大马房屋贷款4大类型！"这类贷款"竟能帮你节省超多利息！

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买房子是人生大事，很多人拼搏一生，就是为了购买属于自己的房子。但是，关于买房子的大小事，你真的已经了解透彻了吗？


今天就来和大家讨论马来西亚的房屋贷款类型，希望能给计划买房子的朋友提供一些参考哦！


图来源：网络



购买房屋时，大部分的购屋者都是向银行申请贷款，以分期付款大约30年或者35年来慢慢还清。贷款的时间很长，而且贷款金额很大，因此连带的利息也很高。


一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款，成为固定贷款（Fixloan），而浮动利率贷款则包括定期贷款（Termloan），伸缩性贷款 （Flexiloan）和半伸缩性贷款（Semi Flexi Termloan）。


目前，大多数的房屋贷款方案都是浮动利率贷款，其中又以定期贷款（Termloan）最为常见。定期贷款、伸缩性贷款和半伸缩性贷款的区别不大，主要的差别在于其伸缩性。

固定利率贷款


固定贷款（Fixloan）

利率是固定的，在签署房贷合约时，其 BLR 或是 BR 会列明，利率永远不会改变，不过现今大多数银行都已不提供固定贷款方案。
适合人群：市面上已鲜少提供此类型贷款，而由于未提供好处，建议购房者避免选择此类型房贷。


图来源：网络



浮动利率贷款

定期贷款（Termloan）

若贷款者有多余的钱，可以多缴还一些款项，但多还款项不能再取出，而有些银行也不接受多还贷款，这视贷款合约而定。
适合人群：固定资金流动者，如打工族。

伸缩性贷款（Flexiloan）

若贷款者有多余的钱，可以多缴还一些款项，以降低母钱、节省利息。银行会要求贷款者开一个来往户头，将多缴还的钱放在里面减少利息。
例如贷款100万令吉，借贷者支付30万令吉，额外还款将被存入来往户头。由于该额外换款是存入来往户头，借贷者在需要资金周转时，随时可以提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头的款额，然后乘以利率来计算。所以，如果贷款100万令吉，而借贷者支付100万令吉，即来往户头存有100万令吉，借贷者其实并无需支付利息。
适合人群：适合有流动资金的贷款者，如商人等。由于来往户头和贷款户头是连接一起的，可省下不少利息。

半伸缩性贷款（Semi Flexiloan）

与伸缩性贷款的方案几乎相同，同样可以多缴还一些款项，以降低母钱、节省利息。不过在提款时，须提早向银行申请，也必须缴付额外的服务费。
适合人群：已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕的人。因为如果使用伸缩型房贷，每月需要为来往户头支付10令吉费用。

以上的贷款方案，应该要根据自己的经济能力做出选择。


在与银行签署贷款合约时，应该要详读合约，清楚了解条规是否已列明。银行也会提供专人来推荐贷款方案。

（资料整理自：MisterLeaf、星洲日报、留学社区）


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AttitudeLearner

谢谢分享！这个解答可以帮到不少想要买房子有疑惑房贷种类的分别。

SHARINGTAN

请问一下。。。现在的房屋贷款是几多 % ？