想转行去房地产

Daniel16

小弟打工了五年，公司是不错的，花红也每年有。、只是觉得薪水起到一个瓶颈了，要起更多应该很难 做到退休月入应该也不能过万
在想着转行去卖家，毕竟要是自己勤劳的话佣金算起来应该更有机会月入破万 （我的口才是不错的）

大家有什么建议? 现在房地产需要注意什么？
跟什么公司有影响吗？？

谢谢大家都留言，我的未来靠你们了

h3op

有兴趣进我公司了解吗？

100% advance
卖一间300k的就能拿到7-8k+ comm
每个星期都有FB lead拿
Project卖完一个接一个新的

有兴趣可以call我或whatapps我：0169497977

Daniel16

h3op 发表于 7-3-2019 02:45 PM
有兴趣进我公司了解吗？

100% advance
卖一间300k的就能拿到7-8k+ comm
每个星期都有FB lead拿
Project卖完一个接一个新的

有兴趣可以call我或whatapps我：0169497977

什么地区？我是槟城的

h3op

Daniel16 发表于 7-3-2019 02:56 PM
什么地区？我是槟城的

残念，我是KL的，哈哈

king2000

不是我要泼冷水，现在卖家买家直接进拍卖行，买卖直接绕过Agent。目的就是省Agent的佣金。
你大可以反对和接受不了，但这是事实。

shonhock

Daniel16 发表于 7-3-2019 02:56 PM
什么地区？我是槟城的

我公司有在Penang 开branch, 已经开了2年， 大概有1200人左右。真的有卖到、有成绩的同事至少也有300人。单在Penang已经有超过15个projects在卖着，如果你有顾客要投资KL的房地产，我们也可以互相帮忙，你不用特地飞来KL带顾客。

HQ在KL，我是在KL的。
我们还有其他分行在 melaka, JB, Kota Kinabalu, Kuching。

有兴趣来看看我公司吗?
7天就可以拿佣金，不是一些公司给Advance Comm，或者需要等3-6个月才能到钱。

shonhock

king2000 发表于 7-3-2019 06:51 PM
不是我要泼冷水，现在卖家买家直接进拍卖行，买卖直接绕过Agent。目的就是省Agent的佣金。
你大可以反对和接受不了，但这是事实。

有些二手单位买卖过程的确会这样。

但很多时候都会出事，到最后就会buang case。

一般会发生什么事情？
1. 买家出订金2-3% 给自己的律师，通过律师联络卖家的律师。通常律师对律师都会比较花时间去研究对方的文件，虽然很standard的文件，但依然会花你一些时间，不然他们怎样可以charge你几千快？

2. 虽然，一般买卖程序都只允许买家用7天拿贷款，必须要在14-21天内签买卖合约，买家的银行必须在3+1个月之内出钱给卖家的律师。由于，很多时候买家会慢慢来收集文件、找banker、拖这边拖那边，很多意料之外的情况会发生，往往不能在7天内拿到贷款。就会要求extend多7-14天。 那时候，卖家的律师就会开始耍专业、开始玩野。

3. 就算买家真的在7天内拿到贷款，在14天内签买卖合约。到最后等银行出钱时，这是买家卖家控制不到的东西，很多时候也会在3个月后刚刚好出到钱。在出钱之前，双方的律师已经大战一轮。

4. 等待不同情况的事情都会发生。


现在已经有很多人开始不舍得买二手屋子了。因为需要给很多现金。
比如说RM600,000 卖价的屋子。 10%/RM60,000 头期 你需要给现金，律师费、杂费、也大概花你RM20-30k。万一拿不到90%贷款，只拿到85%，你又要再top up 那5%的现金。
有多少人愿意用RM100,000的现金去买一间屋子，还没包括装修费、翻新费用。

渐渐的都会考虑买新发售、还没建好的单位，他们宁愿等1-3年，只花几钱块给头期，甚至还有cash back几十千拿回。

他们不是喜欢等3年，而是被逼需要等2-3年，只为了可以省那RM100,000 头期费用。

也有很多专做二手买卖的agent， 已经转行开始卖 新project了。

Daniel16

king2000 发表于 7-3-2019 06:51 PM
不是我要泼冷水，现在卖家买家直接进拍卖行，买卖直接绕过Agent。目的就是省Agent的佣金。
你大可以反对和接受不了，但这是事实。

明白，不过新家也是需要靠agent

Daniel16

shonhock 发表于 7-3-2019 09:58 PM
我公司有在Penang 开branch, 已经开了2年， 大概有1200人左右。真的有卖到、有成绩的同事至少也有300人。单在Penang已经有超过15个projects在卖着，如果你有顾客要投资KL的房地产，我们也可以互相帮忙，你不用特地 ...

哇。。槟城就有1200人，竞争那么大

tigerbank

Daniel16 发表于 8-3-2019 03:46 PM
哇。。槟城就有1200人，竞争那么大

那么你可以考虑做loan agent或者mortgage consultants ,那么你就有1200的agent refer case给你了。

shonhock

tigerbank 发表于 8-3-2019 04:53 PM
那么你可以考虑做loan agent或者mortgage consultants ,那么你就有1200的agent refer case给你了。

outsource mortgage 也是大把人做啊
嫑以为槟城没人做outsource mortgage

做mortgage的 还要和banker 较劲，更加不简单。

tigerbank

shonhock 发表于 10-3-2019 07:00 PM
outsource mortgage 也是大把人做啊
嫑以为槟城没人做outsource mortgage

做mortgage的 还要和banker 较劲，更加不简单。

可以肯定的是mortgage broker不会比agent多。

Daniel16

tigerbank 发表于 8-3-2019 04:53 PM
那么你可以考虑做loan agent或者mortgage consultants ,那么你就有1200的agent refer case给你了。

还是对卖家比较有兴趣

不过知道要是卖了家这种mostage还是银行有给我们comission的吗？要是介绍顾客给他们

tigerbank

Daniel16 发表于 12-3-2019 03:03 PM
还是对卖家比较有兴趣

不过知道要是卖了家这种mostage还是银行有给我们comission的吗？要是介绍顾客给他们

银行是有给你们referral fees. 0.1%的贷款数额。