关于拍卖房地产，比市价低20%-80%。

joelcc87

Good News! all johor lelong properties cheaper than subsale price. 10% to bid. 90% apply loan.

No. A-1902, Pangsapuri Duta Impiana, Persiaran Indah Utama, Taman Bukit Indah 2, 79100 Iskandar Puteri, Johor
Serviced Apartment
RM 570,000
Auction Date:10-Feb-20 (Mon)
Built Up:1,474 sq.ft

No. 09-08, Menara A, Residensi Southkey Mozek, Persiaran Southkey Utama, Kota Southkey, 80150 Johor Bahru, Johor
Serviced Apartment
RM 570,000 (subsale RM680,000 to RM819,000)
Auction Date:10-Feb-20 (Mon)
Built Up:1,074 sq.ft

No. B-26-10, Block B, Pangsapuri Putra Mewah (Platino), Jalan Segenting, 81200 Johor Bahru, Johor
Serviced Apartment
RM 550,000 (subsale RM1,138,500)
Auction Date:10-Feb-20 (Mon)
Built Up:1,518 sq.ft

No. B-6-3, Menara Teega Lebuh Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Iskandar Puteri, Johor
Serviced Apartment
RM 544,600 (subsale RM924,600)
Auction Date:11-Feb-20 (Tue)
Built Up:1,380 sq.ft

No. A-24-10, Inspira Bestari, Jalan Bestari 15/2, Taman Nusa Bestari, 81300 Johor Bahru, Johor
Serviced Apartment
RM 512,000 (subsale RM613,200)
Auction Date:11-Feb-20 (Tue)
Built Up:1,022 sq.ft

No. A-4-17, Block A, Somerset Puteri Harbour, Persiaran Puteri Selatan, Puteri Harbour, 79000 Iskandar Puteri, Johor
Serviced Apartment
RM 510,300 (subsale RM860,000)
Auction Date:15-Feb-20 (Sat)
Tenure:Freehold
Built Up:1,087 sq.ft

No. B-05-05, Impiana Apartment, No. 1, Jalan Bendahara, East Ledang, 79250 Iskandar Puteri, Johor
Condominium
RM 459,000 (subsale RM580,000 to RM750,000)
Auction Date:18-Feb-20 (Tue)
Built Up:1,399 sq.ft

No. C-03-05, Impiana, No. 1, Jalan Bendahara, East Ledang, 79250 Iskandar Puteri, Johor
Condominium
RM 441,000 (subsale RM580,000 to RM750,000)
Auction Date:11-Feb-20 (Tue)
Built Up:1,400 sq.ft

No. A-08-03A, Block A, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200, Johor Bahru, Johor
Serviced Apartment
RM 441,000 (subsale RM500,000)
Auction Date:17-Feb-20 (Mon)
Tenure:Freehold
Built Up:1,012 sq.ft

No. #L12-06, Afiniti Residensi, No. 5 Jalan Medini Utara 4, Bandar Medini Iskandar, 79200 Iskandar Puteri, Johor , Johor
Serviced Apartment
RM 417,000 (subsale RM600,000)
Auction Date:25-Feb-20 (Tue)
Built Up:680 sq.ft

joelcc87

moot

我是捡过便宜的过来人，所以 Lelong 隐藏的成本我很容易解决。前房主是出租供房子供到70% 没钱然后被银行拍卖，不是炒作Flipping, 这过程也有许多隐藏的费用付了才能去市政府做门牌割名。

- 门牌税欠 RM2000
- JMB  欠 RM2000
- IWK  欠 RM2000
- 水费加罚款· RM800
- 电被割， RM800  重装电表 RM 200

当下很多被拍卖的炒家 Flipper 房子，都有以下的问题。   除非楼主很多金不怕还欠款和踩地雷。

1.  JMB／maintenance fee /sunk cost  在炒作期间，许多公寓是够胆收个 RM5~RM10 平方尺的费用， 而那些Flipper 是欠着的。 所以Lelong 后，你有可能面对 超过 RM 10,000~ RM30,000 的维持费欠款。【幸运】的是，水费IWK 是包在内了

2. 门牌税是根据你房子的买卖价格股价。 炒家不介意那些价格，可是几年卖不出的话，门牌税叠加起来，你要有付 ~ RM5000 以上的门牌税欠款的心理准备。

3. 里头的东西有可能损坏要翻修

4. Flip sale 估价过高的公寓房子，有可能是几年前加价然后给所谓的Cash back 来卖。 如果是这样的话，房子要完全减掉当年的Cash back 价格再折扣。

总得来说，买Lelong 的房子，要沉得住气，不要追高·，要不然你以为比两年前便宜了，其实你是踩中了Buy high时期的地雷。 如果你不自己补充差价的话，别指望银行能给你贷款。  

joelcc87

路人假 发表于 28-12-2019 11:33 PM
看你好像做了很久地产。看来捞得不搓。有收徒弟吗?我住这里很多烂屋lelong,想做part time lelong agent 捞点油水。不过找不到师傅。哈哈

不好意思，没回复到你。

lelong越来越多人做了，因为投资者很精明了。可以联系我 呵呵

www.wasap.my/6017-5296295 (Lai)

joelcc87

joelcc87

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Ongss

moot 发表于 8-2-2020 05:25 PM
我是捡过便宜的过来人，所以 Lelong 隐藏的成本我很容易解决。前房主是出租供房子供到70% 没钱然后被银行拍卖，不是炒作Flipping, 这过程也有许多隐藏的费用付了才能去市政府做门牌割名。

- 门牌税欠 RM2000
- ...

IWK 和 TNB 不是问题，一旦你拿POS 和 你赢标的文件证明，IWK 用CTOS 将对方放进黑名单，你只负责拍卖日期以后的费用。TNB也是一样，TNB 会从前屋子的押金扣，是否够抵债，那是TNB和前屋主的问题，你只需负责 拍卖日期以后的电费。

JMB，门牌税，等等是看你拍卖的 terms and conditions，一般上银行会付。只是罚款和利息就不包在内。

有时候，人们追高是因为中介的关系。我曾经去过一个拍卖会，坐我隔壁的是跟中介来的，中介一直在按手机算利息、每个月还多少，这类新手肯定是死翘翘的。KLCC 有间公寓，去年拍卖，Reserved Price 成交，可是后来又拍卖，因为标到者无法在3个月内完全付款，再拍卖时又是以 Reserved Price 成交，可是又再出现问题，据说，那是因为发展商要2万令吉的转名费。其实，这是过分的要求，可以起诉发展商无理的要求。所以说，没有经验的新手最好找到有经验的中介，如果双方都是没有经验，就益到前屋主了。因为那10%都是用来替前屋主还债。

joelcc87

hihi

joelcc87

我这里有比市价便宜 30% - 50%的房地产。
买来自住，出租或翻卖 ，当成一门投资生意
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legacyyounity

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joelcc87

hi