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各位，大家好。
我是第一次想要经过agent买condo。而在此想问一问各位了解一下程序：
1）寻找合适的屋子/condo
2）看屋/condo 谈价钱
3）签订协议和付定金
4）做bank loan
5）loan approve 了就签买卖合约（SPA)。
问题：
1）谁负责律师费？买家还是卖家？
2）用谁的律师比较好？
3) Agent开的价可以压低多少？
这只是寻求个人意见。。谢谢大家的帮忙。
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发表于 6-3-2018 03:59 PM
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签订协议和付定金之前，建议做strata title land search / confirmation from developer 确保房子大致上没问题，这个部分可以engage 律师帮你处理
问题：
1）谁负责律师费？买家还是卖家？
各自付各自的。SPA 律师费是买家支付。若卖家也有自己的律师，各自支付。（大约买卖价1%）
2）用谁的律师比较好？‘
当然是自己的。
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发表于 6-3-2018 04:28 PM
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jeremykkt 发表于 6-3-2018 03:59 PM
签订协议和付定金之前，建议做strata title land search / confirmation from developer 确保房子大致上没问题，这个部分可以engage 律师帮你处理
问题：
1）谁负责律师费？买家还是卖家？
各自付各自的。SPA ...
签订协议和付定金之前很少人已经聘用律师了吧... |
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发表于 6-3-2018 04:28 PM
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楼主也没说明是想买哪一区的屋子,KL, Penang, JB还是其他地区都有一些不一样的做法... |
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发表于 7-3-2018 01:20 AM
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问题：
1）谁负责律师费？买家还是卖家？
- 买家得负责 SNP & loan agreement (如果有向银行借贷). 卖家得自己付 vendor agreement.
2）用谁的律师比较好？
- SNP (自家). loan agreement (银行的, 万一你不是用银行的 panel lawyer 会很多麻烦如银行迟出钱导致于买家被卖家罚 penalty）
3) Agent开的价可以压低多少？
- 这个得和 agent 谈 |
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楼主 |
发表于 8-3-2018 11:57 AM
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楼主 |
发表于 8-3-2018 11:58 AM
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楼主 |
发表于 8-3-2018 11:58 AM
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jeremykkt 发表于 6-3-2018 07:59 AM
签订协议和付定金之前，建议做strata title land search / confirmation from developer 确保房子大致上没问题，这个部分可以engage 律师帮你处理
问题：
1）谁负责律师费？买家还是卖家？
各自付各自的。SPA ...
收到。。。明白。。。谢谢你！
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楼主 |
发表于 8-3-2018 12:00 PM
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ngph988 发表于 6-3-2018 05:20 PM
问题：
1）谁负责律师费？买家还是卖家？
- 买家得负责 SNP & loan agreement (如果有向银行借贷). 卖家得自己付 vendor agreement.
2）用谁的律师比较好？
- SNP (自家). loan agreement (银行的, 万一你不是 ...
收到。。。明白。。。t特别是loan的。。谢谢你！
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发表于 8-3-2018 06:13 PM
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放我之前写的关于freehold的，leasehold的多了拿州政府consent的分别，另外就是也要看已经有了strata title/individual title了没有，如果还没有就会拖慢几个月到半年不等：
马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)
普遍流程 (Freehold) 是
1）预先准备好你的文件，如2年的epf statements, ea forms, be forms，3个月的payslips, salary account statements，FD Statements, 复印身份证，公司名字+地址+电话....这些都是申请贷款时需要的文件，越早准备越好，省得以后手忙脚乱，而且可以节省申请贷款时的时间。
2） 任何的贷款如房贷，车贷，个人贷款，信用卡贷款，信用卡分期付款等的借钱都会影响一个人的贷款能力也会影响银行会否批准房贷，所以买屋子前应该把可以解决的贷款先解决掉，以免陷入房贷申请被拒的糟糕情况。银行审查贷款申请都会依据CCRIS报告，而CCRIS报告是每个月15号更新上个月的个人信用帐目的。决定买屋前最好去国家银行拿到自己最新的CCRIS报告，然后根据报告衡量自己的房贷能否过关，也可以拿这报告咨询银行房贷职员。
3）买屋子前，找好了地区和屋子类型，最好大概知道屋子的银行valuation大概多少钱，心里有个底以方便讨价还价和有好货时可以迅速抢先人一步。选好了屋子，下订，拿booking form和订金receipt（订金最好交给经纪公司而不是卖主）。下订前看可否争取到21天期限和如果贷款不到屋价90%可以拿回订金才签S&P
4) 下订了后就是和时间赛跑，要快快跑银行申请贷款（这时之前预先准备的文件就派上用场，让你省下时间），如果嫌麻烦可以叫agent介绍，但怕agent出 诡计陷害你。同时间，要找2-3个律师向他们要quotation（免费的），然后比较以及和律师们讨价还价。
5）通常银行贷款3-5天就会知道成绩拿loan offer letter，如果全部reject了就要求拿reject letter，用来给卖家看，以便讨回订金取消交易。如果通过了，签了loan offer letter，就选定S&P律师，叫律师开始draft S&P，通常这要2-3天，然后就寄给对方律师过目。同时间你可以找loan agreement律师或者用回S&P律师也做loan agreement律师（有些银行要panel lawyer）。
6）draft S&P可能需要几轮修改才能达成协议。要注意最好就在booking form写的期限内搞定。。过后就签S&P，然后给余下的头期，同时间你可能要给律师费和印花税。。你可以尝试和你 的律师谈律师费给一半先，印花税迟点要缴付时才给
7）签了S&P，就又要和时间赛跑，要开始叫律师弄loan agreement，同时间要叫banker找valuer做valuation report。。当然是你给钱。。等到loan agreement出来, valuation report做好了，一切没有问题，那么就签名了。
8）接着就是等贷款出罢了，你可以时不时check status，以免银行/律师拖延时间，因为会导致你中罚款的。 |
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楼主 |
发表于 9-3-2018 02:09 PM
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ss24 发表于 8-3-2018 10:13 AM
放我之前写的关于freehold的，leasehold的多了拿州政府consent的分别，另外就是也要看已经有了strata title/individual title了没有，如果还没有就会拖慢几个月到半年不等：
马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)
普 ...
好详细的流程。。。谢谢你！
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发表于 12-3-2018 06:15 PM
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发表于 13-3-2018 08:07 AM
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本帖最后由 thinhom 于 13-3-2018 08:10 AM 编辑
律师也不多收钱,如果一切顺利的话...
很多时候,律师之间挑文字语病,agent之间责任态度导致买卖双方有些问题...
结果就一个不买了,一个不卖了...
律师已经工作了,多少都会跟你讨费用...
我就中过一单,agent要mark up自己赚,多收commission,还指明用agent自己的律师,1%开给律师事务所,买家又要换律师,ding dong来,ding dong去,agent指明的律师要求扣钱了才可以换律师...
当中,co-broker太多,买卖双方根本不曾见面,也不知道进展到什么程度...最后一个自称是买家的agent说他不曾阻止买卖双方见面,也不曾换过律师...
要相信谁呢?
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发表于 13-3-2018 04:55 PM
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所以要解决这类烦恼，当初双方应该自行接洽律师，签什么文件给什么钱之前先问律师比较妥当
我认识的几家律师楼服务态度都不错，这些pre signing arrangement 都包在他们的服务内，态度友好，有问必答
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发表于 14-3-2018 08:55 AM
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问题在agent / broker自以为地自作主张...
每个人都向钱看...
自己的律师会把问题放大,斤斤计较,保护你的权利...
对方也一样, 双方你来我往,玩文字游戏...
糟糕的是他们只通过email联络...
告诉你这点不行,那点要改...
都不会主动打给对方律师谈,问清楚原因...
最糟的是打给自己的Agent / Broker...
他们会告诉你无能为力,律师不会听他的...对方(买家/卖家)只听自己的律师行事...
就这样,大家开始打太极了...
苦了卖家要多给几期房贷l利息...
苦了买家开始还房贷也拿不到钥匙...
皇帝不急,急死太监...
我这一单就从2017年4月签了Option To Purchase到2018年1月完成...
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发表于 14-3-2018 10:58 AM
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thinhom 发表于 14-3-2018 08:55 AM
问题在agent / broker自以为地自作主张...
每个人都向钱看...
自己的律师会把问题放大,斤斤计较,保护你的权利...
对方也一样, 双方你来我往,玩文字游戏...
糟糕的是他们只通过email联络...
告诉你这点 ...
lol 这些人真是奇怪啊
不是应该希望快点close case 早点拿到律师费啊agent commission的吗
幸好我遇到的不会这样
都会和我们讨论
小问题可能度让
大问题的话要知道底线到哪里
大家都希望促成这项交易的
只能说为你的遭遇感到惋惜
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发表于 14-9-2018 08:01 PM
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ss24 发表于 8-3-2018 06:13 PM
放我之前写的关于freehold的，leasehold的多了拿州政府consent的分别，另外就是也要看已经有了strata title/individual title了没有，如果还没有就会拖慢几个月到半年不等：
马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)
普 ...
留个脚印。。。
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发表于 18-9-2018 09:32 PM
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