对Bandar Sunway, USJ, Subang, Shah Alam一带房产看法。

科学就是未来

aalbertliew 发表于 21-2-2020 02:15 PM
在美国拥有房子不难，每年需缴的房屋税和保险费惊人，有朋友拥有价值才400k的别墅就像常在美国电视剧看到的那种，但是需缴的税一年近一万美元，房屋有损坏就claim 保险，所以大家在美国看到大部份房子社区都是有 ...

美国拥有房子不难，就看你买那里单位，和在什么州。

美国人好处就是鸡婆，你房子坏了旧了影响市容，他们会一个个过来提醒你，自然你会维修粉刷

aalbertliew

科学就是未来 发表于 21-2-2020 09:54 PM
美国拥有房子不难，就看你买那里单位，和在什么州。

美国人好处就是鸡婆，你房子坏了旧了影响市容，他们会一个个过来提醒你，自然你会维修粉刷

其实在美国房子真正难负担只限几个大城市罢了，就算纽约，加州LA,旧金山，矽谷这些房价很贵，也就限于市中心或附近的富人区，远一点还是有很多可负担房子，难负担的反而是每年都要给的property tax和保养。像我朋友的房子，屋顶几乎每十几年，就要翻新，每年保险费很重。在加州，曾去过一座悬崖边当地著名的golf club, 司机导游指着那些面海的普普通通的单层别墅，严格的生态自然保护区里，说39milion dollar, 一开始还以为听错，然后进去golf club历史馆出来，看到附近都是跑车，以前只知道Ferrari 和Lamborghini , 去了那里才知道原来世界上还有我叫不出名的跑车McLaren 。才知道原来自己很渺小和无知。

Ongss

kitkatlow 发表于 21-2-2020 06:58 PM
每个人需求不同，不能一概而论。
我就认识好多人，就喜欢kepong cheras，喜欢哪里的华人环境，觉得舒服。我就觉得有点太华人而且红绿灯太多。
ong 喜欢damansara height mont kiara，我就不喜欢太高档的地区。当 ...

怎么我给你的印象是高档？

我买Mont Kiara 时，只有一条小路从 INTAN 那边进出。那时候，One MK 的地点，按照 DBKL 的蓝图，原本只是建两排店屋。我也没想到，20多年就变了这么多。去年买 DH，是要保值，在这什么都很难预测、什么都很难确定的时代，买Physical的东西来保值才是良策，这是我个人的见解。

至于吃，其实，这地带不一定是高档。Desa Sri Hartamas 有四家华人咖啡店（一家华人新年前才开张）。Jalan 28/70A那条路的咖啡店，鸡饭才卖RM5.50。Mamak也有贵和便宜，Jalan Sri Hartamas 7 的 Hamza， Mee Goreng Mamak 也是 RM 5.50。

住 Mont Kiara 的好处有几点：

（1）什么热点都是同等距离，去 Midvalley, Pavillion,One U 和 KLCC 是同样的距离, 去远一点，Sunway Pyramid 和 Sunway Velocity 的距离也一样。所以，要出去叹冷气，都很方便。
（2）周围都是高速公路，以前想看父母亲，跳上车，一转弯，就上南北高速公路回老家了。去机场，也是一样，一转弯，就直接去KLIA。
（3）多元化，吃的话，要贵的，要便宜的，要本地的，要外国的，都在15分钟范围内。邻居也是多元化，有日本人、韩国人、印度来的印度人，中国人，红毛人。我住的公寓只有一家马来人，本地人多数是华人，近5年多数是年轻一代，30多岁的。

住 PJ也有好处，华人特别多，吃的、用的，非常方便。我就是经常去 Section 17、Damansara Kim，TTDI, Damansara Utama, Damansara Jaya, SS2, Taman Megah 活动的。我的日本邻居也会去 Section 17 买菜的。

kitkatlow

aalbertliew 发表于 21-2-2020 10:24 PM
其实在美国房子真正难负担只限几个大城市罢了，就算纽约，加州LA,旧金山，矽谷这些房价很贵，也就限于市中心或附近的富人区，远一点还是有很多可负担房子，难负担的反而是每年都要给的property tax和保养。像我 ...

每个国家生活都有便宜跟贵的东西。
马来西亚贵的是车，中港台贵的是房子，美国贵的，是医疗。
一场大病，足以让你银行清空。

aalbertliew

kitkatlow 发表于 21-2-2020 11:15 PM
每个国家生活都有便宜跟贵的东西。
马来西亚贵的是车，中港台贵的是房子，美国贵的，是医疗。
一场大病，足以让你银行清空。

在美国一家四口的医疗保险自付要千多块一个月，打工公司津贴后也要两三百块一个月，在美国没有医疗保险生病就跟等死没分别。

大龙女郭香

aalbertliew 发表于 21-2-2020 11:27 PM
在美国一家四口的医疗保险自付要千多块一个月，打工公司津贴后也要两三百块一个月，在美国没有医疗保险就跟等死没分别。

有 obama care 不是吗？

keithmy16

科学就是未来 发表于 21-2-2020 12:25 PM
如果整个地区旧旧，你房子再美，一望出去就没胃口了，每天驾车出去都觉得闷了，路小条两边 park 完车，进出好像走 kampung 路，什么胃口也没了。
所以我讲 Usj 4&5 semi d 还可以，其他排屋真的没有胃口，尤其 ...

請問，什麼是strate title？

keithmy16

科学就是未来 发表于 21-2-2020 09:24 PM
这个的确是事实，外国人都是依靠朋友介绍，因为一来证明该区适合该国人生活方式，二来至少不会被本地agent 骗。
那些外国人可没有那么得空来几个星期考察，基本上就看几个高尚地区，然后选其中一个。

就如以前 ...

感謝科哥提供資料，不說都不知道原來Rawang有國際學校。
可是那裡目前除了國際學校，還有什麼特別的發展？

科学就是未来

keithmy16 发表于 23-2-2020 06:07 PM
請問，什麼是strate title？

https://www.propertyguru.com.my/property-guides/what-is-strata-title-individual-title-722
https://lcthelittleguy.blogspot.com/2018/04/3.html

keithmy16

科学就是未来 发表于 24-2-2020 08:16 AM
https://www.propertyguru.com.my/property-guides/what-is-strata-title-individual-title-722
https://lcthelittleguy.blogspot.com/2018/04/3.html

謝謝你，受益匪淺。

Thx2012

我住在USJ 1, 问我就对了

USJ 好处
1）很多Shopping mall, LRT很方便，吃喝拉撒全部这里可以搞定
2）很多Bank, 你要什么Bank 就有什么Bank 办事方便
3)  附近有几所学校，拿来出租容易

USJ 坏处
1) 塞车很够力，尤其是USJ 1, 因为哪里太发展了，太多Condo 所以很塞车
2) 排屋全部几百年了，很旧很旧，而且治安不好

我给你的建议，要买Condo 自住你可以买USJ, 买排屋我会叫你选Puchong 或者Damansara, 我不喜欢那种排屋的屋顶是三角形的，那种是老屋子，买那种屋顶是四方型的，比较Modern...

crownLoop

Ongss 发表于 21-2-2020 04:32 PM
房产 - 我是入门级，很坦白说。输股票 - 我才是高手。

对了，Lowyat 的Aloha 网友，他讲华语的，他是小型contractor，有自己的 Youtube 和网页，

http://musekitchen.com/#contact

这contractor可以的吗 ？ 你有给他做过装修吗 ？

Ongss

crownLoop 发表于 7-3-2020 04:14 PM
这contractor可以的吗 ？ 你有给他做过装修吗 ？

还没有哦。
我是在 Lowyat 找到他，传给他一张我想要的设计，和他谈了一些细节，他大概给我一个应该预备的budget，和我另一个已经实地考察的 Contractor 相差不远。他在Lowyat， FB 和 Youtube 都有建立自己的专题，https://forum.lowyat.net/index.php?showtopic=4665195&hl=musekitchen
https://www.facebook.com/musekitchen101/

如果他搞不好，会给毒舌敲的键盘伤得很严重。当然，我只是觉得他很直接和不是那种一开口就要整百万的那种人。我确实是碰上我的Idea都没问清楚，就要我准备1m。

目前为止，我另一间公寓的装修，几个Contractors都是 Lowyat 和 FB 找来的，还行，价格，其实，一旦你货比三家，很容易确定大概的市价，接下来是看你对他们的信心。要知道如何鉴定Contractor是否砍你，这个主题可以给个方法，
https://forum.lowyat.net/topic/4916675

你可以用面积乘一个大概的PSF价格，你是那个地区？

目前，我的做法是interview完几个Contractor后，选两个Contractor，付钱叫他们给我一个设计和需要的Budget，然后两个选一个，再来讨价还价。所以，还没敲定那个 Contractor。

shonhock

每个地区都有自己的卖点和软肋。

住惯PJ的人不喜欢去puchong / cheras。因为很塞车，很多花园路、很乱。可是住惯cheras的朋友却说出入很方便。

住惯cheras的人不喜欢来PJ，就说pj的路很容易迷路。住惯pj的就会说PJ的地区很容易到达。

bandar sunway, 以前也有freehold，在pjs 1-7那一带。 pjs 8-13都是leasehold了。
USJ 有 freehold 也有leasehold。 单是USJ 1里面已经分开leasehold & freehold。

如果买来自住，leasehold也是不错的选择。 最重要是选到自己喜欢的单位、自己买得起的单位。

如果有Freehold，可是自己供不起、或供得很辛苦，又有何用？

crownLoop

Ongss 发表于 7-3-2020 06:37 PM
还没有哦。
我是在 Lowyat 找到他，传给他一张我想要的设计，和他谈了一些细节，他大概给我一个应该预备的budget，和我另一个已经实地考察的 Contractor 相差不远。他在Lowyat， FB 和 Youtube 都有建立自己的专 ...

以为你有给他做过装修，那我就放心用这间我看到他的websitehttp://www.musekitchen.com
他很像很多工做这样子

facebook 有很好的review 就问清楚先才打算和他约appointment ，因为现在很多装修公司都没show review的。

Ongss

crownLoop 发表于 12-3-2020 02:48 PM
以为你有给他做过装修，那我就放心用这间我看到他的websitehttp://www.musekitchen.com
他很像很多工做这样子

facebook 有很好的review 就问清楚先才打算和他约appointment ，因为现在很多装修公司都没show re ...

我还没有用到他的公司，只是从Lowyat 和FB看到，你最好叫两、三间给价。

忍者

还在吗各位？
想问问，如果让你们选择这两个地方：
1） USJ 3，4
2） bandar sri damansara SD 7-11

你们觉得以地点方便性,交通没有那么阻塞，安全考量，你们会选择哪里呢？
我从事销售行业，在KL，Cheras, putrajaya 需要见顾客，所以地点很重要，不想浪费时间在车龙或路途，
本身有小孩，地点的安全也很重要，guarded的屋子不多，so far 这两个地点都有。

也想问问为什么会选择usj呢？ 我一直都听到人说很塞车，现在还是一样吗？靠近kesas 的话会比较好吗？
谢谢大家的意见。