投资房地产如何选择与想法

kk@peng

当你正要投资房地产，你是如何选择什么产业类型，长短线，新旧和价钱还有什么？

lokecl

Walk up apartment, 长线，新和二手都可以，价钱500k以下。

kk@peng

lokecl 发表于 7-11-2017 09:00 PM
Walk up apartment, 长线，新和二手都可以，价钱500k以下。

walk up apartment 不是3千以上就不能买吗？

lokecl

kk@peng 发表于 10-11-2017 05:55 PM
walk up apartment 不是3千以上就不能买吗？

你讲的是low cost flat，是两回事来的。

财神爷@

说到投资房地产，有很多不同的投资方式，也要看是什么房产为主。从地皮，住宅，商业楼，商店，工业厂，都有它们的投资者。其实新旧房产都是可以赚钱的。

一般新进场的投资者会比较喜欢新房产，因为优惠多而且容易进场，而且如果选到好的房产，真的三之五年就能赚取头盘的第一桶金了。这种投资，也不算短期或长期，只是投机时间罢了。

而短期房产投资，是属于短期内就能拿取回报的；也属于投机的一种。通常这类投资，在两到三年就能脱手赚取几万的回酬。而且这类投资，很多也不必用到现金或本金来投资。当然，虽然不比用到口袋钱来投资，但自己本身的固打或资料也必须很充足，不然免费送给你也赚不到。

而长线投资，就真的有两种：

• 第一种现在最看好的就是可以＂连效带打＂的房产。这个投资不需要很强大的Holding Power，因为只要投资者能持续 hold 的这类房产三之四年，就能看到第一个优势租金回酬（即能覆盖供期兼赚钱），而且第二个优势就是同一个时候三之五年这类房产的价值升幅也可以让你融资再作投资，再多一个三之五年又能做多一个融资来赚钱，所以为什么会叫＂连续带打＂，因为只要你持续拥有就能持续的借力赚钱，到最后你要放完手退休的时候，就真的抱着钱罢了。不过有些投资者会持续拥有留给下一代继续生钱。
  

• 第二种长线投资的就是很传统的，不过就需要很强大的Holding Power或很大的本钱；无论这类投资家购买的是新房产或是二手房产，如果是贷款银行的，租金回酬不一定会给他们带来赚钱；就算是现金购买，其实也就是节省到利息，收到的租金也是叫收本罢了！而这类投资家如果是购来打算再售卖的，他们最大的赚幅就在后劲放售的时候；时机对的，可以赚取一至两倍的增值利润／普通的赚幅也有一倍左右，最差的可能不到一倍或五成左右，当然还有最惨的需要输到本钱，这就是它的优点也是缺点，最大的弱点就是估计不到未来增值却需要长时间的等待。当然又并不是说这个投资真的不赚钱，其实正真赚钱的不是再售卖，而是传承给后代收租。一般现代长辈贷款银行购买，传承到第二代孩子的时候，他孩子前半辈就是收取长辈的本金，后半辈子就是净赚了，再传承下去第三代第四代等等，都是净赚的（而以现金购买的现代长辈，传承到第二代孩子的时候，就是开始净赚了）。这就是印证古语说的：前人种树，后人享福。当然，这位后人除了有净赚的租金同时...也有了强大的金山支撑。
  

而现时代还有另一种长线房产投资：房产股权投资。其实这也不是什么新投资法，而是以前都我们的世界富豪们的投资游戏方法，比如长辈代的糖王郭鹤年和李嘉誠，现代的马云等等的世界级富豪，都在做着这种投资。而现在已经很多商业界都以这种方式，打开门面，对普罗大众招商做投资了，包括了房地产。当然，市面上还有很多人士对其并不了解和不感兴趣，因为每年的红利来说，其实并不是看到很大的赚幅；可是这些投资者却忽略了股权投资，并不是红利有多少，而是本身持有的股权，会升值到甚么程度。其实股权投资，是可以用很低的本钱来做投资，却最后可以拿到最高回酬的投资；而最低的... RM1万就能进场开始了投资。



p/s: 以上是本人的个人解说，如有误说，请改正！谢谢。