jackyboy05 发表于 7-8-2017 02:52 PM
那就索性別想

哈哈哈 ! 好的，好的。

pinkyr

shonhock 发表于 5-8-2017 11:10 PM
不介意的话，希望你能分享大KL一带和Selangor 真正需要多少单位才能满足所有购屋者的需求(包括自住，投资和投机)。




你要找这样的数据，恐怕没有两个发展商可以给到 ...

你解释得很好，简单易懂。

pinkyr

KLIP829 发表于 6-8-2017 01:59 PM
感谢你回复我三个帖子，我在这一起回应。供款33% "只针对我本身"。你的DSR说法，我也能接受得到，（在现实里認識我的人，都说我的脑袋就像一塊千年木头）。
关于KL/Selangor房产需求与供应量，我找了NAPIC和REHDA ...

KL/Selangor房产需求与供应量真的很难有个正确数据参考，
如shonhock说的，每年都有不同阶段的外坡人士到KL 求学或谋生。


这文章，我想表达的是供应量不足以应付购屋者的需求，尤其是可负担价位房产。比如，发展商推出一个新屋計劃,300单位 ,
一千个來排队=发展商笑眯眯，购屋者擔心买不到。
300~315在排队=双赢策略。
50~60在排队 =发展商苦哈哈。



要什么价位才算是可负担房产？现在政府已有推出可负担房产了，价钱一般都在400k以下，但购买者但需符合条件。


至于发展商推出新项目，单位数量、单位多大、价钱等各方面问题，
都是需要考量那块地有多大、适合建一些什么样的房产（排屋还是高楼，高楼的话可以多高？地基能打多深？能不能承受高楼重量？）、地点在哪、target的客户群是哪一类人（年轻的？单身的？有家庭的？学生？ect。。）等等的问题。
还有，买地、建筑材料、人工这些成本也需考量。

大家都很想买到平、靓、正的房产，大家也很想有双赢局面，
但是房产价格，不是发展商说要多少就多少，也是需要银行评估、估价后，才定出的售价。



對我而言，一个供应量充足的市场，對三造來说都是好事。
发展商: 不断提高建屋素质与设计/施以迎合购屋需求。
是有一些发展商都不断在进步，但要提高素质与设计，价钱当然也跟着提高，不符合你说的“可负担房产”了。（rm700k+-，1100sf算是可负担吗？）

Broker: 更多单位可以销售，不必七,八个人卖同一间屋子，籍以提高收入。
所以在kl区很多都以condo为主，可以起到较多单位。kl地也贵，要起排屋，价钱自然也高。

购房者: 多方選择，最终买到心头好，达到居者有其屋目标。

有钱的话不难买到心头好（不是骄傲，是真心话）






注：本人绝对没有任何歧视、攻击、贬值他人的意思，只是提出看法。
我也还在学习中。
这里是人人交流的平台

pinkyr

jackyboy05 发表于 7-8-2017 02:52 PM
那就索性別想

我就在想如何可以赚取更多钱

KLIP829

pinkyr 发表于 8-8-2017 04:35 PM
KL/Selangor房产需求与供应量真的很难有个正确数据参考，
如shonhock说的，每年都有不同阶段的外坡人士到KL 求学或谋生。


这文章，我想表达的是供应量不足以应付购屋者的需求，尤其是可负担价位房产。比如， ...

哦，你分析得蛮详细，大致上明白你想表达的方向。
KL 贵为一国之都，汇聚了來自各洲的人士，需求增加，一些供应链吃紧也属正常，也是市场趋势。

論坛提供了平台，讓大家自由发言，说出各自看法加以讨论，就算意见相左，對于思想成熟者也不会构成任何冲突。相比Cari其他版块，那边更多吵架帖。
这边是笑笑没烦恼。

pinkyr

KLIP829 发表于 8-8-2017 09:12 PM
哦，你分析得蛮详细，大致上明白你想表达的方向。
KL 贵为一国之都，汇聚了來自各洲的人士，需求增加，一些供应链吃紧也属正常，也是市场趋势。

論坛提供了平台，讓大家自由发言，说出各自看法加以讨论，就算 ...

万物起价，马币贬值，房产价格怎么滑落？除非买subsale很多owner急着脱手，不然就买银行lelong的。

真的，比起其他论坛，这里友善太多了

KLIP829

pinkyr 发表于 9-8-2017 05:16 PM
万物起价，马币贬值，房产价格怎么滑落？除非买subsale很多owner急着脱手，不然就买银行lelong的。

真的，比起其他论坛，这里友善太多了

这目前來看，房价应该不怎么下行得到。Subsales 方面，Owner的Holding power 还挺得住。
我个人不喜Lelong 屋，十之八九手尾多多，我是挺怕麻烦的人。

在这楼应与你討論 EXSIM Group 的 Millerz Square 相关的一切，结果卻被我们越拉越远，真是對你不住。

pinkyr

KLIP829 发表于 9-8-2017 10:10 PM
这目前來看，房价应该不怎么下行得到。Subsales 方面，Owner的Holding power 还挺得住。
我个人不喜Lelong 屋，十之八九手尾多多，我是挺怕麻烦的人。

在这楼应与你討論 EXSIM Group 的 Millerz Square 相关的 ...

没关系，讨论、分享才能从中学习。