2020全球海外房地产最新脉络

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全球经济在2019下半年开始出现回暖迹象，当财经专家都对2020年经济增长抱持乐观态度时，俗称武汉肺炎的新型冠状病毒疫情却在年初重创百业。

这深深影响着全球海外房地产最新脉络的疫情没有人知道何时才能被有效控制。在种种不确定的因素之下，「恐惧入市」、「危机入市」的声浪正在悄悄酝酿。房地产投资的热络程度，在2020年不减反增，原因有二。

一是17年前SARS疫情爆发，当时入市抄底的房地产投资者都大赚了一波，有人认为这次也能复制当时的致富轨迹。二是房地产投资报酬，相较其他资产类别更为丰厚。一般来说，房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的避险投资选项。

房地产租金收益率多少才值得投资？

放眼国际，房地产的租售比（房屋月租金与房价之比率）正常范围，应该落在1：200至1：300之间。换句话说，如果屋主将房屋出租，200个月至300个月内（约17年至25年）就能回收购房金的话，那么买房就是划算的。以25年来算，租金收益率至少要有4%。也就是说，投报率在4%以上的房地产，是投资的最低标准。

优质房地产投资标的：收益率介于股票与债券之间

当然，任何投资者都不会满足于最低标准的获利。房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的投资选项。问题来了，这样的收益率大概落在什么范围？

根据报告数据指出，从1990年以来，房地产的年均收益率介于股票与债券之间。以英国为例：富时100指数（FTSE 100 Index）年收益率为9.5%、MSCI英国地产指数的年收益率为8.5%，而英国10年期政府债券年收益率则为8.4%。也就是投资房地产收益率在8.4%至9.5%之间，风险与获利的平衡点才会落在债券以上、股票以下。如果低于这个区间，投资者不如选择获利水准比债券还差，但较为安全的其他投资类型。

收益率8%+的房地产？海外投资是必然

在海外房地产投资市场中，近年有座城市一枝独秀。综观世界10大金融城市平均租金收益率排名，杜拜房地产以7.80%排名第一。 7.80%是杜拜所有地区的平均数据，若看第三方房地产资料库propertymonitor所公布的数据，杜拜市中心、商业湾等黄金区段的租金收益率，更高达8%至10%，且空置率低于15%。

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