买第三间房子贷款问题

kiat137

在家乡买了自己第一套房子，200k。loan和房子都是我一个人名字。
之后在吉隆坡买了第二套Flat楼150k，由于贷款当时太太没上班，不够文件，所以loan是我一个人名字，房子两个人名字。
如果要买第三套房子，预算500k, Loan和太太联名，有没有机会拿90%?

梵谷的星空

只要你的名在，只能拿到70%，就算和你太太联名。除非你只用你太太的名字来申请贷款，才能获得90%房贷数额。

kiat137

梵谷的星空 发表于 4-12-2017 01:40 PM
只要你的名在，只能拿到70%，就算和你太太联名。除非你只用你太太的名字来申请贷款，才能获得90%房贷数额。

太太的工钱，应该贷不到500k的房子......

梵谷的星空

如果真的很想要买这间屋子，就要付首期了。

kiat137

梵谷的星空 发表于 4-12-2017 11:07 PM
如果真的很想要买这间屋子，就要付首期了。

唉，就是因为价格更贵拿不出首期才要贷90%.....
EPF 好像也只能拿10%是吗？

ngph988

真的想买的话，唯一个办法是把价钱拉高来买 (除非是买二手屋)

kiat137

ngph988 发表于 5-12-2017 10:04 AM
真的想买的话，唯一个办法是把价钱拉高来买 (除非是买二手屋)

如果是买under con的房子，是不是30%也是根据工程进度交付？
如果是按照工程进度缴付，应该还可以应付....

ngph988

kiat137 发表于 5-12-2017 10:13 AM
如果是买under con的房子，是不是30%也是根据工程进度交付？
如果是按照工程进度缴付，应该还可以应付....

是的，跟着工程进度缴付

梵谷的星空

kiat137 发表于 5-12-2017 09:39 AM
唉，就是因为价格更贵拿不出首期才要贷90%.....
EPF 好像也只能拿10%是吗？

是的。EPF只能从第二户口提出10%。楼上的网友说的也是一个方法，但适用于二手房产。
提高售价，还得看银行估价多少。超出银行的估价，贷款数额是会降低。
差额还是要自己拿钱出来付的。

梵谷的星空

kiat137 发表于 5-12-2017 10:13 AM
如果是买under con的房子，是不是30%也是根据工程进度交付？
如果是按照工程进度缴付，应该还可以应付....

当你打算买under cond的房子的时候，要确定房子的工程进度到多少了。比方说，已经完成了30%，包括头10%是购买时要付的。就算你贷款到70%数额，你还是要一次过还清30%的差额，银行才会在接下来的claim出钱给发展商。如果是工程完全还没开始的，你就可以按照工程进度来付还买价。这样就没有那么吃力。

要注意的是，如果你是打算买属于商用的公寓(SOHO, SOVO等），这些产业的买卖合同不是在HDA（Housing Development Act)的话，买卖合同就不是标准的了。Non HDA买卖合同的claim可以快到你难以置信。再说，纯商用的产业对购物者没有多大的保障。

kiat137

梵谷的星空 发表于 5-12-2017 02:19 PM
当你打算买under cond的房子的时候，要确定房子的工程进度到多少了。比方说，已经完成了30%，包括头10%是购买时要付的。就算你贷款到70%数额，你还是要一次过还清30%的差额，银行才会在接下来的claim出钱给发展商 ...

非常谢谢你的建议。
商用产业基本上不会考虑。
加上现在很多项目都有做rebate，应该贷款那里有点空间，
比如说developer discount 10%, 我loan拿到70%, 就是自己要付的就20%，
可以这样理解吗？

22222222

kiat137 发表于 5-12-2017 09:39 AM
唉，就是因为价格更贵拿不出首期才要贷90%.....
EPF 好像也只能拿10%是吗？

EPF 不一定只可以拿 10%， 其实可以拿完 Account 2 所有的钱，看你的Account 2 有多少钱而已。

以500k来算，头期要150k, 你是可以直接申请30%+10%，大概200k, 不过前提是你和你的夫人需要有200k在account 2, 还有之前是没有从EPF提款过。

请refer to EPF。

shonhock

kiat137 发表于 5-12-2017 04:04 PM
非常谢谢你的建议。
商用产业基本上不会考虑。
加上现在很多项目都有做rebate，应该贷款那里有点空间，
比如说developer discount 10%, 我loan拿到70%, 就是自己要付的就20%，
可以这样理解吗？

是的

rebate 10%
loan 70%
你要给的现金就是 20%

要是undercon，residential title / commercial under HDA，依据Schedule H的房屋， 你就要看他们的payment schedule，现在已经建到哪个stage，银行已经bill哪个阶段的钱。
如果才刚开始可以签SPA, 还没到Stage 2a，或多几个月才到 Stage 2a (15%)，你就有几个月时间准备这15%of RM500k的现金，剩下5%就等Stage 2b，有时候在Stage 2b来临之前, Stage 2f, 2g & 2h 会比较快，通常是Stage 2a过后4-6个月就是了，所以你要注意 payment schedule的时间安排你的流动现金。

kiat137

22222222 发表于 5-12-2017 05:45 PM
EPF 不一定只可以拿 10%， 其实可以拿完 Account 2 所有的钱，看你的Account 2 有多少钱而已。

以500k来算，头期要150k, 你是可以直接申请30%+10%，大概200k, 不过前提是你和你的夫人需要有200k在account 2, 还 ...

两个人的account 2 都有用过了，
应该没有100K那么多，
最近才买的第二间家只能拿10%不能拿完...

kiat137

shonhock 发表于 5-12-2017 06:32 PM
是的

rebate 10%
loan 70%
你要给的现金就是 20%

要是undercon，residential title / commercial under HDA，依据Schedule H的房屋， 你就要看他们的payment schedule，现在已经建到哪个stage，银行已 ...

感觉很紧张.....
买高一点，就慢一点给，
但是买越高就越贵....

梵谷的星空

kiat137 发表于 11-12-2017 05:04 PM
感觉很紧张.....
买高一点，就慢一点给，
但是买越高就越贵....

相信你俩买第三间屋子是要来投资的吧？量力而为，而且不能勉强。
比如说，就算你每一个月可以供RM3000，但尽量不要用到完你的quota。
可以的话选择只需要供RM2300到RM2,500的产业，以防万一经济不好利息高涨的时候每月供期调高而需要多还。

梵谷的星空

kiat137 发表于 11-12-2017 05:02 PM
两个人的account 2 都有用过了，
应该没有100K那么多，
最近才买的第二间家只能拿10%不能拿完...

目前的法律是，一个人一辈子可以两次提出公积金来作为购屋首府。
如果曾经从公积金提款过来置产，想要再次提款的话就必须要卖掉第一次提款付还首付的改产业。
卖了以后才能够再提款第二次，作为首付。

yl_ng

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