面对后疫情时代投资人应如何布局海外房产？

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全球疫情一波未平，一波又起。当国际往来限缩、全球经济前景未明，过去被视为国际热钱好去处的海外房产，是否仍是资产的最佳避风港？眼下是否为跨海卖房的好时机？

以往当国际金融景气低迷，或面临重大不确定因素时，国际主要城市的房产，往往被视为资产最佳避风港。以日本为例，就以「稳定」的特质著称。即使历经过重大灾情，如2008年的金融海啸、2011年的311地震，和今年的新冠肺炎疫情，整体房价也始终维持在小幅波动、长期缓升的趋势。

对照日本稳定的房市，近来国人赴日置产件数和总金额，也稳定持续攀升。差别在于买家的心态，选择的物件型态逐渐起了变化。早期投资金额普遍较低，着眼于租金投报居多。而2013年东京申奥成功带动房市利多，引发大量投资者询问。选择物件时，也更重视转手及增值性。加上近年越来越多国人赴日留学、工作，因此目前自住需求的买家，已经和投资者一样多。

疫情「认证」禁得起考验日本房市刚需强劲

对于投资需求的买家，疫情正好给了日本房市最好的「压力测试」。日本房子卖得掉吗？疫情期间的交易数字，已经给出了最好的说明。

出售房产之作业，原本就相对单纯，可委由仲介进行大部分手续。而对于希望在近期卖房的屋主，还有一个好消息，是日本政府为了因应疫情、减少面对面接触的需求，已开放房产交易可利用「IT重说」。即「视讯进行重要事项说明」的方式进行，大大提升卖屋的便利性。不过若要在此时间点买卖房屋，更要留意交易安全，慎选值得信任的业者，才能协助从中「零落差」的沟通、联系资讯。

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小佳知

日本的房子好像不受疫情影响呢