前天签了双層排屋booking form, 借货问题 . . .

khlay888

大家帮帮忙, 前天签了双層排屋booking form, 买價500k, 我打算借350k.


我的财務状况 :-

我是自雇人士(上门帮人补习, freelance engineer, 一点网上生意), 每年LHDN submit 大概85千( 交税3千多), 我现在没有任借贷(车和屋子拱完了), 信用卡每个月还清(有几次迟了一两天才还清, 因为忘记), 我有定期存款280K+-.



我的问题:-

1) 这样的条件能借到350千吗?
2) 我想申请flexi loan, 可以用280千 FD放进 loan account 来减少利息, 这样好吗? 还有更好的方法/package ?
3) 我的情况, 那一家 bank loan比较好 ? 我打算找HLB 或 PB借钱.
4) 我的文件有四年的 BE form 和交税收据, 280千定期存款收据, HLB current account . . . . 还要准备什么文件?

看笑話

這邊自己研究看看
https://ringgitplus.com/en/home-loan/

khlay888

看笑話 发表于 16-7-2018 09:52 AM
這邊自己研究看看
https://ringgitplus.com/en/home-loan/

大哥，你没有回答我的问题。。。

leesitau

基本上如果你没有其他commitment (car & housing loan, credit card等等)又有报税,以你的薪水是稳稳可以得到贷款的. 定期存款不是主要文件但可以做supporting documents.

PB rate比较好不过比较严格必须record良好,PB会把你每个月的信用卡消费计算在commitment里面 (有些银行没把信用卡消费计算在内).

银行批loan根据薪水的60%, 你月薪7k,60%就是4.2k, 350k一个月供大概1750,4.2k-1.75k=2.45k, 所以你的其他commitment不能超过2.45k.

Flexi account好,因为可以减少供期,如果你有现金.

文件之类的问你的agent就好.

khlay888

leesitau 发表于 16-7-2018 11:47 AM
基本上如果你没有其他commitment (car & housing loan, credit card等等)又有报税,以你的薪水是稳稳可以得到贷款的. 定期存款不是主要文件但可以做supporting documents.

PB rate比较好不过比较严格必须record良 ...

cfs181

PB rate是比较好，不过比较严格必须record良好,PB会把你每个月的信用卡消费计算在commitment里面。但我比较不喜欢HLB。。。依你所说的情况应该没问题。。。

khlay888

cfs181 发表于 16-7-2018 08:59 PM
PB rate是比较好，不过比较严格必须record良好,PB会把你每个月的信用卡消费计算在commitment里面。但我比较不喜欢HLB。。。依你所说的情况应该没问题。。。

刚拿到xxx bank的 flexiloan, 利息4.4%, 其它银行还能找到更低的吗? 用banker的律师还是自己找律师比较好/便宜?

cfs181

我认为现在拿到利息4.4%的已经是不错的rate了。。。我认为用banker的律师比较好。。但是个人有不同的想法。。自己找律师要经过银行批准才能用。。万一出错了。。。会比较麻烦。。

joe_phong

khlay888 发表于 16-7-2018 09:13 PM
刚拿到xxx bank的 flexiloan, 利息4.4%, 其它银行还能找到更低的吗? 用banker的律师还是自己找律师比较好/便宜?

你是拿了hlb bank？第一年4.4？第二年4.55？你是买哪里的屋子？

khlay888

joe_phong 发表于 17-7-2018 02:50 PM
你是拿了hlb bank？第一年4.4？第二年4.55？你是买哪里的屋子？

不是HLB, SELANGOR屋子

lokecl

khlay888 发表于 16-7-2018 09:13 PM
刚拿到xxx bank的 flexiloan, 利息4.4%, 其它银行还能找到更低的吗? 用banker的律师还是自己找律师比较好/便宜?

如果我是你早就接受4.4%了，便宜到

khlay888

lokecl 发表于 17-7-2018 08:33 PM
如果我是你早就接受4.4%了，便宜到

信已拿到了, 只等接不接受.....

刚收到买卖合約律师的QUOTATIONS


买了一间二手排屋, Buying price = 500k, loan = 450k

A) Purchace agreement
     1) legal fees + miscellaneous fees = 3000 + 500 = 3500
     2) Stamp duty + facilities agreement = 3000

B) Memorandum of transfer
     1) legal fees + miscellaneous fees = 4000
     2) Stamp duty + registration of transfer = 9000 + 2000 = 11000

一共 RM21500, 合理吗? 那里不合理? Legal fees全部已扣了40% discount.

leesitau

khlay888 发表于 16-7-2018 09:13 PM
刚拿到xxx bank的 flexiloan, 利息4.4%, 其它银行还能找到更低的吗? 用banker的律师还是自己找律师比较好/便宜?

4.4%对于才350k贷款来说相对已经很好了,通常贷款数额越高;供期越长,贷款利率才越低. 我的贷款才234k都4.65%了.

除非你有律师朋友给你超多discount,不然还是用banker律师好,省钱省力省时间.