柔佛新山sunway iskandar房产，可以入手吗？

万能胶带卷

各位房地产大神， 小的之前在柔佛看中了sunway的project, 对他们的township很有兴趣，想要买来自住。
可是问题是小的已经付了订金，5%downpayment等，现在打算申请贷款，结果发现到银行居然都给不了90%贷款，和发展商之前说的0% downpayment 完全是两回事。
银行都只愿意借70-80%给这个project。
各位大神你怎么看？

lokecl

你的主题跟问题好像格格不入。其实你是想问什么?

jbsingapore

给定金时，有签一份合约。。。讲明如果借不到银行会怎么。。。。就根据哪份合约

万能胶带卷

lokecl 发表于 18-7-2020 05:10 PM
你的主题跟问题好像格格不入。其实你是想问什么?

我了解你不明白我的问题。 因为sunway有提供deferred scheme给 sunway iskandar projects的 purchaser.
基本上就是先给订金， 5%的downpayment，签spa 然后接近completion date的时候才去申请贷款，和一般的买房步骤有点不同。

万能胶带卷

jbsingapore 发表于 20-7-2020 07:37 AM
给定金时，有签一份合约。。。讲明如果借不到银行会怎么。。。。就根据哪份合约

有的，给定金后必须在一个月内签spa付5%的 downpayment。现在问题来了，疫情问题，然后银行收紧贷款，只能借到70%的贷款。
我想要放弃不买了，然后我的定金和5% 首付应该要被发展商forfeited了。。

lokecl

万能胶带卷 发表于 20-7-2020 12:45 PM
我了解你不明白我的问题。 因为sunway有提供deferred scheme给 sunway iskandar projects的 purchaser.
基本上就是先给订金， 5%的downpayment，签spa 然后接近completion date的时候才去申请贷款，和一般的买房 ...

你说你给了5%down payment。单单这个就跟你说发展商说的0%down payment就有很大出入了，不是吗？

万能胶带卷

lokecl 发表于 20-7-2020 12:50 PM
你说你给了5%down payment。单单这个就跟你说发展商说的0%down payment就有很大出入了，不是吗？

因为申请贷款的时候是用purchase price 而不是actual price (有10%折扣）
发展商说贷款基本上拿到90%的贷款，就是所谓的0%down payment咯

Monkey

我2017 NOV签SPA給5％ downpayment，2019年貸款拿到80％。
LOAN80％然後SUNWAY扣10％，所以算是90％貸款。
2017年哪裏只有一间国际学校，后来开了CITRINEHUB，BIG BOX。现在如果住哪裏，已经有很多基本的设施。

万能胶带卷

Monkey 发表于 26-7-2020 04:53 PM
我2017 NOV签SPA給5％ downpayment，2019年貸款拿到80％。
LOAN80％然後SUNWAY扣10％，所以算是90％貸款。
2017年哪裏只有一间国际学校，后来开了CITRINEHUB，BIG BOX。现在如果住哪裏，已经有很多基本的设施。

请问你买了哪个project? citrine吗？
我现在的贷款也是拿到70-80%而已。 看现在的情形打算不买，那5%的downpayment打算亏掉了，因为打算两年后在新加坡买hdb,费事到时候还不能转名那些。

Monkey

万能胶带卷 发表于 27-7-2020 12:40 PM
请问你买了哪个project? citrine吗？
我现在的贷款也是拿到70-80%而已。 看现在的情形打算不买，那5%的downpayment打算亏掉了，因为打算两年后在新加坡买hdb,费事到时候还不能转名那些。

Citrine Lakehome PH1,已经完工了，下个月VP。但是我还在新加坡。
Bank 80%其實是90％貸款了。你是GRID？

万能胶带卷

Monkey 发表于 27-7-2020 05:34 PM
Citrine Lakehome PH1,已经完工了，下个月VP。但是我还在新加坡。
Bank 80%其實是90％貸款了。你是GRID？

对我买的是grid，没打算一直住，只是当weekend home而已。
计划在新加坡买hdb,所以打算放弃grid.

Monkey

你打算入籍？如果是PR，买HDB条件会越来越高。
新加坡外现象会越来越严重，尤其现在失业率严重。

万能胶带卷

Monkey 发表于 28-7-2020 02:35 PM
你打算入籍？如果是PR，买HDB条件会越来越高。
新加坡外现象会越来越严重，尤其现在失业率严重。

短期内没有打算入籍。 我和另外一半都是pr,是可以买resale 的hdb.想到反正都是住新加坡，就打算自己买不需要付租金给人家。
对啊，就是顾虑到疫情还有可能面临失业的未知数，所以才没办法亏掉grid的首付。
把现金留在手里，然后准备两，三年后在新加坡买。

Mingkit0105

买坡底的公寓更好 不用给5%头期那么多
来我介绍给你   我们的margin 可以去到90%
tel 0166053532

emmachan89

这个地段受到许多投资者的好评，在24个月内的每平米价都在增长着https://www.propertyguru.com.my/johor

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emmachan89 发表于 28-9-2020 11:38 PM
这个地段受到许多投资者的好评，在24个月内的每平米价都在增长着https://www.propertyguru.com.my/johor

最好是真的，如果真的那么好，为什么银行都不要给贷款quota给这些project？