英国脱欧 将造成海外房产投资危机！？

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英国广播公司BBC表示：整体来说，英国脱欧的决定，并没有阻挡海外投资者。反而加速了投资英国投资房地产的趋势！为此，英国首相梅伊甚至提出：海外投资者需增缴 1%-3% 的印花税。
英国市场的吸引力在哪？

英国房地市场具有流动性强丶交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人丶还是外国人，买房者一视同仁！这是它吸引全球投资者的一个重要原因。

由各国不动产趋势来看，中国的房市价格已处於世界前列，在全球经济大形势变化丶资产价格疯涨皆成为历史之际，而中国投资渠道有限，相反地，投资英国成为一种潮流，许多投资客预争作「国际房东」。

由於英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的速度，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业投资重心，英国更提供留学丶移民等条件与环境，家庭住宅也是许多投资者关注的重要区域。

过去几年中，中国万科丶碧桂园丶绿地丶恒大等等大开发商纷纷以不同方式挹注英国商业和居民住宅的投资。而伦敦房地产价格已在 5 年内翻倍的情况下，敏锐的华人投资者又将目光转向曼彻斯特等其它城市。中国最大的海外房产CEO罗雪欣表示：「2018 年 1 月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增 255.6%！」




英国房地产 脱欧後竟反涨

2016年英国全民公投决定脱欧，许多人预测，英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，像是房价将出现大跌丶金融机构纷纷逃离伦敦丶人口外移丶治安问题等现象。

然而两年多以来，英国伦敦作为国际金融中心的地位，不仅没有被法国巴黎取代，相反的，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金，持续涌入英国市场 ; 不论欧洲丶俄国丶中东等其他国家投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现，即可说明英国市场的吸引力！

中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈丶中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司丶香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目丶复星国际收购英国皇家交易所大楼丶李嘉诚长子李泽巨凖备将英国资产公司在伦敦上市等。

同时，来自美国公司的投资也令国际注目，其中美国金融投资家─沃伦 · 巴菲特，更是表态：对於英国房地产市场十分信心，已和英国合作方签署协议设立伦敦地产机构。




英国房地产门槛

英国城市规划的法律严格，限制建商乱开发丶规定保留公园丶绿地等公共用地。然而以伦敦为例，此城市保留了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济的增长，导致房屋供需失衡，进而影响伦敦租房一房难求的现象越来越严重。这也就说明了：投资者看好英国房地产的重要条件。

但是，对遭受2008年金融危机打击後经济不振丶工资不涨的英国本地年轻人来说，外国投资者蜂拥而至丶房价上涨不止并非好事。

在伦敦租房价格不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者，都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。

为此，有评论人士指出：以政治角度来说，首相梅伊表示，再提高海外投资者印花税的建议是为了吸引国内选民，特别是年轻选民的支持。而首相梅伊建议加的税，针对的是「未来」要在英国购房但人不住在英国丶不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者 ; 对於已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。

另外，以国家经济发展的角度来说：如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000 万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入，这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。

宏观来说，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在部分国家房地市场进入拐点之际，英国政府也担心房地产市场泡沫严重的情况，所以制定未来房地产投资者条件与规范，具有未雨绸缪之意。

然而有趣的是：当你越限制，会越多人想买！而且是「赶在新税落实之前买！」，因此也有评论人士认为，在新政落实前，将出现一波「抢房潮」。

脱欧并不可怕 逆向思考：抢房潮才是事实

英国脱欧日期不断迫近，而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料。对市场来说，最大的不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。而今，英镑正处於相对低点，趁新税制度未实施以前，入手一套英国不动产，不仅不用担心被加税，更有机会享受房币双涨的优势！因此，此时购买英国不动产，加上英国一直以来皆是国际金融丶留学丶移民等环境的经济重镇，未来的房价与租金收益前景相当看好。

文章取自：环球管家My Home Manage